¿Qué es una reducción de impuestos y cómo funciona?

¿Qué es una reducción de impuestos y cómo funciona?
Resumen del artículo:

Una desgravación fiscal es un incentivo gubernamental que puede reducir o disminuir los impuestos sobre la propiedad en una zona determinada. Estos incentivos suponen un ahorro considerable para particulares y empresas. Aunque los gobiernos ofrecen estos incentivos como una rebaja fiscal o una reducción del impuesto sobre la propiedad para mejorar la economía local, no siempre funciona.

Comprar una propiedad no suele ser barato. Por eso, si estás pensando en comprar, merece la pena considerar la posibilidad de conseguir una propiedad con una reducción de impuestos. Las reducciones fiscales son incentivos gubernamentales que se ofrecen a empresas y particulares para que inviertan en propiedades. Las empresas y los particulares pueden recibir una reducción de impuestos durante un determinado periodo de tiempo.

Estos incentivos benefician tanto a los propietarios como a los gobiernos locales. Los propietarios obtienen pagos reducidos en los impuestos sobre la propiedad (temporalmente), al tiempo que revitalizan los barrios en dificultades.

Sigue leyendo para saber qué es una reducción de impuestos, cuándo se aplica en tu caso y qué ventajas e inconvenientes debes conocer.

Índice de contenidos
  1. ¿Qué es una reducción de impuestos?
  2. ¿Cuál es el objetivo de las reducciones fiscales?
  3. ¿Cómo funcionan las reducciones?
    1. ¿Una reducción significa que no tengo que pagar los impuestos sobre la propiedad?
    2. ¿Es posible solicitar una reducción de impuestos?
  4. Cómo financiar tu propiedad
  5. ¿Cuáles son los pros y los contras de las reducciones del impuesto sobre bienes inmuebles?
  6. ¿Puedo vender mi propiedad una vez finalizada la reducción?
  7. Puntos clave

¿Qué es una reducción de impuestos?

Una reducción fiscal es un incentivo que elimina o reduce el importe de los impuestos que paga un particular o una empresa por una propiedad residencial o comercial. Las reducciones de impuestos duran un periodo de tiempo determinado que va desde unos meses hasta unos años. Una reducción puede adoptar la forma de una rebaja del impuesto sobre bienes inmuebles o de una exención fiscal.

¿Cuál es el objetivo de las reducciones fiscales?

Los programas de reducción de impuestos suelen estar orientados a las rentas bajas y medias y a menudo se centran en los barrios menos deseables, donde los índices de delincuencia pueden ser elevados. Al ofrecer una reducción de impuestos, los gobiernos locales intentan rejuvenecer el lugar o estimular el desarrollo económico. Los gobiernos ofrecen estos incentivos como parte de sus esfuerzos de revitalización de la ciudad para aumentar el valor y la apariencia de los barrios.

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Un programa de reducción de impuestos puede ofrecer a los posibles compradores la oportunidad de adquirir una propiedad y ahorrar dinero en los impuestos sobre la propiedad. La mayoría de las reducciones pueden ayudar a aumentar el valor de la propiedad. Esto puede dar lugar a un valor de tasación más elevado y a un tipo impositivo más alto sobre la propiedad.

¿Cómo funcionan las reducciones?

Tienes dos opciones para conseguir una reducción de impuestos: 1) Puedes comprar una propiedad que ya tiene una reducción, o 2) puedes comprar una propiedad elegible, renovarla y solicitar la reducción.

Dado que una persona debe vivir o tener un negocio en el barrio para obtener la reducción de impuestos, estas exenciones suelen fomentar la construcción de nuevas viviendas y negocios en lugares menos atractivos. Por otra parte, los compradores también pueden remodelar y mejorar las propiedades para recibir la reducción fiscal completa.

Puedes preguntar a un agente inmobiliario sobre las propiedades con desgravación fiscal disponibles en tu zona si estás interesado en comprar una.

¿Una reducción significa que no tengo que pagar los impuestos sobre la propiedad?

Una reducción de impuestos no elimina el pago de los impuestos sobre la propiedad. Tienes que seguir pagando los impuestos según el valor original de la propiedad. Si vendes la propiedad, la reducción de impuestos se mantiene, pero no se reinicia cuando la propiedad cambia de propietario.

¿Es posible solicitar una reducción de impuestos?

En algunos casos, puedes solicitar una reducción del impuesto sobre bienes inmuebles. Esto suele estar reservado a las empresas que planean aumentar los ingresos o la disponibilidad de puestos de trabajo en una zona concreta o a los renovadores de propiedades históricas.

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Sin embargo, también puedes recibir una reducción de impuestos si puedes impugnar el valor de tasación de tu propiedad. Puedes presentar una solicitud de apelación de la tasación en la oficina del tasador del condado. La junta de apelación del condado determinará el valor de tu propiedad en una audiencia pública.

Cómo financiar tu propiedad

Una desgravación fiscal puede ser una gran oportunidad para ahorrar mucho en impuestos sobre la propiedad. Sin embargo, incluso con este ahorro, comprar una casa es caro y, para muchos, imposible sin una hipoteca. Independientemente de la propiedad que estés mirando, necesitarás la financiación adecuada antes de la compra. Echa un vistazo a los prestamistas que aparecen a continuación para ver qué oferta te conviene más.

¿Cuáles son los pros y los contras de las reducciones del impuesto sobre bienes inmuebles?

Los gobiernos ofrecerán reducciones a personas o empresas que aporten valor a la comunidad y creen una actividad económica positiva.

Las reducciones fiscales pueden ofrecer muchas ventajas, pero tienen sus posibles inconvenientes.

SOPESA LOS RIESGOS Y LOS BENEFICIOS

Aquí tienes una lista de los beneficios y los inconvenientes a tener en cuenta.

Pros
  • Reduce las cargas financieras de la propiedad de bienes muebles tangibles*
  • Puede crear más puestos de trabajo o comercio en la zona
  • Podría motivar a otros a construir o comprar viviendas
Contras
  • Al final puede costar más a largo plazo
  • No hay garantía de que el valor de la propiedad aumente
  • Hay que prever un aumento de los impuestos sobre la propiedad cuando termine la reducción
  • El gobierno puede cancelar la oferta de reducción si no pagas

*También se denomina propiedad inmobiliaria, que incluye el terreno y los edificios conectados.

¿Puedo vender mi propiedad una vez finalizada la reducción?

Dependiendo de cómo cambie el valor de tu propiedad, puede resultarte difícil venderla incluso con una reducción de impuestos. Uno de los mayores riesgos de vender propiedades con reducción fiscal es la posibilidad de que no haya cambios sustanciales. Si el barrio no tiene mejoras, el valor de la propiedad podría permanecer igual o disminuir. Esto puede afectar a tu capacidad de venta y puede costarte dinero a largo plazo.

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Además de estos riesgos, también tendrás que tener en cuenta el posible aumento de los impuestos sobre la propiedad. Si planeas vender la propiedad después de que termine el periodo de desgravación, tienes que tener en cuenta el aumento de los impuestos sobre la propiedad en tu precio de venta. Esto podría desanimar a algunos compradores potenciales.

Puntos clave

  • Una reducción de impuestos es una reducción o eliminación de los impuestos sobre una propiedad residencial o comercial durante un periodo de tiempo predeterminado.
  • Los gobiernos ofrecen programas de reducción de impuestos para crear una actividad económica positiva y reactivar los barrios.
  • Las reducciones de impuestos suelen ofrecerse a las propiedades de las zonas menos deseables para estimular el crecimiento económico.
  • Una vez que la reducción del impuesto sobre la propiedad finaliza, los impuestos sobre la propiedad aumentan considerablemente.
  • Debes seguir pagando la factura del impuesto sobre la propiedad durante el periodo de reducción.
Ver las fuentes del artículo
  1. Preguntas frecuentes sobre los recursos de evaluación - Junta de Ecualización del Estado de California
  2. Reducción de impuestos en la construcción ecológica - Oficina de Energía del Gobernador de Nevada
  3. Normas generales de reducción - Gobierno del Condado de Summit, Colorado
  4. 5 programas de reducción de impuestos del IRS que pueden ayudarte a pagar la deuda fiscal - SuperMoney
  5. Ejemplo de carta de exención de impuestos - SuperMoney
  6. Cómo salir de la deuda fiscal: opciones y soluciones - SuperMoney
  7. 2021 Estudio del sector de la reducción de impuestos - SuperMoney
  8. Las mejores empresas de desgravación fiscal | Marzo 2022 - SuperMoney
  9. Explicación de las sanciones de Hacienda: Cómo conseguir la exención de las multas fiscales - SuperMoney

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