¿Qué es una vivienda multifamiliar? Todo lo que debes saber

¿Qué es una vivienda multifamiliar? Todo lo que debes saber
Resumen del artículo:

Una vivienda multifamiliar es una estructura diseñada para más de una familia, como un complejo de apartamentos o una casa adosada. Ser propietario de una de ellas puede añadirse a tu cartera, aportar ingresos por alquiler y flujo de caja, e incluso tener algunas ventajas fiscales. El propietario de la vivienda puede vivir en una de las unidades si así lo decide. Gestionar un inmueble multifamiliar requiere mucho trabajo, pero la recompensa puede merecer la pena.

Si eres un nuevo inversor inmobiliario y quieres construir tu cartera de inversiones inmobiliarias, considera la posibilidad de comprar una vivienda multifamiliar. Una vivienda multifamiliar (también llamada propiedad multifamiliar) es cualquier edificio residencial que tiene más de una unidad para vivir. Entre ellas están las casas adosadas, los dúplex, los complejos de apartamentos y las casas adosadas.

Sin embargo, estas propiedades requieren más trabajo que las viviendas unifamiliares. El coste inicial puede ser mayor que el de muchas viviendas unifamiliares. Después de la compra, tienes que supervisar las reparaciones, las finanzas y los inquilinos. Ser propietario es un gran compromiso. Asegúrate de tenerlo en cuenta antes de comprometerte plenamente a comprar una casa multifamiliar.

Índice de contenidos
  1. ¿Qué es una vivienda multifamiliar?
  2. Tipos de viviendas multifamiliares
  3. Los pros y los contras de las viviendas multifamiliares
  4. ¿Cuál es la diferencia entre las viviendas unifamiliares y multifamiliares?
  5. ¿Qué busco al comprar una vivienda plurifamiliar?
    1. ¿Para quién son mejores las viviendas multifamiliares?
    2. Coste de las viviendas multifamiliares
  6. Puntos clave

¿Qué es una vivienda multifamiliar?

Una vivienda multifamiliar es cualquier propiedad residencial que tenga más de una unidad de vivienda. Pueden ser dúplex, edificios de apartamentos o casas adosadas. Muchos inversores inmobiliarios buscan utilizar las propiedades multifamiliares como propiedades de inversión.

Las propiedades multifamiliares también pueden ser propiedades ocupadas por el propietario. Las propiedades ocupadas por el propietario se refieren a una propiedad que alquilas y vives en ella, lo que también se conoce como pirateo de casas. Los ingresos que obtienen de los inquilinos pueden ayudar a pagar la hipoteca de la propiedad. Ser propietario de un inmueble multifamiliar es estupendo para construir tu cartera, el flujo de caja, el patrimonio y los ingresos por alquiler.

Tipos de viviendas multifamiliares

Dependiendo de tu situación económica o de tu entorno, puedes estar limitado a un tipo de vivienda multifamiliar. A continuación hemos enumerado algunas opciones comunes, junto con las ventajas y características asociadas a cada propiedad.

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DefiniciónCaracterísticas y ventajas
Complejo de apartamentosUn edificio de apartamentos con múltiples unidades en su interior. La mayoría de los complejos incluyen zonas comunes, como un aparcamiento, un parque infantil, etc.Es una gran manera de generar flujo de caja y patrimonio. Sin embargo, el mantenimiento y la gestión de la propiedad pueden ser costosos. Tendrás que ocuparte de más de uno o dos inquilinos, algunos de los cuales pueden no ser los mejores para tratar.
DúplexUna casa de dos plantas que consta de dos unidades. Suelen compartir una entrada exterior, con entradas separadas en el interior.Los inversores inmobiliarios pueden obtener un mayor flujo de dinero invirtiendo en un dúplex. Si eliges comprar un dúplex, podrías vivir en una unidad y alquilar la otra. El alquiler del otro inquilino podría ayudar a cubrir algunos de los pagos de la hipoteca de la propiedad.
Casa adosadaUna casa construida para albergar a más de una familia. Tiene dos unidades que comparten al menos una pared, y cada unidad tiene una entrada independiente en el exterior. Las casas adosadas pueden ser más pequeñas que las unifamiliares.Muchas casas adosadas forman parte de una asociación de propietarios (HOA). Si decides invertir en una casa adosada, asegúrate de cumplir ciertos requisitos de la HOA.
Casa adosadaSimilar a las casas adosadas. Una casa adosada es una vivienda unifamiliar que comparte una pared con otra vivienda.Ser propietario de una casa adosada es una forma estupenda de ahorrar dinero en los pagos de la hipoteca y en los costes de mantenimiento. Pero tienen menos privacidad que una casa unifamiliar.

Cada propiedad multifamiliar tiene sus pros y sus contras, pero todas son una forma estupenda de empezar a crear flujo de caja y crédito en el sector inmobiliario comercial. Una vivienda multifamiliar es comercial si la propiedad tiene más de cinco unidades, y todo lo que sea menos se considera residencial.

Invertir en viviendas multifamiliares puede parecer intimidante al principio, pero puede convertirse en un plan lucrativo. Sin embargo, su financiación puede ser cara. Si te cuesta encontrar los fondos para una vivienda multifamiliar, consulta estos prestamistas de préstamos hipotecarios. Hemos hecho el trabajo de campo para que puedas elegir fácilmente lo que te conviene.

Los pros y los contras de las viviendas multifamiliares

SOPESA LOS RIESGOS Y LOS BENEFICIOS

Aquí tienes una lista de los beneficios e inconvenientes a tener en cuenta.

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Pros
  • Ventajas fiscales añadidas, ya que la mayoría de las reparaciones y los intereses de las unidades multifamiliares pueden deducirse como gasto empresarial
  • Construye tu cartera de inversiones inmobiliarias
  • Mayor control sobre las reparaciones puntuales de la propiedad, especialmente si vives en ella
  • Más flujo de efectivo de los inquilinos, que puede ayudar a cubrir la hipoteca de la propiedad y tu préstamo hipotecario
  • Más inquilinos, que a su vez proporcionan un flujo de caja mejor y más estable
Cons
  • Compromisos del propietario, como el manejo de inquilinos difíciles y estar disponible a todas horas para las reparaciones
  • Mayor precio de compra, lo que te obliga a depender de los inquilinos que alquilan las unidades
  • Responsabilidad de todas las reparaciones de la propiedad

¿Cuál es la diferencia entre las viviendas unifamiliares y multifamiliares?

Hay algunas diferencias importantes entre las viviendas multifamiliares y las unifamiliares, incluyendo lo que se necesita para invertir en ellas.

  • Hipoteca. Los inmuebles multifamiliares con más de cuatro propiedades son inmuebles comerciales. Por ello, necesitarás un préstamo inmobiliario comercial para comprar una propiedad de este tipo. Si eres nuevo en la inversión inmobiliaria, es posible que tengas que hacer un pago inicial del 20%.
  • Precio. Las viviendas unifamiliares suelen ser menos caras que las multifamiliares y son una forma sólida de iniciarse en la inversión inmobiliaria. Sin embargo, el potencial de ganancias es mayor con una vivienda multifamiliar.
  • Riesgo. Una vivienda unifamiliar es mucho más fácil de vender que un inmueble multifamiliar. Si descubres que la gestión de inmuebles multifamiliares no es para ti, también puede ser más difícil echarse atrás.
  • Escalabilidad. La escalabilidad, la obtención de un mayor flujo de caja y el pirateo de la vivienda son posibles con una vivienda multifamiliar.
  • Número de unidad y de residente. En una vivienda unifamiliar sólo vive una familia, mientras que las viviendas multifamiliares pueden tener entre dos y cuatro unidades y varios residentes.
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¿Qué busco al comprar una vivienda plurifamiliar?

Al considerar una nueva propiedad para comprar, hay muchas cosas que considerar. Recomendamos revisar el presupuesto de la propiedad, la ubicación y la anterior empresa de gestión de la propiedad antes de comprar una vivienda multifamiliar.

  • Ubicación. El lugar donde vives influye en lo fácil que será encontrar inquilinos, en el valor de la propiedad y en lo que cobrarás por el alquiler. Asegúrate de que el inmueble está en una buena ubicación para alquilar unidades.
  • Número de unidades. Considera el alquiler que cobrarías por cada unidad y haz un presupuesto acorde. Aprende cuántas unidades podrían permanecer vacías antes de perder dinero.
  • Ingresos potenciales por alquiler. Asegúrate de tener en cuenta el coste de las reparaciones cuando calcules tu presupuesto, ya que podría afectar a tus ingresos por alquiler.
  • Vendedor del inmueble. Asegúrate de que la persona que vende la propiedad se ha mantenido al día con las reparaciones, actuando en general como un buen administrador de la propiedad.
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¿Para quién son mejores las viviendas multifamiliares?

Ser propietario de una vivienda multifamiliar es lo mejor para quienes están interesados en la inversión inmobiliaria y en ser arrendadores. También son estupendas para las familias multigeneracionales que quieren vivir juntas pero con su propio espacio vital.

Coste de las viviendas multifamiliares

Antes de sumergirte en esta inversión, entiende los costes que conlleva una propiedad multifamiliar. El valor de las hipotecas de las viviendas multifamiliares ha aumentado drásticamente en los últimos años (al igual que los índices de precios y tipos de interés).

Los costes incluyen la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro del propietario, los servicios públicos, los honorarios del agente inmobiliario, los honorarios legales y, potencialmente, los gastos de publicidad. Si no tienes cuidado, esto puede suponer una inversión abrumadora.

Puntos clave

  • Una vivienda multifamiliar es cualquier espacio residencial que tenga más de una unidad de vivienda en la propiedad.
  • Las viviendas multifamiliares son dúplex, casas adosadas, complejos de apartamentos y casas adosadas.
  • El coste inicial de una vivienda multifamiliar puede ser más caro que el de una vivienda unifamiliar, pero el potencial de ingresos es mayor.
  • Si optas por alquilar viviendas multifamiliares, también tendrás obligaciones de propietario.
Fuentes del artículo
  1. Cómo financiar la inversión inmobiliaria - SuperMoney
  2. Cómo invertir en inmuebles: Una guía de expertos para principiantes - SuperMoney
  3. Guía para compradores de vivienda por primera vez - SuperMoney
  4. Los mejores prestamistas hipotecarios | febrero de 2022 - SuperMoney
  5. Vivienda multifamiliar - Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU
  6. Programas de vivienda multifamiliar - Desarrollo Rural del USDA

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