¿Qué es una vivienda unifamiliar?

¿Qué es una vivienda unifamiliar?
Resumen del artículo:

Una casa unifamiliar es una estructura independiente diseñada para albergar a una familia. Los precios de compra de estas viviendas incluyen el terreno sobre el que se asienta la casa. Las casas unifamiliares son estupendas para las personas que desean más intimidad y espacio que los apartamentos o las propiedades multifamiliares. Sin embargo, ser propietario de una casa unifamiliar también tiene algunas desventajas.

Así que estás cansado de enviar el alquiler a un casero cada mes. Has ahorrado algo de dinero y has decidido que es el momento de comprar una casa. Quizá siempre has soñado con el césped cuidado y la valla blanca. O tal vez te preguntes si tu casa puede ser también una inversión en tu futuro. En cualquier caso, hay muchas opciones que considerar antes de hacer una compra tan grande.

Si te gusta la idea de no compartir una pared ni extenderte en un patio, entonces una casa unifamiliar podría ser para ti. Veamos las ventajas y desventajas de comprar una casa unifamiliar para saber si es tu próxima inversión.

Índice de contenidos
  1. ¿Qué es una casa unifamiliar?
  2. ¿Cuáles son algunas de las características de las viviendas unifamiliares?
    1. ¿Qué es una unidad de vivienda individual?
  3. ¿Cuáles son los pros y los contras de las viviendas unifamiliares?
  4. ¿Cómo puedo financiar una vivienda unifamiliar?
    1. ¿Son las viviendas unifamiliares una mala inversión?
    2. ¿Es una vivienda unifamiliar la adecuada para mí?
  5. ¿Cuáles son algunas alternativas a las viviendas unifamiliares?
    1. Viviendas multifamiliares
    2. Condominios
    3. Casas adosadas
    4. Casas modulares
  6. Puntos clave
  7. Cómo encontrar el mejor préstamo hipotecario

¿Qué es una casa unifamiliar?

La definición tradicional de casa unifamiliar es una vivienda independiente que se encuentra en su propio terreno. Sólo tiene una cocina, no tiene paredes comunes con otras viviendas, y sus servicios son totalmente independientes de cualquier otra vivienda. Y, por supuesto, está destinada a albergar a una sola familia.

Es importante señalar que la Oficina del Censo de EE.UU amplía la definición de vivienda unifamiliar "Las estructuras unifamiliares incluyen las viviendas unifamiliares completas, las adosadas (semi-independientes, una al lado de la otra), las casas adosadas, los dúplex, los cuádruples y las casas adosadas"

Además, cada vivienda debe tener sistemas de calefacción y aire acondicionado independientes y contadores individuales para los servicios públicos sin unidades por encima o por debajo. Si las unidades están adosadas, deben estar separadas por una pared del suelo al techo.

Para este artículo, nos centraremos en la definición más tradicional de vivienda unifamiliar como edificio residencial independiente en una propiedad.

¿Cuáles son algunas de las características de las viviendas unifamiliares?

Las viviendas unifamiliares, a diferencia de las multifamiliares, están pensadas para albergar a una sola familia. Es una residencia independiente e incluye su propia parcela de terreno. Estas casas suelen incluir garajes o cobertizos en la propiedad y pueden venir con vallas.

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Las casas unifamiliares también tienen acceso directo a la calle, a diferencia de un apartamento o un condominio en los que puedes tener que atravesar un pasillo y un vestíbulo para salir al exterior. Una casa unifamiliar no comparte la calefacción, el aire acondicionado ni los servicios públicos con otras casas o unidades.

Además, el propietario es el único responsable de toda la propiedad. Esto incluye cualquier mantenimiento y reparación que necesite la casa o el terreno.

¿Qué es una unidad de vivienda individual?

La frase "unidad de vivienda individual" puede utilizarse para describir cualquier apartamento o parte de una estructura mayor. La unidad debe incluir al menos una habitación y una cocina y estar destinada a que vivan una o más personas. Esto puede incluir apartamentos tipo estudio, una casa convertida en carruaje o una suite para suegros sobre el garaje.

¿Cuáles son los pros y los contras de las viviendas unifamiliares?

Hay muchos pros y contras en la compra de una vivienda unifamiliar, y mucho depende de las necesidades y deseos de cada comprador. Lo que es perfecto para una familia (o un comprador) puede variar mucho de las preferencias de otra. Examinemos algunas de esas distinciones.

SOPESA LOS RIESGOS Y LOS BENEFICIOS

Aquí tienes una lista de los beneficios e inconvenientes a tener en cuenta.

Pros
  • Más espacio y metros cuadrados en general
  • Espacio de almacenamiento adicional
  • Puede venir con sótano y garaje
  • No hay paredes compartidas con los vecinos
  • Más privacidad
  • Libertad para personalizar el exterior de tu casa
Cons
  • Más caro, incluyendo mayores pagos iniciales y costes de cierre
  • Más responsabilidad financiera
  • Responsable de las reparaciones, el mantenimiento y los trabajos de jardinería
  • Límites en el uso de tu vivienda para obtener ingresos

Por supuesto, estos pros y contras no se aplican a todas las casas unifamiliares. Por ejemplo, las propiedades situadas en una comunidad restringida por escritura o en una asociación de propietarios (HOA) pueden tener una libertad limitada en lo que respecta a sus exteriores.

Por otra parte, no todas las viviendas unifamiliares restringen los ingresos. Dependiendo de la casa, algunas viviendas unifamiliares ofrecen habitaciones adicionales que puedes alquilar para generar ingresos, o puedes comprar una casa para darle la vuelta antes de volver a venderla.

¿Cómo puedo financiar una vivienda unifamiliar?

Si crees que estás preparado para comprar, llama primero a un agente inmobiliario. Ellos pueden mostrarte viviendas unifamiliares en tu rango de precios y ayudarte a recorrer todo el proceso.

A continuación, ponte en contacto con un prestamista hipotecario y obtén la preaprobación de una hipoteca. Lo mejor es conseguir la preaprobación antes de empezar a comprar. Esto demuestra al vendedor que te tomas en serio la compra y que tienes el respaldo financiero para hacerlo. Un préstamo preaprobado también establece un rango de precios en el que permanecer.

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Ten en cuenta que necesitarás un pago inicial del 20% del precio de compra si no quieres pagar el seguro hipotecario. Si no puedes permitirte esa cantidad, puedes buscar algunos préstamos respaldados por el gobierno, que requieren un pago inicial menor. Los que compran una vivienda por primera vez a menudo pueden optar a estas hipotecas.

Si no sabes por dónde empezar tu búsqueda, ¡no te preocupes! SuperMoney te ofrece aquí reseñas exhaustivas de los prestamistas hipotecarios más conocidos, e incluso puedes comparar ofertas hasta que encuentres la opción perfecta.

¿Son las viviendas unifamiliares una mala inversión?

Eso depende totalmente de cuáles sean tus planes para la vivienda. Si compras casas unifamiliares que están en mal estado, las remodelas y las vendes un año o dos después por más de lo que pagaste, estas propiedades pueden ser una gran forma de invertir.

Sin embargo, si prefieres comprar una casa para vivir en ella durante los próximos 20 o 30 años, no será una buena inversión. Si finalmente vendes, el precio de compra dependerá del mercado inmobiliario y del estado de la vivienda.

¿Es una vivienda unifamiliar la adecuada para mí?

Esta es una pregunta importante que debes considerar. ¿Quieres tener un terreno además de una casa? ¿Estás preparado para rastrillar las hojas, cortar el césped y ocuparte de quitar la nieve? Si tienes que hacer alguna reparación, ¿tienes dinero para contratar a alguien cuando el trabajo sea más de lo que puedes hacer? ¿Te entusiasma la idea de la privacidad?

Si has respondido afirmativamente a estas preguntas, es probable que una casa unifamiliar sea la opción adecuada para ti.

¿Cuáles son algunas alternativas a las viviendas unifamiliares?

Comprar una casa unifamiliar no es para todo el mundo. Tal vez estén fuera de tu rango de precios, o no estés preparado para lidiar con el tiempo y los gastos de mantenimiento de la propiedad.

En ese caso, quizá quieras considerar algunas alternativas. Habla con tu agente inmobiliario sobre qué tipo de vivienda es mejor para ti y para tu presupuesto.

Viviendas multifamiliares

Las viviendas multifamiliares, también conocidas como propiedades de unidades múltiples, son edificios residenciales formados por unidades individuales que son alquiladas por el propietario. En las viviendas multifamiliares, los residentes comparten paredes comunes con sus vecinos y probablemente compartan los servicios públicos.

Una propiedad multifamiliar puede ser ideal para un comprador que busque una propiedad de inversión. Como puedes vivir en una unidad y alquilar las demás, las propiedades multifamiliares pueden ser una gran fuente de ingresos. Ten en cuenta que, como propietario del edificio, eres responsable de la conservación y el mantenimiento de toda la propiedad.

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Condominios

Los condominios pueden ser la opción adecuada si quieres algo más asequible que una casa unifamiliar o no te interesa el trabajo de jardinería. Los condominios se parecen mucho a las casas multifamiliares, pero cada unidad es de propiedad individual. Las zonas comunes también son de propiedad conjunta y las mantiene la Asociación de Propietarios.

Casas adosadas

Las casas adosadas se encuentran en un punto intermedio, en el que eres propietario del edificio y del terreno (normalmente pequeño) en el que se asienta. Sin embargo, tus vecinos están cerca y suele haber una asociación de propietarios. Estas propiedades suelen contar con algunos servicios para la comunidad, como espacios para hacer ejercicio, pistas de tenis y piscinas.

Las casas adosadas también contratan a alguien para que se encargue de cortar la hierba, quitar las hojas y arar el terreno, por lo que no tendrás que preocuparte del cuidado del césped.

Casas modulares

También conocidas como casas prefabricadas o móviles, este tipo de vivienda puede ser una alternativa asequible a una casa unifamiliar. Una casa modular se construye fuera de las instalaciones y luego se transporta a un terreno. En la mayoría de los casos, el propietario de una casa prefabricada alquila el terreno en el que se asienta la casa.

Puntos clave

  • Pregúntate si estás preparado para el tiempo y el gasto que supone ser propietario de una vivienda unifamiliar.
  • Considera si quieres utilizar tu propiedad como inversión además de como vivienda.
  • Si no puedes permitirte una vivienda unifamiliar en este momento, hay algunas alternativas excelentes.
  • Habla con un agente inmobiliario sobre qué tipo de vivienda es la mejor para ti.

Cómo encontrar el mejor préstamo hipotecario

Antes de comprar tu nueva casa, encuentra primero la financiación adecuada. Los posts de SuperMoney sobre el sector hipotecario y los mejores préstamos para la vivienda ofrecen revisiones detalladas y comparaciones de algunos de los prestamistas más populares del sector. Echa un vistazo para encontrar la hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades financieras

Fuentes del artículo
  1. FHA unifamiliar - Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU
  2. Programas de vivienda unifamiliar - USDA.gov
  3. Guía SuperMoney sobre el valor de la propiedad: 4 factores críticos que determinan el valor de la propiedad - SuperMoney
  4. estudio sobre el sector hipotecario 2021 - SuperMoney
  5. Los mejores prestamistas hipotecarios | Febrero 2022 - SuperMoney
  6. Cómo financiar varias propiedades de alquiler - SuperMoney

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