Romper un contrato de alquiler no tiene por qué perjudicar tu puntuación de crédito, y el propio contrato puede indicarte cómo romperlo antes de tiempo sin consecuencias negativas. Es importante que leas detenidamente tu contrato de alquiler para entender las condiciones, ya que los coches, apartamentos y otras propiedades contendrán un lenguaje diferente según el contrato. Negarse a pagar el alquiler que debes o dejar de hacer los pagos del contrato puede causar problemas en tu historial crediticio. Pero hay formas de romper el contrato de alquiler sin perjudicar tu puntuación crediticia, como las circunstancias legalmente justificadas, el subarriendo y los servicios de información sobre el alquiler.
Romper un contrato de alquiler puede ser algo aterrador, que evoca imágenes de papeleo, tasas, discusiones con el propietario e incluso demandas, por no mencionar el efecto potencial que puede tener en tu puntuación de crédito. Los planes pueden cambiar de un momento a otro, y a veces tienes que mudarte antes de que el contrato de alquiler termine oficialmente.
Afortunadamente, aunque romper un contrato de alquiler puede afectar a tu crédito, no tiene por qué hacerlo. Pagar el alquiler restante, subalquilar y otras medidas pueden ayudar a que tu informe crediticio se mantenga en buen estado. Si consigues llegar a un acuerdo con el propietario y romper el contrato de alquiler sin que se produzcan impagos, podrás salir con tu crédito en buen estado.
¿Qué debo hacer si tengo que romper el contrato de alquiler?
Tener una comunicación abierta con el propietario o la empresa de gestión de la propiedad es importante cuando se trata de romper el contrato de alquiler. Es posible que puedas llegar a un acuerdo, que podría implicar el pago de una tasa de rescisión anticipada o la pérdida de la fianza, que te permita marcharte sin que tu informe de crédito sufra ningún daño duradero. El propietario también puede cobrarte hasta que la vivienda se alquile a un nuevo inquilino.
Avisar a tu casero con la mayor antelación posible os permitirá a los dos trabajar juntos para encontrar la mejor solución. Independientemente de que lleguéis a un acuerdo, es probable que tengas que pagar al menos algún tipo de cuota en caso de que tengas que rescindir el contrato, si tu situación no se debe a un motivo especificado por las leyes de tu estado.
Consejos para romper el contrato de alquiler de un piso o una casa
- Si estás siendo maltratado por alguien en tu casa, informa al propietario de que tienes una situación de violencia doméstica. Di directamente que también temes por tu vida. La mayoría de los estados de la Unión tienen leyes que protegen a los supervivientes de la violencia doméstica de las sanciones relacionadas con la ruptura del contrato de alquiler.
- Si tu casero se niega a reparar cosas urgentes, documéntalo todo y alega un incumplimiento de contrato. Tu contrato de alquiler va en ambos sentidos. Tu casero tiene la responsabilidad de mantener tu casa segura y habitable. Si quieres conservar tu vivienda, las leyes en algunos estados te permiten retener el alquiler hasta que se hagan las reparaciones. Sin embargo, si vives en un estado en el que esto no está permitido, o si conservar tu piso no te interesa, también puedes contratar a un abogado y solicitar una rescisión anticipada por incumplimiento del contrato.
- Comprueba si hay una cláusula de subarriendo. En muchos casos, puedes evitar romper el contrato de alquiler subarrendando tu piso a otra persona que quiera vivir allí en lugar de ti. En este caso, el alquiler que paga el subarrendatario compensa la pérdida de ingresos que sufriría el propietario en caso contrario.
- Si tu arrendador es una persona conocida, puedes pedirle permiso para romper el contrato sin tener que recurrir a una circunstancia especial. Ofrecerte a ayudar a encontrar un inquilino de sustitución o a pagar una pequeña cuota puede hacer que el permiso sea más probable.
¿Qué ocurre si rompo mi contrato de alquiler y no pago?
Hay varios problemas potenciales con los que te puedes encontrar si rompes el contrato de alquiler sin pagar. Si te retrasas en los pagos del alquiler, o no puedes pagar todo lo que debes, el importe pendiente podría enviarse a una agencia de cobros, lo que probablemente aparecerá en tu informe de crédito. Aunque los propios arrendadores no informen de los alquileres impagados a las agencias de crédito, las agencias de cobro suelen hacerlo.
Tu casero también podría demandarte por lo que debes. El propietario puede presentar una demanda civil para obligarte a pagar el saldo restante de tu contrato de alquiler. El juzgado puede embargar tu salario, confiscar tus bienes y embargar tus cuentas bancarias para satisfacer la deuda pendiente.
Lee atentamente tu contrato de alquiler antes de decidirte a romperlo. En él se indica lo que debes y el plazo de preaviso que necesita el arrendador antes de la fecha de salida.
¿Afecta la ruptura de un contrato de alquiler a la compra de una vivienda?
Si quieres romper el contrato de alquiler antes de tiempo porque vas a comprar una casa, probablemente tendrás que seguir los mismos pasos que si rompieras el contrato por cualquier otro motivo. Podría seguir perjudicando tu puntuación de crédito, y el propietario podría exigirte que pagues el resto del alquiler que debes. Tu historial de alquiler también se verá afectado negativamente, lo que podría perjudicar tu capacidad para alquilar a futuros arrendadores.
¿Romper el contrato de alquiler de un coche perjudica tu crédito?
Siempre que pagues la totalidad del importe que debes, la ruptura del contrato de alquiler de un coche no perjudicará tu crédito. Cada vez que realizas el pago mensual del alquiler de tu coche, el concesionario lo comunica a las agencias de crédito. Dado que tu historial crediticio representa el 35% de tu puntuación de crédito, si decides finalizar el contrato de alquiler antes de tiempo, es importante que realices el último pago a tiempo.
¿Cómo afecta a tu crédito la ruptura del contrato de alquiler de un piso o una casa?
Hay una gran noticia para las personas que están preocupadas por romper un contrato de alquiler antes de tiempo. Romper un contrato de alquiler no aparecerá en tu informe de crédito ni perjudicará tu puntuación crediticia de ninguna manera. No es una marca despectiva.
Pueden pasar años para mejorar tu crédito, así que esto es un gran alivio para muchos inquilinos. Mientras pagues todas las cuotas de alquiler que debes, salirte del contrato no afectará a nada. Por eso es posible romper un contrato de alquiler y aun así ser aprobado como nuevo inquilino en una zona de gran demanda.
Sin embargo, esto no significa que puedas dejar de pagar el alquiler y suponer que tu puntuación de crédito no se verá perjudicada. Al igual que con cualquier otra deuda atrasada o impagada, un retraso en el pago del alquiler puede perjudicar tu puntuación de crédito. Esto es especialmente cierto en el caso de los apartamentos que utilizan servicios de notificación de alquileres.
¿Qué ocurre si rompes el contrato de alquiler durante el COVID?
Aunque durante la pandemia de COVID-19 hubo moratorias de desahucios en todo el país, muchas de ellas ya han expirado. Estas moratorias también prohibían a los propietarios subir los alquileres a los inquilinos y prohibían los recargos por demora en el pago del alquiler. Dado que estas protecciones ya no están en vigor, romper un contrato de alquiler durante la COVID es ahora prácticamente lo mismo que durante cualquier otro momento.
Sin embargo, algunas localidades siguen teniendo protecciones de COVID, por lo que puedes consultar las leyes y organizaciones locales, incluidas las juntas de alquileres, los sindicatos de inquilinos o las organizaciones de derechos de los inquilinos, para que te orienten sobre cómo aprovecharlas.
¿Qué pasa si tienes que romper un contrato de alquiler por obligaciones militares?
Romper un contrato de alquiler forma parte de la vida cuando eres militar, aunque a los propietarios no les guste. Si puedes demostrar que eres un militar en activo, los propietarios no tienen otra opción. Deben concederte permiso para romper el contrato de alquiler.
La Ley de Ayuda Civil a los Militares te da una salida si te vas a trasladar debido al servicio militar activo durante al menos 90 días. La forma más fácil de obtener una prueba de tu estado es a través del Centro de Datos de Recursos Humanos de la Defensa Sitio web de la SCRA. Si no tienes una cuenta en el sitio, ponte en contacto con tu comandante o supervisor asignado para que te ayude.
¿Cómo puedo romper mi contrato de alquiler sin perjudicar mi crédito?
Si tienes que romper tu contrato de alquiler, hay algunas formas de hacerlo sin perjudicar tu crédito. Durante el proceso de ruptura del contrato de alquiler, es importante que no tengas ninguna deuda impagada con el propietario, lo que puede dar lugar a acciones legales.
¿Con cuánta antelación debes comunicar a tu casero que quieres romper el contrato de alquiler?
En la mayoría de los estados, deberás avisar al propietario con al menos un mes de antelación. La mayoría de los contratos de alquiler tienen una cláusula que indica con cuánta antelación debes avisar.
Circunstancias legalmente justificadas
La ley de arrendadores e inquilinos varía de un estado a otro, por lo que tendrás que investigar las leyes aplicables en tu estado para saber qué circunstancias justifican la ruptura de tu contrato de arrendamiento allí. Si vives en el estado de Washington, la Ley de Arrendadores-Inquilinos de ese estado enumera cuatro circunstancias en las que puedes romper el contrato. Estas razones son:
- Una llamada al servicio militar.
- Como respuesta a un problema de reparación que el propietario no está tomando medidas para arreglar en un plazo determinado.
- Protecciones para los supervivientes de la violencia doméstica, el acoso o la agresión sexual, o el acoso por parte del propietario o de su agente.
- El arrendador no presenta una notificación de desahucio contra un vecino que amenaza al inquilino con un arma mortal con resultado de detención, o el arrendador amenaza al inquilino con un arma mortal con resultado de detención.
Aunque hay un sinfín de otras razones por las que un inquilino puede necesitar romper un contrato de alquiler, estas cuatro son las únicas que contempla la Ley de Arrendamientos-Inquilinos. Las leyes aplicables en tu estado pueden permitir la ruptura del contrato en circunstancias similares, pero tendrás que investigarlo o hablar con un profesional del derecho.
Subarriendo
El subarriendo consiste en encontrar un nuevo inquilino que alquile la vivienda, mientras tu nombre sigue figurando en el contrato de alquiler. Esto te permite mudarte sin romper técnicamente el contrato de alquiler.
Tendrás que asegurarte de que el subarriendo es legal en el lugar donde vives, y de que tu casero está de acuerdo con el subarriendo. También es importante confirmar que el inquilino que te subalquila es de confianza y que pagará el alquiler a tiempo. Como tu nombre sigue figurando en el contrato de alquiler, es tu responsabilidad asegurarte de que el alquiler se paga a tiempo.
Comprar el contrato de alquiler
Supongamos que tienes una gran oferta para un trabajo de ensueño al otro lado del país. Si te preocupa no poder esperar ese acuerdo, no pasa nada por ofrecer unos cuantos o varios meses de alquiler a tu casero para acabar con los pagos de tu contrato.
Así que, sí, es posible que puedas comprar tu salida del contrato de alquiler, dependiendo de las condiciones del acuerdo. Aunque esto puede variar, es habitual pagar uno o dos meses de alquiler, además de una penalización por rescisión anticipada. Es posible que también tengas que renunciar a tu fianza. Sin embargo, esto puede evitar que tengas alguna deuda pendiente en el expediente.
Servicios de información sobre el alquiler
Estos servicios informan de tus pagos de alquiler a las agencias de crédito. Si se informa sobre el alquiler, romper el contrato o pagar el alquiler con retraso puede perjudicar tu puntuación crediticia. Sin embargo, si tú y tu casero podéis llegar a un acuerdo mutuo para terminar el contrato antes de tiempo, no recibirá una marca negativa del servicio de informes de alquiler.
Además, si tú iniciaste el servicio de notificación de alquileres, puedes cancelarlo sin que se informe de ningún retraso en los pagos.
Préstamos
Si no puedes pagar todo lo que debes en el momento de romper el contrato de alquiler, puedes utilizar un préstamo personal para cubrir el alquiler que no has pagado. Un préstamo personal tiene incluso el potencial de ayudar a tu crédito si tus pagos de alquiler se comunican a las agencias de crédito, porque te permitirá seguir pagando el alquiler restante.
Controlar tu informe de crédito
Estar al día de tus informes crediticios, puntuaciones de crédito e historial crediticio después de romper el contrato de alquiler puede ayudarte a estar al tanto de las formas en que se ha visto afectado. Al cabo de unos meses, deberías ser capaz de ver el efecto, si lo hay, que ha tenido en tu crédito.
Cómo romper el contrato de alquiler
- Documenta la comunicación con tu casero: Mantener una documentación exhaustiva es una buena forma de protegerte en caso de que aparezca algo negativo en tu informe crediticio que tengas que impugnar. Esto también puede ayudar a ponerte a ti y a tu casero en la misma página, ya que ambos podréis ver la comunicación pasada por escrito.
- Documenta el estado de tu unidad cuando te mudes y te vayas: Esto puede ayudarte a protegerte contra los cargos por daños indebidos. Puedes solicitar una visita a la vivienda con el propietario para asegurarte de que ambos estáis de acuerdo sobre el estado de la misma y sobre lo que necesita ser reparado. La documentación de cualquier daño preexistente también puede ser útil cuando llegue el momento de la mudanza.
- Busca asesoramiento legal: Si te preocupa que tu casero intente aprovecharse de ti, puede ser una buena idea buscar asesoramiento jurídico. Los inquilinos tienen ciertas protecciones y vías de acción que pueden tomar si creen que su casero ha actuado ilegalmente.
FAQ
¿Cómo afecta la ruptura de un contrato a tu historial de alquiler?
Esto depende de la forma en que lo hayas roto. Si rompiste el contrato de alquiler como resultado de la violencia doméstica o de un incumplimiento del contrato por parte de tu casero, entonces puede anotarse como parte de tu historial de alquiler. Sin embargo, la anotación no debe ser «mala», ya que demuestra que intentaste hacer todo de buena fe.
Si tu contrato se rompió por impago de la renta y dio lugar a un proceso judicial, entonces puedes tener una marca negativa en tu historial de alquiler. Cada pago con más de 30 días de retraso puede permanecer en tu informe de historial de pagos durante siete años.
¿Afecta la ruptura de un contrato de alquiler a la compra de una vivienda?
Como la ruptura del contrato de alquiler no es realmente una cuestión de puntuación de crédito, normalmente no perjudicará tus posibilidades de comprar una vivienda. Siempre que hayas pagado todo lo que tenías que pagar para dejar el contrato de alquiler, tu actividad de pago no se contará en tu contra.
Si rompes el contrato de alquiler de alguna manera que perjudique tu puntuación de crédito, como por ejemplo saltándote la ciudad a falta de unos meses para el final del contrato (digamos), eso hará que sea más difícil obtener un préstamo hipotecario.
Cuando rompes un contrato de alquiler, ¿tienes que pagar la renta restante?
Si quieres romper un contrato de alquiler por cualquier motivo que no esté amparado por la ley, es probable que tengas que pagar el resto del alquiler.
Cuando tienen que romper un contrato de alquiler y no tienen una forma legalmente protegida de pagar el alquiler por el plazo restante, muchas personas optan por utilizar un préstamo personal para cumplir su obligación contractual con sus propietarios. Otros intentan elaborar un plan de pago de la renta para no tener que pagar el alquiler restante de una sola vez. Cualquiera de los dos enfoques puede proteger tu historial crediticio, lo que significa que el incumplimiento del contrato de alquiler no se convertirá en una mala marca en tu informe crediticio. Esto significa, entre otras cosas, que no perjudicará tus posibilidades de obtener un préstamo hipotecario.
¿Qué ocurre si rompes un contrato de alquiler durante el COVID?
En el pasado, romper un contrato de alquiler durante el COVID estaba legalmente protegido como una circunstancia imprevista, ya sea por leyes reales aprobadas en respuesta a la pandemia, por órdenes ejecutivas autorizadas por estatutos de poderes de emergencia o por órdenes de funcionarios de salud pública (u otros gobiernos) que no fueron impugnadas o fueron confirmadas por los tribunales. Esto significaba que la mayoría de la gente podía incumplir sus contratos de alquiler sin sanciones, siempre que respetaran las leyes locales.
Sin embargo, la mayoría de las moratorias y protecciones contra el desahucio (si no todas) han sido derogadas desde entonces (o anuladas por los tribunales). Así que, si quieres romper tu contrato de alquiler, eres en última instancia responsable de comprobar la legalidad de hacerlo y de pagar las tasas que tengas que pagar.
¿Qué ocurre si rompo el contrato de alquiler y no pago?
Si rompes el contrato de alquiler y te niegas a pagar al propietario los meses de alquiler que debes, puedes perjudicar tu crédito. Se registrará como un pago tardío. Cuanto más tarde, más probable es que se te cargue en tu historial. Estas marcas negativas permanecerán hasta siete años, dificultando la obtención de un nuevo apartamento más adelante.
Puntos clave
- Un contrato de arrendamiento, también llamado contrato de alquiler en el caso de los pisos, es un contrato legalmente vinculante. Para romperlo sin consecuencias negativas, debes hacerlo de forma legal.
- Lee siempre y comprende completamente los contratos y otros documentos legales antes de firmarlos.
- Las leyes que rigen los contratos de alquiler varían según el estado. En la mayoría, las víctimas de la violencia doméstica pueden romper un contrato de alquiler con más facilidad que otros inquilinos.
- La ley federal permite que los militares en servicio activo que son enviados a una nueva zona rompan sus contratos de alquiler con más facilidad.
- Romper un contrato de alquiler no tiene por qué perjudicar tu puntuación crediticia, y el propio contrato de alquiler puede proporcionar los pasos a seguir si acabas rompiendo el contrato.
- Aunque la ruptura del contrato de alquiler no dañará tu informe crediticio, negarte a pagar el dinero que debes sí lo hará.
- No pagar la deuda de alquiler que debes puede causar marcas despectivas como los cobros y la morosidad.
- Si te retrasas en los pagos del alquiler, o no puedes pagar todo lo que debes, la cantidad pendiente podría enviarse a una agencia de cobros, lo que probablemente aparecerá en tu informe de crédito. Tu casero también podría demandarte por lo que debes.
- Tu casero puede tener derecho a pedirte que te salgas de tu contrato de alquiler, lo que significa que puedes deberle dinero al casero por los próximos meses de alquiler.
- Siempre que pagues la totalidad de la cantidad que debes, romper el contrato de alquiler de un coche no perjudicará tu crédito. Algunos prestamistas incluso te permiten seguir haciendo pagos mensuales después de haber entregado el coche hasta que expire el plazo de arrendamiento.
- Las leyes de arrendamiento varían según el estado. La Ley de Arrendadores-Inquilinos de Washington enumera cuatro circunstancias legalmente protegidas en las que puedes romper el contrato de alquiler. Comprueba las leyes de tu estado para ver si hay concesiones similares.
- El subarriendo, los servicios de información sobre el alquiler y los préstamos son otras formas de romper el contrato antes de tiempo sin perjudicar tu puntuación de crédito.
- Documentar la comunicación con el propietario y el estado de tu vivienda cuando entras y sales, así como buscar asesoramiento legal, puede ayudarte cuando tengas que romper el contrato.
Continúa tu aprendizaje
Tanto tu puntuación de crédito como tu gestión de los contratos de alquiler son temas complejos. Aunque este artículo ha sido exhaustivo, no te ha enseñado todo. Aquí tienes algunas formas de saber más.
Más información sobre cómo optimizar tu puntuación de crédito
El hecho de que rompas o no un contrato de alquiler es sólo un factor que puede influir en tu puntuación de crédito. Lee la Guía Definitiva de Informes de Crédito de SuperMoney para saber cómo funciona tu puntuación de crédito y qué puedes hacer para mejorarla.
Más información sobre el alquiler y tu puntuación de crédito
Cuando la mayoría de la gente firma un contrato de alquiler, no tiene ni idea de que tendrá que romper el contrato antes de tiempo. Pero la vida pasa. Por eso es inteligente saber todo lo que puedas sobre cómo romper un contrato de alquiler de forma correcta y cómo la ruptura de un contrato de alquiler afectará a tu crédito.
Con ese fin, aquí tienes tres artículos de SuperMoney para tu tarea de lectura de seguimiento:
- Guía definitiva para la compra anticipada de un contrato de alquiler
- Comprobaciones de crédito para el alquiler: Todo lo que necesitas saber
- ¿Qué hay en tu puntuación de crédito?
Ver fuentes del artículo
- Romper un contrato de alquiler Sindicatos de inquilinos del Estado de Washington
Un práctico resumen de los motivos legalmente justificables para romper un contrato de alquiler en ese estado. - Romper un contrato de alquiler no aparecerá en tu informe de crédito, pero es cuando realmente podría perjudicar tu crédito – CNBC
- ¿Puedes romper tu contrato de alquiler durante una pandemia? – Thomson Reuters FindLaw
- ¿Puedes rescindir tu contrato de alquiler por órdenes militares? – Military.com
- ¿Afecta la ruptura de un contrato de alquiler a tu crédito? Experian
- Encuentra ayuda cerca de ti – 211.org
- Cómo librarse de un contrato de alquiler – Común
- Verificación de empleo militar – Servicio de Finanzas y Contabilidad de la Defensa
- Código Revisado de Washington §§ 59.18.200, 59.18.090, 59.18.575, 59.18.352, 59.18.354 – Legislatura del Estado de Washington
Los verdaderos estatutos estatales que rigen el arrendamiento en Washington. - Derecho del inquilino a romper un contrato de alquiler en Washington – Nolo
Otro resumen útil de las razones legalmente justificables para romper un contrato de alquiler en Washington. - La Ley de Ayuda Civil a los Militares (SCRA) – Oficina de Protección Financiera del Consumidor
- La Ley de Ayuda Civil a los Militares (SCRA) – Departamento de Justicia de EE.UU
- Bienvenido a la SCRA – Centro de Datos de Recursos Humanos de la Defensa
- ¿Compra o alquiler? Lo que debes saber antes de decidir tu nuevo coche – SuperMoney
- ¿Puedes alquilar un coche y luego comprarlo? – SuperDinero
- ¿Cuánto tiempo tarda en mejorar tu puntuación de crédito? – SuperDinero
- Cómo comprar un coche alquilado en 5 pasos – SuperMoney
- Cómo rescindir el contrato de alquiler de un piso en 5 pasos – SuperMoney
- Comprobaciones de crédito en el alquiler: Todo lo que debes saber – SuperMoney
- La guía definitiva de los informes de crédito – SuperMoney
- ¿Estás pensando en rescindir el contrato de alquiler de tu coche? Éstas son las tasas promedio de los préstamos de compra de arrendamiento – SuperMoney
- Guía definitiva para rescatar un contrato de alquiler antes de tiempo – SuperMoney
- ¿Qué hay en tu puntuación de crédito? – SuperDinero
