¿Qué son las cuotas de la Asociación de Propietarios y qué cubren?

¿Qué son las cuotas de la Asociación de Propietarios y qué cubren?
Resumen del artículo:

Si vas a comprar una propiedad que forma parte de una asociación de propietarios, es probable que pagues las cuotas de la HOA. Las cuotas de la asociación de propietarios (HOA) ayudan a cubrir los gastos de mantenimiento y las instalaciones comunes. Las cuotas de la HOA forman parte del coste mensual de la vivienda, pero no están incluidas en los pagos de la hipoteca. Las cuotas de la HOA se destinan a mantener el mantenimiento y el valor de tu propiedad. El impago de las cuotas de la Asociación de Propietarios puede dar lugar a un embargo de tu propiedad.

La compra de tu primera casa puede ser una de las decisiones más emocionantes y angustiosas que puedas tomar. Los condominios y las casas adosadas suelen ser las primeras viviendas de la gente. Las asociaciones de propietarios supervisan las casas adosadas, los condominios y las comunidades cerradas.

Comprar una casa en una comunidad gobernada por una asociación de propietarios tiene algunas ventajas y desventajas. Las asociaciones de propietarios pueden ayudar a mantener el valor de la propiedad de la comunidad. También son responsables del mantenimiento de las zonas comunes. Si tu casa tiene una asociación de propietarios, es probable que pagues las cuotas de la asociación de propietarios (HOA). Estas cuotas son contribuciones financieras a la comunidad y son distintas de los pagos de la hipoteca.

Antes de comprometerte a comprar una casa, infórmate sobre las cuotas de la HOA y cómo afectan al proceso de compra de tu casa.

Índice de contenidos
  1. ¿Cómo funcionan las HOA?
    1. Normas y restricciones
  2. ¿Qué son las cuotas de la Asociación de Propietarios?
  3. ¿Qué cubren las cuotas de la HOA?
  4. ¿A cuánto ascienden las cuotas de la Asociación de Propietarios por término medio?
    1. ¿Por qué son tan altas las cuotas de la HOA?
    2. ¿La cuota de la Asociación de Propietarios está incluida en tu hipoteca?
    3. ¿Tienes que pagar las cuotas de la Asociación de Propietarios para siempre?
    4. ¿Las cuotas de la HOA son deducibles de impuestos?
  5. ¿Hay otras cuotas que tenga que pagar?
    1. Tasas especiales
    2. Multas
  6. ¿Qué ocurre si no pago las cuotas de la HOA?
    1. Consecuencias inmediatas de la falta de pago
    2. Consecuencias legales de la falta de pago
    3. Consecuencias de la falta de pago en la ejecución hipotecaria
  7. ¿Cómo puedo evitar el pago de las cuotas de la HOA?
    1. ¿Merece la pena pagar las cuotas de la HOA?
    2. ¿Las cuotas de la Asociación de Propietarios cubren el seguro?
  8. Puntos clave
  9. 7 cosas que debes saber sobre las HOAs
    1. 1. Las cuotas de las HOA pueden cambiar
    2. 2. Las cuotas no lo cubren todo
    3. 3. Las HOA pueden afectar a tu crédito
    4. 4. Pagas por cosas que quizá no utilices
    5. 5. Probablemente no ahorrarás en impuestos
    6. 6. Es posible que tengas que pagar cuotas al cierre
    7. 7. Sigues necesitando un seguro
  10. El resultado final

¿Cómo funcionan las HOA?

Las asociaciones de propietarios supervisan la gestión y el mantenimiento de las zonas comunes de la asociación. Mantienen los servicios compartidos y los espacios comunes, como los gimnasios o las piscinas.

Las comunidades HOA tienen juntas formadas por propietarios de viviendas. Los miembros de la junta organizan reuniones para discutir cualquier decisión o asunto importante que afecte a la comunidad. Para cualquier acción crucial, todos los miembros de la HOA tienen voto.

La junta de una HOA puede trabajar con una empresa de gestión para ayudar en las operaciones. Una empresa de gestión de la HOA ayudaría a programar las solicitudes de mantenimiento, realizar el trabajo administrativo y promulgar las decisiones de la junta.

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Muchas asociaciones de propietarios se encargan de hacer cumplir las normas que deben seguir todos los miembros de la comunidad. Las asociaciones de propietarios tienen un conjunto de documentos de gobierno que incluyen estatutos y pactos, condiciones y restricciones (CC&R) que todos deben seguir. Las normas garantizarán el mantenimiento de la apariencia, el valor y la funcionalidad de tu propiedad.

Normas y restricciones

La junta de la Asociación de Propietarios (HOA) hará cumplir las normas que todos los miembros de la comunidad acaten. Aunque seas el dueño de la propiedad, debes seguir las directrices establecidas y acordadas por la HOA. Los estatutos de la HOA y los CC&R pueden tener normas comunitarias sobre muchos temas, como:

  • Mascotas
  • Fumar
  • Aparcamiento
  • Exteriores
  • Límites de ruido
  • Reparaciones de mantenimiento

La violación de las normas de la Asociación de Propietarios (HOA) puede dar lugar a multas o a graves consecuencias, como un embargo o una ejecución hipotecaria.

Si te planteas adquirir una propiedad gobernada por la HOA, asegúrate de que recibes una copia de las normas de la HOA antes de iniciar el proceso de compra de la vivienda. Como se trata de tu casa, querrás asegurarte de que puedes vivir dentro de los requisitos y limitaciones.

Comprender tus finanzas personales y comparar los tipos de las hipotecas puede ayudarte a ahorrar dinero a largo plazo.

¿Qué son las cuotas de la Asociación de Propietarios?

La cuota de la asociación de propietarios es una cuota mensual que va directamente a la asociación de propietarios. Los propietarios comparten los costes de cualquier cosa relacionada con el edificio o el barrio. Las cuotas de la asociación de propietarios son independientes de los pagos mensuales de tu hipoteca.

¿Qué cubren las cuotas de la HOA?

Estas cuotas cubren los costes que incluyen:

  • Los servicios de la ciudad incluyen la recogida de basura, el alcantarillado, las carreteras, las aceras y el agua.
  • Servicios de mantenimiento y reparaciones de espacios comunes y áreas compartidas. Esto incluye gimnasios, aparcamientos y piscinas.
  • Cuidado del césped.
  • Control de plagas.
  • Eliminación de la nieve.
  • Seguro para las zonas compartidas.
  • Seguridad, incluido el acceso a la puerta.
  • La comunidad de propietarios puede utilizar un fondo de reserva para gastos irregulares o inesperados. El fondo de reserva también puede pagar las reparaciones a largo plazo, como los tejados o la fontanería.

La mitad de las cuotas de la Asociación de Propietarios se destina a los gastos mensuales, y la otra mitad a la cuenta de reserva.

¿A cuánto ascienden las cuotas de la Asociación de Propietarios por término medio?

Las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) pueden variar en función de tu vecindario, los servicios y el tipo de casa que tengas. Todos los miembros de la comunidad pagan las cuotas de la Asociación de Propietarios, ya sea mensual o anualmente. La cuota media de la HOA puede oscilar entre 200 y 300 dólares al mes.

¿Por qué son tan altas las cuotas de la HOA?

Las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) pueden ser elevadas en función del tamaño de tu propiedad y del número de servicios ofrecidos. Cuanto mayor sea el espacio o el número de servicios ofrecidos, mayores serán las cuotas de la Asociación.

¿La cuota de la Asociación de Propietarios está incluida en tu hipoteca?

La cuota de la Asociación de Propietarios (HOA) es un pago independiente de los pagos de la hipoteca. Por lo tanto, tendrás que pagar tanto la cuota mensual de la Asociación de Propietarios como el pago de la hipoteca.

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¿Tienes que pagar las cuotas de la Asociación de Propietarios para siempre?

Debes pagar las cuotas mensuales mientras seas propietario de una vivienda que forme parte de la HOA.

¿Las cuotas de la HOA son deducibles de impuestos?

Las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) no suelen ser deducibles de impuestos. Sin embargo, si eres propietario de un inmueble en alquiler y pagas las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA), es posible que recibas una desgravación fiscal. Puedes consultar a tu preparador fiscal para determinar si puedes deducirlas de tus impuestos.

CONSEJO PROFESIONAL - Por desgracia, unirse a una HOA no suele ser voluntario. Una vez que compras una propiedad en una HOA, debes pagar las cuotas de la HOA. Ten en cuenta estos costes a la hora de decidir si puedes permitirte una hipoteca.

¿Hay otras cuotas que tenga que pagar?

Tasas especiales

Si tu edificio o comunidad se enfrenta a un gasto considerable, tu HOA utilizará los fondos de reserva para cubrirlo. Sin embargo, si no hay fondos suficientes para cubrir los gastos, la HOA puede imponer cuotas especiales superiores a tu cuota mensual.

Multas

Si infringes alguna de las normas de la Asociación de Propietarios (HOA), podrías recibir una multa. Los Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&Rs) de tu HOA describen las posibles multas.

¿Qué ocurre si no pago las cuotas de la HOA?

No pagar las cuotas mensuales tiene consecuencias. Por ejemplo, si pierdes el trabajo o se producen circunstancias vitales inesperadas, y no puedes pagar las cuotas de la Asociación de Propietarios, es posible que puedas acordar una solución con la Asociación de Propietarios.

Consecuencias inmediatas de la falta de pago

La Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA) te notificaría un incumplimiento de pago o te suspendería el uso de las zonas comunes compartidas hasta que hayas pagado las cuotas.

Consecuencias legales de la falta de pago

Si dejas de pagar las cuotas de la HOA, la asociación de propietarios puede desalojarte, presentar una demanda judicial o imponer un embargo sobre tu propiedad. El embargo puede producirse después de que la HOA te envíe advertencias y aplique las cuotas de retraso.

Consecuencias de la falta de pago en la ejecución hipotecaria

Si la Asociación de Propietarios (HOA) tiene un gravamen sobre tu propiedad, puede ejecutar la hipoteca de tu casa. Los CC&R y la ley estatal lo permiten. Dado que la HOA se haría responsable del pago de los impuestos sobre la propiedad, una ejecución hipotecaria de la misma sería el último recurso.

¿Cómo puedo evitar el pago de las cuotas de la HOA?

Por desgracia, generalmente no puedes evitar pagar las cuotas mensuales. No tendrás que pagar las cuotas si la HOA es voluntaria. Sin embargo, una vez que posees una propiedad que forma parte de una asociación de propietarios, debes pagar las cuotas de la HOA.

¿Merece la pena pagar las cuotas de la HOA?

Sí, lo vale. No pagar las cuotas puede acarrear multas o la suspensión de los espacios comunes. Las consecuencias más graves pueden ser el desahucio, un embargo o la ejecución de tu propiedad. Cualquiera de estos resultados puede afectar a tus posibilidades de obtener un crédito en el futuro.

¿Las cuotas de la Asociación de Propietarios cubren el seguro?

Las cuotas de la HOA cubren una póliza de seguro principal para las zonas comunes de tu comunidad. No cubren tus bienes personales, los daños o las responsabilidades personales.

Puntos clave

  • Los pagos de la Asociación de Propietarios (HOA) son cuotas mensuales que cubren los gastos asociados a los espacios compartidos de tu edificio o comunidad.
  • Los pagos de la HOA son independientes de los pagos de tu hipoteca.
  • Las cuotas de la HOA pueden ayudar a mantener una apariencia consistente y a proteger los valores de la propiedad.
  • El impago de las cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA) puede dar lugar a un embargo o una ejecución hipotecaria de tu propiedad.
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7 cosas que debes saber sobre las HOAs

1. Las cuotas de las HOA pueden cambiar

La HOA puede aumentar las cuotas sin que tú lo controles. Por ejemplo, las cuotas de la HOA pueden aumentar debido a los ajustes de la inflación, al aumento del coste de los materiales o a los proyectos que necesitan financiación.

2. Las cuotas no lo cubren todo

Las cuotas de tu Asociación de Propietarios cubren los gastos habituales. Sin embargo, en situaciones que necesitan una financiación inmediata, como las reparaciones de emergencia, es posible que tengas que pagar temporalmente una cuota especial. La cuota especial, que suele ser mayor que las cuotas mensuales de la HOA, puede oscilar entre varios cientos y varios miles de dólares, según el proyecto.

3. Las HOA pueden afectar a tu crédito

La Asociación de Propietarios puede enviar tus cuotas pasadas a una agencia de cobros si no pagas la cuota mensual. La HOA también puede imponer un gravamen sobre tu casa o provocar una ejecución hipotecaria. Aunque esto no afectará a tu puntuación de crédito, las cuentas de cobro y los registros públicos en tus informes de crédito pueden dificultar la obtención de futuros préstamos o viviendas.

4. Pagas por cosas que quizá no utilices

Las cuotas de la HOA cubren los espacios comunes que puedes o no usar o querer. Pagarías por el mantenimiento de la piscina aunque no la utilices como compromiso por vivir en una comunidad compartida.

5. Probablemente no ahorrarás en impuestos

Las cuotas de la Asociación de Propietarios no suelen ser deducibles de impuestos. Si tienes una vivienda de alquiler y pagas las cuotas de la HOA, podrías recibir una deducción fiscal. También puedes recibir una deducción en tus impuestos si tienes una oficina en casa.

6. Es posible que tengas que pagar cuotas al cierre

Tus documentos de cierre pueden incluir las cuotas de la HOA. Si estás pensando en comprar una casa con cuotas de la Asociación de Propietarios (HOA), tendrás que prepararte para pagar cualquier coste desde el principio.

7. Sigues necesitando un seguro

Las cuotas de la Asociación de Propietarios cubrirán una póliza de seguro principal, pero no cubre tu propia casa. Tendrás que contratar un seguro de hogar para proteger tu casa, los daños o las responsabilidades personales.

El resultado final

Tener una casa como parte de una comunidad de propietarios tiene ventajas y desventajas. Aunque no formen parte de los pagos mensuales de tu hipoteca, las cuotas de la asociación de propietarios forman parte de los costes de la vivienda y pueden afectar a lo que te puedes permitir. Vivir en una comunidad HOA dependerá de tus deseos y necesidades en una vivienda. Antes de comprar tu primera casa, considera todos los factores para encontrar la que mejor se adapte a tus deseos y necesidades.

Ver fuentes del artículo
  1. ¿Cuánto cuestan las cuotas de la Asociación de Propietarios? - Agente inmobiliario
  2. Deducción de la oficina en casa - IRS
  3. Cuotas de la Asociación de Propietarios y del Condominio - CFPB
  4. Sorpresas hipotecarias - CPFB

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