¿Qué es una hipoteca global?

¿Qué es una hipoteca global?
Resumen del artículo

Una hipoteca global y los préstamos globales son lo mismo. Un préstamo global es una hipoteca que cubre varias propiedades. Son los más adecuados para quienes se dedican a un negocio en el que se poseen varias propiedades, como los constructores y los revendedores de casas. Las hipotecas globales evitan múltiples comisiones y pueden facilitar la gestión y el seguimiento de los pagos, pero pueden tener un coste mayor que una hipoteca única.

El mundo de las hipotecas puede resultar abrumador para cualquiera, pero son esenciales para la mayoría de los compradores de viviendas e inmuebles, por lo que es importante conocer lo básico sobre ellas. Hay varios tipos de hipotecas, y ¿cómo saber cuál es la mejor para ti y tus necesidades?

Este artículo ofrece detalles sobre uno de estos tipos de hipotecas: las hipotecas globales, también conocidas como préstamos globales. Para ayudarte a decidir si es la mejor opción para ti, sigue leyendo.

Índice de contenidos
  1. ¿Qué es una hipoteca global o un préstamo global?
    1. ¿Qué cubre una hipoteca global?
  2. ¿Deberías considerar una hipoteca global?
    1. ¿Son arriesgados los préstamos globales?
    2. CONSEJO PROFESIONAL
    3. ¿Qué es un arrendamiento global?
    4. ¿Qué es una escritura pública?
  3. ¿Quién debe obtener una hipoteca global?
    1. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo puente y un préstamo global?
    2. ¿Cuántos préstamos globales puedes tener?
  4. Cómo encontrar prestamistas de hipotecas globales
  5. ¿Qué es una refinanciación global?
  6. Puntos clave

¿Qué es una hipoteca global o un préstamo global?

Una hipoteca es un préstamo utilizado para comprar bienes inmuebles. Una hipoteca global, o préstamo hipotecario global, es un préstamo que cubre varias propiedades. Tener una sola hipoteca tradicional para varias propiedades puede resultar caro y confuso. Un préstamo global puede ayudar a reducir el coste y mantener las cosas organizadas.

Entre los prestatarios que deberían considerar los préstamos hipotecarios globales se encuentran empresas como las que cambian de casa, constructoras y promotoras. Los prestamistas de préstamos globales han diseñado este tipo de préstamo para que sólo tengas un tipo de interés y una cuota mensual por cada propiedad, en lugar de tener muchos diferentes. Este tipo de préstamo también puede ayudar a aumentar el flujo de caja, ya que reduce los costes de las múltiples comisiones de inicio o los costes de cierre.

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Las hipotecas globales son sobre todo para las empresas, no para los que compran una vivienda por primera vez o los que se inician en la compra de inmuebles.

Si una hipoteca global no es lo que buscas, infórmate sobre otras hipotecas aquí.

PROS Y CONTRAS DE LA HIPOTECA GLOBAL

Aquí tienes una lista de las ventajas y los inconvenientes que debes tener en cuenta.

Pros
  • Te proporciona un solo tipo de interés y una sola cuota mensual para varias propiedades.
  • Los pagos son más fáciles de gestionar y organizar, ya que están todos en un solo lugar.
  • Podrías ahorrar dinero al no tener que pagar varias comisiones de inicio y cierre.
  • Las propiedades individuales pueden venderse sin deshacerse de toda la hipoteca.
Cons
  • No lo ofrecen todos los prestamistas.
  • No puedes utilizarlo para varias propiedades en diferentes estados.
  • Tiene requisitos más estrictos que una hipoteca tradicional.
  • Tiene un coste medio superior al de una hipoteca tradicional.
  • Algunas o todas las propiedades financiadas podrían ser embargadas si no haces los pagos del préstamo.
  • Las propiedades se mantienen juntas como garantía.

¿Qué cubre una hipoteca global?

Una hipoteca global cubre al menos dos propiedades inmobiliarias bajo una sola hipoteca. No puedes utilizar una hipoteca global sobre un solo inmueble.

¿Deberías considerar una hipoteca global?

Si tienes un negocio que implica la gestión de varias propiedades, deberías considerar la posibilidad de obtener un préstamo global. Una hipoteca global puede ayudarte a controlar los tipos de interés y los pagos mensuales. También puede ayudarte a reducir el coste de las distintas comisiones que conllevan las hipotecas individuales múltiples.

¿Son arriesgados los préstamos globales?

No necesariamente. Sin embargo, los préstamos globales no son para el individuo medio. Las hipotecas globales están pensadas específicamente para quienes compran varias propiedades, y son mejores para quienes ya tienen experiencia en la compra y posesión de propiedades de alquiler e inmobiliarias. Los que compran por primera vez deben considerar otras opciones que no sean una hipoteca global.

Uno de los principales riesgos de una hipoteca global es perder toda o parte de la propiedad si no se cumplen los pagos, ya que las propiedades se utilizan como garantía unas de otras. Sin embargo, cada propiedad puede venderse sin tener que deshacerse del préstamo global. Además, con una hipoteca global sólo tienes una hipoteca y un tipo de interés, lo que facilita el seguimiento de los pagos.

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CONSEJO PROFESIONAL

Si eres un promotor, en el sector inmobiliario, un constructor, un volteador de casas o un negocio que abre varios locales, una hipoteca global está diseñada para ti. Los préstamos globales no son para los que compran por primera vez.

Sin embargo, ten en cuenta que algunos costes de las hipotecas globales pueden ser más elevados. Los prestamistas de hipotecas globales pueden exigir un pago inicial más alto, por ejemplo.

Las hipotecas globales no son para quienes compran una sola propiedad, o compran una propiedad por primera vez. Es para quienes tienen experiencia en la compra de propiedades y quieren evitar tener varias hipotecas.

Si estás comprando una sola propiedad y esperas comprar más en el futuro, una hipoteca global podría ser útil con el tiempo, pero no al principio. Considera la posibilidad de obtener un préstamo global una vez que tengas más experiencia y puedas comprar más propiedades.

¿Qué es un arrendamiento global?

Un arrendamiento general es un acuerdo que permite a un individuo obtener el uso de varias propiedades.

¿Qué es una escritura pública?

Una escritura general es un documento legal que detalla las condiciones de una hipoteca que cubre más de una propiedad.

¿Quién debe obtener una hipoteca global?

Las hipotecas globales son las más adecuadas para las personas que quieren comprar varias propiedades para invertir. Esto incluye a las personas que

  • voltean casas
  • compra y venta de inmuebles (inversores inmobiliarios)
  • poseer negocios en varios lugares
  • construir casas
  • desarrollar inmuebles

Si encajas en alguna de estas categorías, deberías considerar la posibilidad de obtener una hipoteca global.

Una hipoteca global no es para los que consiguen su primera propiedad de alquiler o para los que compran una sola propiedad. Si quieres comprar varias propiedades pero aún no has empezado, considera la posibilidad de obtener un préstamo global cuando tengas más experiencia.

¿Cuál es la diferencia entre un préstamo puente y un préstamo global?

Un préstamo puente y un préstamo global son dos cosas diferentes. Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que proporciona financiación inmediata mientras el prestatario espera financiación adicional de otra fuente, normalmente un préstamo a más largo plazo. Normalmente sólo duran hasta un año. Un préstamo global es una única hipoteca que cubre más de una propiedad.

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¿Cuántos préstamos globales puedes tener?

Depende de tu ubicación y situación, pero en general puedes tener hasta diez préstamos globales. Todas las propiedades de tu préstamo global deben estar en el mismo estado, por lo que es posible que necesites varias hipotecas globales si tienes varias propiedades en muchos estados diferentes.

Cómo encontrar prestamistas de hipotecas globales

Tu banco local debería tener un prestamista hipotecario, o puede indicarte la dirección correcta. Asegúrate de investigar sobre hipotecas y prestamistas. Te recomendamos que compares los tipos de al menos tres prestamistas. Compara las tarifas de los prestamistas aquí.

¿Qué es una refinanciación global?

Una refinanciación global es una hipoteca general que te permite refinanciar varias propiedades con un solo préstamo. La herramienta de comparación que aparece a continuación puede ayudarte a encontrar prestamistas para la refinanciación de hipotecas.

Puntos clave

  • Las hipotecas globales son para quienes tienen experiencia en la compra de inmuebles. Si vas a comprar tu primera casa o un inmueble, las hipotecas globales no son para ti.
  • Todas las propiedades deben estar en el mismo estado.
  • El importe del préstamo y el pago inicial pueden ser superiores a los de una hipoteca única.
  • Los préstamos globales proporcionan un solo tipo de interés y una sola cuota mensual para varias propiedades.
  • Algunas o todas las propiedades de la hipoteca global pueden perderse si no pagas la hipoteca.
  • Las propiedades se mantienen juntas como garantía, pero pueden venderse por separado sin disolver la hipoteca.
Ver fuentes del artículo
  1. estudio del sector hipotecario 2021 - SuperMoney
  2. 2022 Tarjeta de puntuación para Fannie Mae, Freddie Mac y soluciones comunes de titulización - Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA)
  3. Un manual del HUD - Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD)
  4. Cómo financiar varias viviendas de alquiler - SuperMoney
  5. Cómo Invertir en Bienes Raíces: Guía de expertos para principiantes - SuperMoney

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