Cómo Saber a Quién Pertenece una Propiedad en España

05/11/2021

Una de las cosas de loas que tenemos que asegurarnos antes de adquirir una propiedad es que la persona que la está vendiendo sea el dueño legal de la misma. En este artículo te hablaremos de los métodos que puedes utilizar para saber a quién pertenece una propiedad en España.

Para que una venta sea legal y efectiva, se necesita que la persona que vende la propiedad sea el dueño de la misma. Por esto, y para evitar fraudes inmobiliarios, puede que la persona que está interesada en adquirir la propiedad desee asegurarse de que quien se la ofrece en venta tiene todo el derecho de venderla.

Índice de contenidos

    Saber a quién pertenece una propiedad en España

    saber a quién pertenece una propiedad en EspañaSi te interesa saber a quién pertenece una propiedad en España, puedes hacer trámites de dos formas. Una presencial y otra en línea, adicionalmente, hay algunos datos que debes conocer para poder conocer lo que necesitas con respecto a la propiedad.

    Una de las partes de este proceso se puede hacer por internet en la oficina virtual de Catastro en la sección Consulta de Datos Catastrales. Este procedimiento nos dará como resultado la Referencia Catastral.

    El otro procedimiento necesario se debe hacer en persona en una de las oficinas de Registro de la Propiedad. Este será el segundo paso, luego de obtener la Referencia Catastral, podemos ir a esta oficina a solicitar una nota simple sobre la propiedad.

    Datos necesarios para saber a quién pertenece una propiedad en España

    Para poder hacer este tipo de trámites será necesario que conozcas algunos datos específicos con respecto a la propiedad que te interesa. Lo que debes conocer es la dirección exacta del inmueble tal y como ha sido registrado. Esto quiere decir conocer la calle, el número de la propiedad, el polígono y la parcela.

    En caso de que no conozcas estos datos exactos, es decir, la dirección con la que la propiedad ha sido registrada, puedes utilizar el programa Goolzoom. Este programa puede ayudarte a conocer los datos exactos de la dirección.

    Lo que este programa hace es ayudarte a encontrar los detalles, para ello debes saber la localización física del inmueble, abrir el programa, ubicarlo y hacer clic sobre esta. Al hacerlo, se abrirá una ventana en la que podremos ver los datos que necesitamos.

    Estos datos son los que necesitarás para hacer los trámites en Catastro y luego en el Registro de Propiedad para obtener la nota simple.

    Nota Simple

    Lo que nos ayudará a saber a quién pertenece una propiedad en España es tener en nuestra mano la nota simple de la propiedad. Este es el documento que se nos mostrará acerca del inmueble que queremos conocer y la información que esta debe contener es la siguiente:

    Numero de finca registral

    Este número es un serial de no más de 6 dígitos de registro que se asigna a cada propiedad una vez esta esta es registrada oficialmente. Este número no se debe confundir con la referencia catastral.

    IDUFIR

    Para muchos, este es casi como el DNI de la propiedad. Este es un número único para cada propiedad que se otorga para que la propiedad pueda ser reconocida en cualquier Registro de la Propiedad en toda España. Al tratarse de un dato relativamente nuevo, puede que algunas notas simples no lo contengan.

    Descripción de la finca

    Esta sección es exactamente lo que se indica, una descripción de la finca en la que se encuentra la propiedad que incluirá los límites de la finca, la ubicación de la misma así como las cuotas de participación. Dependiendo de si se han hecho cambios a la propiedad, los datos de esta descripción pueden variar.

    Titularidad

    Esta es la información más importante cuando queremos saber a quién pertenece una propiedad en España. En esta sección se define quién o quiénes son los propietarios del inmueble registrado. Los datos que se incluyen son: nombre del titular, tipo de derecho que el titular tiene en la propiedad, porcentaje de participación y tipo del título por el que la titularidad ha sido otorgada.

    Cargas

    Otra de las cosas más importantes que esta nota simple nos indica cuando queremos saber a quién pertenece una propiedad en España es si esta tiene cargos como hipotecas, embargos u otras cargas y de existir, ofrece información precisa acerca de estas.

    Adicionalmente se incluyen otros datos como información acerca de notarios que hayan dado fe de la titularidad de la propiedad. La información que obtendremos una vez tengamos a mano la nota simple será vigente con respecto a saber a quién pertenece una propiedad en España.

    ¿Cuánto cuesta saber a quién pertenece una propiedad en España?

    Dependiendo del modo en el que decidas hacer el trámite de la obtención de la nota simple, este procedimiento puede tener costos diferentes. Los procedimientos que se hacen de forma presencial tendrán un costo mientras que los que se hacen en línea tendrán otro:

    • Registro de la Propiedad donde está el inmueble: si para saber a quién pertenece una propiedad en España vas a la ventanilla cercana a la propiedad el costo será de aproximadamente 3€ y el plazo de entrega de la nota será de cerca de 3 días.
    • Otras oficinas de Registro de la Propiedad: si haces el trámite en otra oficina que no sea la que se encuentra cerca del inmueble el costo será de cerca de 15€ más IVA. Al igual que la oficina cercana, el plazo de entrega será de 3 días.
    • A través de internet: si decides saber a quién pertenece una propiedad en España a través de internet, no solo será un proceso más sencillo y cómodo, sino que puede ser más económico. El costo de este trámite es de 9,02€ más IVA y en tan solo 8 horas tendrás el documento en PDF.

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    Uso de gestores para saber a quién pertenece una propiedad en España

    Si no quieres hacer este tipo de trámites por tu cuenta o no estás seguro de cómo deben hacerse, hay otra alternativa a las que puedes recurrir como la contratación de un profesional. A estas personas a veces se les conoce como gestores, pero en el caso de saber a quién pertenece una propiedad en España, por lo general estos trámites lo hacen abogados o agentes inmobiliarios.

    Palabras finales

    Cuando se trata de saber a quién pertenece una propiedad en España, hay varios pasos que puedes seguir para obtener la información que necesitas acerca de un inmueble en el que estás interesado. Como puedes ver, los precios pueden variar dependiendo del método que escojas para hacer el trámite, sin embargo, si tienes dudas con respecto a la titularidad de una propiedad que quieres adquirir, lo mejor que puedes hacer es adquirir la nota simple.

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