¿Qué significa HOA y cómo funcionan las HOA?

Si está buscando comprar una propiedad en una comunidad administrada, una casa adosada o un condominio, es posible que el precio de su propiedad potencial incluya algo llamado tarifa HOA. Una HOA, o Asociación de propietarios de viviendas, es una organización sin fines de lucro que invierte en la comunidad, brinda servicios y mantiene la apariencia de las áreas comunes y los edificios. Por lo general, el trabajo de la HOA es ventajoso para usted, ya que brinda áreas comunes bien mantenidas y le da al vecindario una apariencia cohesiva.

Sin embargo, las HOA no son para todos, y decidir si comprar o no una casa que participa en las HOA es una gran decisión. Después de todo, deberá pagar las tarifas y seguir las reglas. Esta es una decisión que solo debe tomar después de una cuidadosa consideración. En este artículo, explicaremos qué es una HOA, cómo funciona, cómo se administra, qué cubren sus tarifas y cómo decidir si debe unirse a una HOA.

¿Qué es una comunidad de copropietarios?

Una HOA, o Asociación de Propietarios de Viviendas, es una organización sin fines de lucro que crea y hace cumplir las restricciones y reglas que deben seguir los propietarios de vecindarios, condominios y edificios. El objetivo a largo plazo de una HOA es proteger y aumentar el valor de la tierra de las viviendas en un área determinada.

También velan por la seguridad, mantienen la propiedad y garantizan el mantenimiento de las áreas comunes. Las HOA son el tipo más común de asociación comunitaria. Según la Community Research Foundation, alrededor del 60 % de las asociaciones comunitarias son HOA, el 37 % son comunidades de condominios y el 3 % son cooperativas.

¿Cómo funcionan las HOA?

Te unirás automáticamente a una HOA si compras una propiedad o una casa que sea parte de una HOA. Al comprar esta propiedad, acepta unirse a la HOA, seguir sus reglas y pagar las tarifas asociadas. Las HOA tienen más demanda. En 2022, había aproximadamente 365 000 HOA en los Estados Unidos, lo que representaba 74,1 millones de estadounidenses y una cuarta parte del stock de viviendas de los Estados Unidos.

Las HOA operan cobrando una tarifa regular que todos los miembros deben pagar. Los miembros generalmente pagan cuotas mensuales o anuales. El costo depende de la HOA particular de la que usted y su hogar formen parte. La HOA es supervisada por una junta directiva y apoyada por voluntarios de la comunidad.

Del 25% al ​​27% de los estadounidenses viven en hogares que forman parte de una asociación comunitaria.

Como miembro de la HOA, obtiene beneficios como el mantenimiento y la seguridad de las áreas comunes. Es probable que también desempeñe un papel en la selección de los miembros de la junta directiva de su HOA. Dado que una HOA es una organización sin fines de lucro, la mayoría de las HOA dependen de la ayuda y el apoyo de los voluntarios de la comunidad. Como miembro, puede ofrecerse como voluntario para ayudar a la junta o ayudar a la HOA de otras formas.

La vivienda comunitaria tiene un valor total de más de $ 9,2 billones.

¿Qué incluye la cuota de HOA?

Las tarifas de HOA se utilizan para mantener el equipo y la propiedad compartida en su comunidad. Las tarifas de HOA asociadas con una casa deben divulgarse legalmente junto con otra información de la propiedad. También deberá aceptarlos en su declaración de cierre.

Las asociaciones comunitarias recaudan más de $103 mil millones en tasaciones de propietarios cada año.

Según la Fundación de Investigación de la Asociación Comunitaria, cada año se recaudan más de $103 mil millones de las revisiones de los propietarios. Casi $26 mil millones en evaluaciones se recaudan como reserva de la asociación para reparar, reemplazar y mejorar la propiedad común, como reemplazar techos, repavimentar calles, reparar piscinas y ascensores, cumplir con nuevos estándares ambientales y nuevas características de ahorro de energía para implementar.

Su prestamista hipotecario también considerará sus tarifas de HOA. Antes de aprobar su hipoteca, su prestamista tendrá en cuenta la tarifa de la HOA en su pago mensual de la hipoteca para asegurarse de que pueda pagarla.

También debe esperar cargos únicos por transferencia de casa al comprar una nueva propiedad. Según la HOA, puede haber costos adicionales si se necesitan reparaciones inesperadas en los electrodomésticos compartidos, conocidas como evaluaciones especiales. Finalmente, tendrá que pagar multas si no sigue las normas y reglamentos establecidos por su HOA.

Aquí hay una descripción general de a dónde van sus tarifas:

• Servicios de paisajismo: Plantas y árboles mantenidos, césped verde y parques. Su HOA también limpiará la nieve y el hielo, si los hay.
• Reuniones sociales: Muchas HOA tienen fondos disponibles para planificar eventos sociales para los miembros de la comunidad. A veces, la HOA programa estos eventos. En otros casos, los miembros del público pueden solicitar fondos para planificar ellos mismos el evento social.
• Pintura y techado: Si vive en desarrollos de casas adosadas donde comparte estructuras con un vecino, como un techo o una pared, es posible que su HOA haga las reparaciones necesarias.

¿Cuánto cuestan en promedio las tarifas de HOA?

Las tarifas de HOA pueden ser costosas y varían ampliamente según su ubicación y comunidad. ​​​​​​Un estudio realizado por Trulia (Zillow Group) utilizando los registros de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense encontró que las tarifas mensuales de HOA en 2015 fueron de aproximadamente $ 331. Sin embargo, la cantidad mensual promedio varió desde un mínimo de $218 en una ciudad de Michigan hasta un máximo de $571 por mes en Nueva York.

El costo de las tarifas de su HOA dependerá de una variedad de factores, como la antigüedad de su edificio y la cantidad de resorts administrados por su HOA. Si vive en un edificio antiguo o uno con muchas unidades, debe esperar tarifas más altas de HOA. Su HOA también puede administrar servicios adicionales, como piscinas o instalaciones recreativas, lo que afectará el costo mensual de la HOA. Cuantas más comodidades, mayor será el costo.

Las cuotas de las asociaciones de propietarios están aumentando en todo el país. En 2005, la tarifa mensual promedio de la HOA entre todos los hogares del país era de $250. En 2015, la tarifa promedio fue de $331” - Las tarifas de la HOA atacan al asesino

Las tarifas pueden variar dentro de un desarrollo según la ubicación, el tamaño y la orientación de una propiedad. Todos estos factores cambiarán el mantenimiento requerido y, por lo tanto, afectarán las tarifas de HOA. Algunos desarrollos dentro de una HOA, por ejemplo, pueden tener una puerta y un guardia de seguridad, mientras que otros pueden tener solo un letrero y un paisaje simple. Estos factores cambiarán lo que se espera que pague para ser parte de la HOA.

Ejemplos de Reglas de la Asociación de Propietarios de Vivienda

Las reglas varían según la HOA y pueden limitar la capacidad de los miembros para ejercer una amplia gama de sus derechos como propietarios. Las buenas reglas de HOA lo protegen a usted y a su propiedad. Antes de aceptar unirse a una HOA, asegúrese de estar de acuerdo y comprender todas sus reglas. Asegúrese de leer las normas y reglamentos de la HOA antes de comprar una casa en la comunidad de HOA y antes de firmar el formulario de membresía de HOA. Este es un documento legal, recuerde, así que no lo tome a la ligera como lo hace con esos acuerdos que se supone que debe leer al instalar aplicaciones móviles. Romper las reglas de la HOA puede tener consecuencias graves, así que asegúrese de conocer las reglas antes de aceptarlas.

A continuación se muestra una lista de algunos ejemplos de reglas de HOA que puede encontrar:

• Opciones de paisaje: Debe esperar algún tipo de restricciones sobre lo que puede y no puede hacer con su paisajismo. Su HOA puede tener una lista de plantas y árboles aprobados y desaprobados, así como las expectativas para la apariencia de su paisaje.
• Decoración exterior: Su HOA puede tener pautas específicas con respecto al color de su casa, la puerta de entrada y las tejas del techo. Antes de cambiar cualquiera de estos elementos, es probable que deba confirmar su elección con su HOA.
• Trabajos externos: Las HOA generalmente tienen reglas con respecto a todo lo siguiente: qué tipos de cercas puede tener y qué tan altas pueden ser sus cercas, qué estructuras al aire libre, como terrazas o piscinas, están permitidas, estándares de mantenimiento del hogar que debe observar e iluminación festiva que puede usar.
• Estacionamiento: Muchas HOA regulan la cantidad de vehículos que pueden estacionar en su propiedad o en su calle. A menudo, deberá cumplir con estos límites o solicitar el permiso de su HOA para el estacionamiento temporal. También puede encontrar vehículos recreativos, botes, equipos de jardinería y bicicletas prohibidos fuera de su hogar.
• Otras regulaciones: Otras restricciones posibles pueden estar relacionadas con mascotas, ocupación, prohibiciones de alquiler, prohibiciones de subarrendamiento y criterios de ruido aceptable.

Si ya es dueño de una casa y necesita fondos adicionales para cubrir el costo de las cosas que su HOA no se encarga, o si no tiene una HOA para manejar algo que necesita arreglar, puede ser el momento de aprovechar la eliminación de la equidad i. tu casa .

Cómo financiar una casa en una HOA

Alrededor del 25% al ​​27% de las familias pertenecen a una asociación comunitaria. Entonces, si está comprando una casa, es probable que venga con una HOA. Comprar una casa HOA es casi lo mismo que comprar cualquier otra casa. Sin embargo, es posible que deba pagar de tres a seis meses de HOA por adelantado e incluir los pagos actuales en la cuenta de depósito en garantía de la hipoteca.

Ya sea que la próxima casa que compre sea parte de una comunidad HOA, su experiencia será mejor con el financiamiento adecuado. Las herramientas de investigación de SuperMoney y las reseñas imparciales de clientes reales pueden ayudarlo a encontrar la mejor oferta para su próximo préstamo hipotecario. Comparar varios prestamistas puede ahorrarle miles de dólares durante la vida de una hipoteca.

¿Qué hace una junta HOA?

Como se mencionó anteriormente, la HOA es supervisada por una junta directiva. En la mayoría de los casos, los miembros de la junta son responsables de administrar las finanzas y hacer cumplir las reglas de su HOA.

Las responsabilidades exactas de la junta varían según el alcance de su organización HOA. Algunas HOA son responsables de mantener el paisaje solo en áreas comunes. Otras HOA administran múltiples propiedades y áreas comunes, como instalaciones recreativas, piscinas, salas de fiestas y paisajismo. Una HOA es responsable de presupuestar de acuerdo con las necesidades de la comunidad y de garantizar la cantidad adecuada de miembros de la junta y voluntarios para supervisar sus funciones.

En cuanto a las reglas establecidas por la HOA, la junta generalmente tiene el poder de hacer y hacer cumplir esas reglas. Estas reglas existen para proteger los valores de las propiedades y los residentes de la comunidad. Son los propósitos de las reglas de HOA

1. Garantizar que los propietarios que venden su propiedad finalmente obtengan un precio razonable y
2. Para proteger el bienestar de las personas que viven en la comunidad. Le recomendamos encarecidamente que se comunique con su HOA potencial y lea las reglas y regulaciones de su comunidad antes de comprar una casa en la comunidad.

Como futuro propietario, querrás asegurarte de estar de acuerdo con la normativa vigente y sentirte cómodo con el destino del dinero que donas a la asociación.

preguntas frecuentes

¿Las tarifas de HOA son deducibles de impuestos?

Por lo general, si la propiedad es su residencia principal, no puede deducir las tarifas de HOA de sus impuestos. Sin embargo, si se trata de una propiedad de alquiler, puede tener derecho a una deducción de impuestos.

¿Qué cubre la tarifa de HOA?

Como se mencionó anteriormente, las tarifas de HOA cubren una amplia gama de servicios. Cubren el mantenimiento de espacios comunes y compartidos, como parques, caminos y caminos. Su HOA también puede proporcionar espacios y actividades recreativas.

¿Cuál es el propósito de una HOA?

El propósito de una HOA es proteger el valor de su propiedad y brindar una experiencia de vida placentera para todos los miembros de la comunidad.

¿Se agrega la HOA a la hipoteca?

Sí, el asegurador de su préstamo considerará el costo de sus tarifas mensuales de HOA antes de aprobar su hipoteca. Esto asegura que se mantenga dentro de su presupuesto y pueda pagar el costo de la HOA. Por supuesto, tiene otras opciones para financiar la compra de su casa, pero es posible que estas no cubran los costos de la HOA. Obtenga más información sobre cómo usar un préstamo personal para comprar una casa.

¿Puedo negarme a formar parte de una comunidad de copropietarios?

Si está comprando una casa que es parte de una HOA, no puede optar por no participar. Comprar una casa que es parte de una HOA establecida es un compromiso de convertirse en miembro de la HOA, pagar las cuotas asociadas y seguir las normas.

¿Es una HOA adecuada para usted? Hágase estas preguntas

Antes de comprar una casa que sea parte de una HOA, debe hacerse estas preguntas:

• ¿Los beneficios de una HOA valen el costo adicional?
• ¿Las reglas y regulaciones de la HOA coinciden con su estilo de vida y valores?
• ¿Ve los efectos positivos de la HOA en la comunidad? ¿Los espacios están limpios y bien administrados, y los vecinos parecen contentos con lo que HOA está haciendo por ellos?

Es fundamental hacerse estas preguntas antes de comprar una casa sujeta a una HOA. También debe leer todos los términos y condiciones de la HOA en particular y considerar reunirse con la junta directiva si tiene algún problema pendiente. En última instancia, si encuentra que los valores de la comunidad de HOA se alinean con los suyos, puede unirse con entusiasmo.