¿Qué es una satisfacción de la hipoteca?

¿Qué es una satisfacción de la hipoteca?
Resumen del artículo:

La satisfacción de la hipoteca es un documento que confirma que tu préstamo hipotecario está totalmente pagado y que ya no debes dinero por la casa. Una vez que hayas terminado de pagar tu hipoteca, el prestamista hipotecario te enviará este documento. En él se te dan detalles sobre cómo obtener el título y la escritura de tu casa.

Después de años de hacer pagos mensuales, por fin has pagado tu hipoteca. ¡Enhorabuena! Ahora puedes esperar recibir una satisfacción de la hipoteca por parte de tu banco, haciendo todo oficial. Es una frase estupenda, por la que muchos propietarios trabajan durante años.

Pero, ¿qué significa la satisfacción de la hipoteca? ¿Y por qué es tan importante? En este artículo, profundizamos en el propósito de una satisfacción de la hipoteca, por qué es imprescindible y cómo puede ahorrarte frustraciones a largo plazo.

Índice de contenidos
  1. ¿Qué es la satisfacción de la hipoteca?
    1. ¿Cómo sabes si tu hipoteca está satisfecha?
    2. ¿Quién paga la satisfacción de la hipoteca?
  2. ¿Quién es responsable de redactar la satisfacción de la hipoteca?
  3. ¿Cuál es el plazo para recibir una satisfacción de la hipoteca?
  4. ¿Puedo pagar mi hipoteca más rápido?
    1. ¿Es una escritura de retrocesión lo mismo que una satisfacción de la hipoteca?
  5. ¿Qué ocurre si no se registra la satisfacción de la hipoteca?
    1. ¿Cuándo es útil una satisfacción de la hipoteca?
  6. Pagar la hipoteca correcta
  7. Puntos clave

¿Qué es la satisfacción de la hipoteca?

La satisfacción de la hipoteca es un documento especial que envía tu prestamista o institución financiera. Se emite una vez realizado el último pago de la hipoteca, lo que significa que la hipoteca ya no actúa como gravamen sobre la propiedad. En algunas zonas también se llama liberación del gravamen hipotecario.

En otras palabras, es el documento que acredita que puedes pedir la escritura y el título de propiedad. Has terminado de pagar todo y ahora la casa es tuya La satisfacción de la hipoteca también demuestra que el antiguo prestatario es ahora propietario absoluto de la casa.

Si el banco cree erróneamente que queda un pago extra, esto demuestra que el propietario está libre de cualquier otro pago. Todas las hipotecas, desde las subprime hasta las balloon, obtendrán una satisfacción si se liquidan.

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¿Cómo sabes si tu hipoteca está satisfecha?

Si no estás seguro de si una hipoteca ha sido satisfecha, no te asustes. Siempre puedes llamar a tu prestamista y preguntar si tienes un documento de satisfacción de la hipoteca en camino.

¿Quién paga la satisfacción de la hipoteca?

Con cada satisfacción de la hipoteca presentada, alguien paga una tasa al registrador municipal, al secretario del condado o a la oficina local del registro de la propiedad. Se trata de una tasa nominal que mantiene el control de las presentaciones. En la mayoría de los casos, el prestamista o el administrador de la hipoteca se encargan de esta tasa.

Dicho esto, esto puede variar entre las políticas del prestamista. Si el prestamista no es responsable de estos gastos, el propietario de la vivienda tendrá que pagarlos.

¿Quién es responsable de redactar la satisfacción de la hipoteca?

Tu entidad financiera (ya sea el prestamista o el administrador de la hipoteca) es responsable de preparar la satisfacción de la hipoteca. La preparación incluye todo lo siguiente:

  • Redactar el documento de satisfacción de la hipoteca Esto incluye una descripción legal de tu casa, notas de tu pago final y cualquier detalle adicional que consideren necesario. En cierto modo, es como la extensión final de un pagaré hipotecario.
  • Presenta el papeleo ante el registrador del condado, el registrador de la ciudad, la oficina del registro de la propiedad o una institución similar La entidad financiera en la que tengas la hipoteca de tu casa sabrá a cuál acudir. Tu entidad financiera también se encargará de notarizar el documento antes de presentarlo.
  • Te avisa de que se ha presentado la satisfacción de la hipoteca En la mayoría de los casos, deberías recibir la notificación en un plazo de 30 días desde el último pago de la hipoteca. Si no tienes noticias para entonces, ponte en contacto con tu prestamista o institución financiera.
Nota: Dependiendo de la política de tu prestamista, es posible que tengas que pagar una pequeña cuota nominal que se destina al registrador del condado de tu residencia. Sin embargo, la mayoría de los prestamistas lo cubrirán y te ofrecerán un documento de satisfacción gratuito sin problemas.

¿Cuál es el plazo para recibir una satisfacción de la hipoteca?

Todo depende de la duración de tu hipoteca y de tus pagos. Si tienes una hipoteca de 30 años y has hecho pagos mensuales únicos, tardarás 30 años. Si tienes una hipoteca a 15 años y haces pagos mensuales únicos durante 15 años, tardarás 15 años.

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A partir de ese plazo, añade 30 días más en la mayoría de los estados. La mayoría de los estados proporcionan a los prestamistas 30 días después de la finalización del préstamo para rellenar y presentar los formularios necesarios. En algunos estados, los requisitos locales son más laxos. Por ejemplo, en Florida, se les da hasta 60 días.

¿Puedo pagar mi hipoteca más rápido?

Un prestatario que hace pagos extra de la hipoteca puede obtener una satisfacción de la hipoteca antes. Muchos asesores financieros y gurús de las finanzas sugieren añadir un extra a los pagos de la hipoteca para liquidar el préstamo hipotecario antes. Sin embargo, esto supone que tu prestamista permite el pago anticipado. Si no estás seguro, acláralo con tu prestamista antes de hacer pagos adicionales.

¿Es una escritura de retrocesión lo mismo que una satisfacción de la hipoteca?

Dependiendo del lugar en el que vivas, puede que hayas oído el término "escritura de retrocesión" utilizado indistintamente con "satisfacción de la hipoteca" (además de "retrocesión completa"). Todos los términos se refieren a documentos que prueban que el título de propiedad está limpio y que has pagado el préstamo. Si recibiste una hipoteca, es probable que obtengas una satisfacción de la hipoteca; si recibiste una escritura de fideicomiso, obtendrás una escritura de reconducción.

¿Qué ocurre si no se registra la satisfacción de la hipoteca?

Supongamos que han pasado unos 30 días desde que pagaste el último recibo de la hipoteca, y no has recibido ninguna notificación sobre la satisfacción de la hipoteca. Esto es raro, pero ocurre. Esto es lo que debes saber:

  • Ponte en contacto con tu prestamista o gestor hipotecario para averiguar el motivo En la mayoría de los casos, echarán un vistazo a tu préstamo y podrán completar la presentación si aún no lo han hecho.
  • Pide una prueba de presentación Tu entidad de crédito debe darte una prueba escrita de la presentación, aunque sea una pequeña carta.
  • Si tu entidad crediticia no ha presentado nada o afirma que sigue habiendo un embargo sobre tu propiedad, llama a un abogado Solicita la opinión de un abogado inmobiliario profesional para saber si puedes tener un caso y requerir una demanda. Debido a la complejidad de las leyes inmobiliarias, recomendamos encarecidamente recurrir a un bufete de abogados cualificado y con experiencia en este ámbito.
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¿Cuándo es útil una satisfacción de la hipoteca?

Querrás tener este documento a mano por un par de razones, por lo que deberías guardarlo en tus archivos. Por ejemplo, como hemos dicho antes, una satisfacción de la hipoteca demuestra que no debes dinero por tu casa. Esto es beneficioso si quieres vender tu casa, y crucial si te llega una factura errónea. Una satisfacción de la hipoteca es un documento admisible por el tribunal que demuestra que has pagado tu préstamo.

Pagar la hipoteca correcta

Pagar tu hipoteca requiere mucho trabajo y planificación. Sin el préstamo hipotecario adecuado, puede resultarte difícil obtener una satisfacción de la hipoteca. Por suerte, SuperMoney hace que descubrir el préstamo hipotecario adecuado sea fácil. Echa un vistazo a las opciones siguientes para encontrar el mejor préstamo hipotecario para ti.

Puntos clave

  • La satisfacción de la hipoteca indica que has terminado de pagar la hipoteca de tu propiedad.
  • Tu entidad financiera redactará, registrará y archivará adecuadamente tu satisfacción de la hipoteca.
  • El momento en que recibas la satisfacción de la hipoteca depende de los pagos que hagas de tu hipoteca.
  • Si no recibes la notificación del último pago de la hipoteca en un plazo de 30 días, ponte en contacto con tu banco o institución crediticia para asegurarte de que se presenta una satisfacción de la hipoteca.
Fuentes del artículo
  1. Los mejores prestamistas hipotecarios | febrero de 2022 - SuperMoney
  2. Los mejores prestamistas hipotecarios para quienes compran una vivienda por primera vez | febrero de 2022 - SuperMoney
  3. ¿Qué es una hipoteca cualificada? - SuperMoney
  4. Tus derechos al pagar tu hipoteca - Comisión Federal de Comercio
  5. ¿Cómo funciona el pago de una hipoteca? - Oficina de Protección Financiera del Consumidor

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