¿Qué significa REO en bienes raíces?

¿Qué significa REO en bienes raíces?
Resumen del artículo:

REO significa "Propiedad de Bienes Raíces" y se refiere a viviendas embargadas que aún no se han vendido en una venta de ejecución hipotecaria regular. Las casas REO se venden "tal cual" y tienden a tener un precio alto. Sin embargo, algunas casas REO requieren tanto trabajo que ya no son una buena inversión.

El mundo inmobiliario tiene muchas formas diferentes de comprar una casa, e incluso más términos que puede usar para reducir el tipo de casa que desea. Una de las opciones más populares es una casa "REO". Las propiedades REO son asequibles y, a veces, están en buenas condiciones. Sin embargo, otras propiedades requieren reparaciones importantes, lo que encarece la inversión general.

Entonces, ¿qué es una propiedad REO? Es posible que haya oído hablar de los flippers de casas que hablan de casas REO que pudieron comprar por una ganga. Pero, ¿es este siempre el caso? ¿Y cuál es el precio si las reparaciones son tan caras? En este artículo, explicamos cómo se convierte en una casa de bienes raíces, si las casas REO valen el tiempo y el dinero, y por qué los compradores deberían preocuparse. Sigue leyendo, puede que encuentres la manera de llevar tu sueño a casa.

¿Son buenas las propiedades REO?

Muchas propiedades REO son gangas, especialmente en áreas donde de otro modo no podría comprar una casa. Sin embargo, considere cada hogar caso por caso. ¡Algunas propiedades REO no valen el terreno en el que se asientan!

¿Quién será el dueño de la propiedad REO?

La propiedad REO es propiedad del banco o de los inversionistas del préstamo hasta que alguien la compre. Está claro que la cantidad de propiedad inmobiliaria (es decir, propiedad de los prestamistas) aumenta durante los períodos de inestabilidad financiera, como las recesiones.

¿Se puede comprar un REO directamente de un banco?

¡Sí! Dado que la propiedad es propiedad del banco (o de los inversionistas del préstamo), puede hablar directamente con el banco sobre la compra de la propiedad. Esto generalmente lo hace el especialista en REO. También puede comprar la casa directamente del banco, incluso si la propiedad figura en otra parte.

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¿Cuál es la diferencia entre REO y ejecución hipotecaria?

La ejecución hipotecaria es un proceso en el que el prestamista original vende una casa porque el propietario no ha realizado los pagos del préstamo hipotecario. Por lo tanto, una vivienda embargada es una vivienda que ha sido vendida a través del proceso de ejecución hipotecaria. Por otro lado, una casa REO es una propiedad que ha pasado por el proceso de ejecución hipotecaria, pero aún no se ha encontrado un comprador y el prestamista ahora es dueño de la propiedad.

¿Qué debo hacer antes de comprar una vivienda REO?

Las propiedades inmobiliarias no son como otras propiedades. Mucha gente evita estas casas debido a la complicada experiencia de compra, pero puede ser beneficioso para otros. Si está buscando comprar una casa REO, siga estos pasos primero:

  • Hable con un especialista REO del banco. La mayoría de los bancos incluyen propiedades REO en sus sitios web, que son administrados por especialistas en REO. Si desea más información sobre la propiedad o preparar una oferta, hable con el especialista en REO.
  • Obtenga una aprobación previa para un préstamo hipotecario. Aunque los prestamistas ofrecen propiedades REO a precios bajos, le recomendamos que encuentre la hipoteca ideal antes de hacer una oferta. Varios programas gubernamentales ofrecen préstamos hipotecarios REO para que la compra de una vivienda sea más accesible. Si tiene dificultades para encontrar el préstamo hipotecario adecuado, use las revisiones y comparaciones de SuperMoney para facilitar la búsqueda.
  • Solicitar una inspección de la vivienda. Aunque es poco probable que el prestamista repare los daños enumerados, una inspección de la vivienda proporciona una lista de las reparaciones que necesita la propiedad. Como usted será responsable de las reparaciones, querrá saber cuánto trabajo necesita la casa antes de comprarla. Aunque se ofrecen a un excelente precio, las reparaciones del hogar pueden costar más que el valor de la casa.

especialistas en REO

Si desea obtener una propiedad REO, busque un especialista en REO. Es alguien que entiende las leyes detrás de las propiedades REO y puede explicar cómo dar una buena impresión a los prestamistas. También pueden ayudarlo a evaluar qué tan peligrosa es la casa en cuestión.

¿Cómo se convierte una vivienda en propiedad REO?

Ser una propiedad REO no siempre es fácil, y suele ser una "última" opción. Así es como una propiedad REO se convierte en un hogar:

  1. El propietario original no devuelve el préstamo. Si el propietario original no cumple con la hipoteca de la casa, entonces la propiedad entra en ejecución hipotecaria. El prestatario puede tratar de obtener una venta corta o devolver las llaves de la casa antes de la ejecución hipotecaria. En última instancia, los prestamistas ejecutan la ejecución hipotecaria de la propiedad, lo que inicia importantes procedimientos legales.
  2. La casa está embargada. En una venta forzosa, la casa se pone a la venta en una subasta. Si no se encuentra un comprador, los prestamistas se convierten en propietarios y administradores de la propiedad. Cualquiera que viva dentro es desalojado.
  3. Todas las casas no vendidas se convierten en REO. Cuando alguien compra la propiedad, la casa se convierte en REO. Dado que la propiedad es cara de mantener y los bancos quieren sacar estas casas del mercado, el precio se reduce y se ofrece a los compradores potenciales.
Lee:  Reparación de crédito hágalo usted mismo: la guía esencial

REO propiedades y agentes inmobiliarios

Además de enumerar las propiedades REO en los sitios web de los bancos, los especialistas REO contratan agentes inmobiliarios locales para promocionar la propiedad en línea. Si está buscando una casa REO, consulte con su agente local si hay propiedades que se ajusten a esta descripción. Muchos sitios importantes, como Zillow y Realtor.com, tienen filtros en sus sitios web dedicados a propiedades REO.

Una vez que haya encontrado una propiedad, comuníquese con el agente de listado y solicite una referencia al agente del comprador.

Consejo profesional

Vaya a sitios que se especializan en sitios REO para encontrar propiedades. Algunos de los más importantes se pueden encontrar en HUDfannie mae camino a casay freddie mac Inicio Grados.

¿Cuáles son los pros y los contras de las propiedades REO?

Las propiedades REO vienen con toneladas de beneficios que las convierten en una gran compra. Sin embargo, estas propiedades también pueden ser muy riesgosas si no sabes lo que estás haciendo. Este es el por qué.

PONDERAR LOS RIESGOS Y BENEFICIOS

Aquí hay una lista de pros y contras a considerar.

Ventajas
  • Precio mucho más bajo que la mayoría de las casas
  • Libre de impuestos desde que el banco embargó la propiedad
  • No es un gravamen fiscal, por lo que no tiene que cubrir la factura de impuestos
  • Se podría obtener un precio aún mejor negociando con los bancos.
los inconvenientes
  • Se vende como está incluso si su casa ha sido inspeccionada
  • Es posible que se requieran reparaciones costosas, especialmente porque las casas desocupadas pueden ser ofertas REO
  • En el caso de viviendas multifamiliares, la propiedad puede ser ocupada, lo que se conoce como “REO ocupado”
  • Los inquilinos tienen derecho a permanecer en la propiedad, por lo que puede ser necesario emprender acciones legales.
Lee:  https://www.supermoney.com/studies/mortgage-industry-study/

¿Cómo puedo comprar una vivienda REO como inversión inmobiliaria?

¿Quieres reparar y transformar una casa? ¿Quizás arreglarlo y alquilarlo? Las propiedades REO son excelentes para esto. Así es como puedes hacerlo.

  1. Obtenga la aprobación para una hipoteca dirigida a la propiedad REO con costos de reparación. Puede hablar con un oficial de préstamos hipotecarios. Lo alentamos a que lea nuestra guía de compra de vivienda para prepararse mejor para este proceso. Si quieres propiedad múltiples, obtenga una hipoteca completa.
  2. Busque propiedades REO en su área deseada. Puede consultar los sitios de listados, los sitios web de los bancos o preguntarle a un especialista en REO qué recomiendan.
  3. Obtenga una inspección de cada hogar que visite. Si le gusta una propiedad lo suficiente como para visitarla, explórela. Esto le permite estimar las reparaciones de la propiedad y agregar ese costo a su presupuesto. Esto te ayudará a decidir si la inversión vale la pena.
  4. Compra la casa. Si cree que la propiedad vale el dinero y las reparaciones, ponga sus finanzas y papeleo en orden. Su agente de bienes raíces lo ayudará aquí.
  5. Comience a reparar, mejorar y alquilar su casa. Por supuesto, si no quieres alquilar la casa, siempre puedes devolverla. Las casas de unidades múltiples son ideales para familias que quieren vivir en una unidad pero obtienen ingresos alquilando la otra unidad.

Puntos clave para recordar

  • Las propiedades REO son viviendas embargadas que nunca se han vendido en una subasta.
  • Dado que no se vendieron en una subasta, las propiedades REO son bienes raíces "residuales".
  • Las propiedades REO no tendrán gravámenes fiscales y se ofrecen con descuento.
  • Debido a que las casas se venden tal como están, siempre obtenga una inspección de la casa y un presupuesto de reparación antes de comprar una propiedad REO.

Consigue la financiación adecuada

¿Es una casa REO adecuada para usted? Antes de comenzar a buscar casas, necesita la financiación adecuada. Para empezar, te recomendamos encarecidamente que leas cómo financiar una vivienda vendida directamente por un banco. Después de todo, el conocimiento es poder.

Fuentes de artículos
  1. Cómo comprar una casa en una subasta: una guía paso a paso — SuperMoney
  2. La guía definitiva para comprar una casa nueva: SuperMoney
  3. mejores prestamistas hipotecarios | Febrero 2022 - SuperMoney
  4. Viviendas de HUD (REO) — Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
  5. REO y propiedades de ejecución hipotecaria —USDA.gov
  6. Propiedad Inmobiliaria (REO) — Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda

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