Por Adam Jusko, ProudMoney.com, adam@proudmoney.com
Actualizado el 14 de abril de 2022 – El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) del gobierno de EE. UU. le permite comprar ciertas viviendas que estaban sujetas a ejecución hipotecaria cuando los prestatarios que usaban un préstamo de la FHA (Administración Federal de Vivienda) no cumplieron con los pagos de su hipoteca. Los préstamos de la FHA están garantizados por el gobierno, por lo que cuando un prestatario no paga, el gobierno debe pagar el préstamo y tomar posesión de la propiedad.
Estas propiedades embargadas se conocen comúnmente como "viviendas de HUD". Por lo tanto, no sorprende que HUD los ponga a la venta a través de un sitio web llamado HUDHomeTienda. (O al menos la URL es hudhomestore.gov, y se conoce comúnmente como HUDHomeStore).
¿Cómo comprar una casa de HUD a través de HUDHomeStore?
Lo primero que debe comprender es que no puede comprar una casa de HUD directamente como consumidor general. Deberá pasar por un agente de bienes raíces registrado para hacer una oferta con HUD. Puedes encuentre corredores locales registrados de HUD aquí.
Sin embargo, nada le impide comprar viviendas de HUD disponibles en HUDHomeStore. Solo ve al sitio y haga clic en el estado en el que desea realizar una compra. Cuando lo haga, verá una lista de propiedades, junto con estas columnas que las describen:
Mirando el fragmento de listado de propiedades anterior, lo más importante a tener en cuenta es la columna Periodo de listado. Puede ver que algunas propiedades dicen "Exclusivo" y otras dicen "Adicional". Esto se debe a que HUD prefiere que sus casas vayan a los propietarios que compran las casas para vivir en ellas (conocidos como propietarios-ocupantes), a diferencia de los inversionistas que compran las casas para alquilarlas o, de lo contrario, podrían rehabilitarse para revenderlas más adelante. Los compradores propietarios de viviendas reciben el primer aviso de propiedades disponibles, durante el período de listado 'exclusivo', que generalmente dura de 2 a 3 semanas. Después de eso, durante el período "Extendido", los inversores son bienvenidos.
Existen otros programas de período de inscripción y reglas para casos especiales, que incluyen compras con descuento por parte de organizaciones sin fines de lucro o gobiernos localesy el Programa Buen Vecino de Al Lado que otorga un descuento del 50 % a los agentes del orden público, bomberos, técnicos de emergencias médicas y maestros en ciertos vecindarios designados.
¿Qué pasa si tengo preguntas sobre una propiedad en HUDHomeStore?
Cuando haga clic en una lista individual, verá una pestaña con la información del agente. Encontrará los números de teléfono y/o contactos de correo electrónico de los gerentes/corredores locales responsables de vender y dar servicio a esa propiedad de HUD en particular.
¿Cualquiera puede comprar una casa de HUD? ¿Hay alguna restricción?
Cualquiera que pueda pagar es elegible para comprar una casa de HUD. Puede comprar de la manera tradicional con una hipoteca o, por supuesto, puede comprar con efectivo.
¿HUD proporciona financiamiento a través de HUDHomeStore?
No. HUD no proporciona financiamiento para compras. Puede utilizar cualquier prestamista para financiar su compra, al igual que una hipoteca tradicional. Sin embargo, puede aprovechar una hipoteca FHA (que son más fáciles de conseguir que las hipotecas convencionales) dependiendo de tu situación. Puedes encontrar prestamistas de la FHA a través del sitio web de HUD.
¿Cuánto tiempo tengo que ser propietario de una propiedad de HUD antes de poder revenderla?
Los compradores propietarios de viviendas deben vivir en la vivienda HUD comprada durante al menos 12 meses antes de venderla. También tenga en cuenta que no podrá comprar otra vivienda de HUD como propietario-ocupante si ya compró una vivienda de HUD en los últimos 24 meses.
No existe un requisito de tiempo para que los inversores mantengan la propiedad antes de que se vuelva a poner a la venta.
Veo una propiedad de HUD en HUD HomeStore que me interesa. ¿Cuál es mi siguiente paso?
Comuníquese con un agente de bienes raíces local registrado para hacer una oferta con HUD. Puedes encuentre corredores locales registrados de HUD aquí. Su agente debería poder guiarlo a través del proceso de visualización de viviendas de HUD, hacer una oferta en HUDHomeStore, obtener inspecciones para una posible compra y todo lo relacionado con la obtención de una vivienda.
¡Más Contenido!