¿Qué es una escritura fiscal y cómo funciona?

¿Alguna vez se ha preguntado qué pasaría si se atrasara en sus impuestos sobre la propiedad? Pagar impuestos a la propiedad a veces puede ser una molestia, pero no hacerlo podría resultar en que se elimine una escritura de impuestos de su hogar.

Una escritura fiscal es un documento legal que transfiere la propiedad de una vivienda al gobierno. Esto sucede cuando el propietario no paga los impuestos sobre la propiedad. Una escritura de impuestos le permite al gobierno cobrar activos no pagados y subastar la casa en una venta de escritura de impuestos. Después de que el mejor postor compra la casa, la escritura fiscal le transfiere la propiedad. Sin embargo, muchos condados permiten un período de gracia. Esto permite que el propietario anterior reclame la propiedad mediante el pago de impuestos sobre la propiedad.

Algunas personas son incluso inversionistas de escritura de impuestos. Este artículo describe todo lo que necesita saber sobre las escrituras de impuestos, las ventas de escrituras de impuestos y las inversiones de escrituras de impuestos.

¿Cómo funciona una venta de escritura fiscal?

Una venta de escritura de impuestos ocurre cuando el gobierno vende una propiedad al público a través de una subasta. El monto mínimo de oferta es la cantidad de impuestos adeudados, intereses y cargos de venta. El mejor postor ganó la propiedad.

La escritura fiscal transfiere la propiedad al adjudicatario. Este postor es ahora el nuevo propietario y debe pagar el importe total en un plazo de 48 a 72 horas. La falta de pago da lugar a la cancelación de la venta.

Si el licitador ganador paga más por la vivienda que los impuestos adeudados, el monto en exceso se paga al propietario anterior (si el propietario lo solicita). Los antiguos propietarios tienen una fecha límite para solicitar estos fondos. Varía según el estado, pero los propietarios suelen tener de uno a cinco años para solicitar el dinero.

Periodos de reembolso

El período de redención permite a los dueños originales de la propiedad pagar su deuda tributaria y regresar a sus hogares. Esto podría evitar que el mejor postor se convierta en propietario, incluso después de que se venda la escritura fiscal. Si los propietarios anteriores no pagan los impuestos sobre la propiedad adeudados durante el período de redención, la casa se entrega al mejor postor.

¿Cuál es la diferencia entre un gravamen fiscal y una acción fiscal?

Un certificado de gravamen fiscal y una escritura fiscal son dos cosas diferentes. Sin embargo, una escritura fiscal transfiere la propiedad de la propiedad a una nueva parte. Un certificado de gravamen fiscal es un reclamo legal contra la propiedad cuando no se pagan los impuestos. La propiedad se vende en una venta de escritura de impuestos. Los certificados de gravamen fiscal se subastan en lugar de bienes inmuebles.

El gobierno impone un gravamen fiscal sobre la vivienda si el propietario no paga los impuestos sobre la propiedad. Los gravámenes fiscales evitarán que el propietario refinancie o venda la casa.

Cómo evitar la deuda de impuestos a la propiedad

Si no paga sus impuestos sobre la propiedad, podría poner su casa en venta o ejecución hipotecaria.

Los propietarios de viviendas que tienen dificultades para pagar sus impuestos sobre la propiedad a veces pueden reducir su factura de impuestos u obtener más tiempo para pagar. Hable con un abogado de bienes raíces o de impuestos para averiguar cuál es el mejor curso de acción. Si ya se enfrenta a una ejecución hipotecaria, es posible que desee hablar con un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias para ver qué opciones aún están disponibles para usted.

Pida ayuda a su familia o amigos antes de que se lleve a cabo la venta de impuestos. En algunos casos, es posible que pueda obtener un préstamo con garantía hipotecaria o un refinanciamiento de la hipoteca para pagar sus impuestos sobre la propiedad y reducir sus gastos mensuales. Sin embargo, esto no funcionará si ya está en ejecución hipotecaria.

Cómo invertir en propiedad con escritura fiscal

La inversión en escritura fiscal es una inversión de nicho, pero puede ser muy rentable. Los inversionistas de bienes raíces a menudo compran casas a partir de las ventas de escrituras de impuestos. Estas casas son generalmente más baratas que las que se venden en el mercado inmobiliario abierto, lo que las convierte en una inversión atractiva.

A continuación se detallan los pasos que los inversores deben seguir para invertir en propiedades.

1. Elige una ubicación

El gobierno del condado realiza ventas de escrituras de impuestos. Elija dónde asistir según la frecuencia de las ventas de escrituras fiscales y los activos disponibles. Algunos condados realizan subastas trimestrales o anuales. Busque una subasta que se ajuste bien a su horario.

2. Aprende el sistema de cinturones

Las reglas y la organización de las ventas de escrituras de impuestos varían según el estado y el condado. Familiarícese con la estructura de la subasta en la región en la que participa. Por ejemplo, algunos condados vuelven a ofrecer casas al final de la subasta si no recibieron ofertas antes.

3. Obtenga una lista de propiedades

Lo mejor es averiguar la mayor cantidad de información posible sobre las propiedades antes de la subasta. La mayoría de las agencias gubernamentales del condado publican las propiedades en subasta por adelantado. Por lo general, se publican en el sitio web del recaudador de impuestos del condado.

4. Obtenga más información sobre bienes raíces

Después de listar una propiedad para la subasta, investigue. Debe tratar de aprender tanto como sea posible sobre las propiedades que se venden. Averigüe el precio inicial de la oferta, el valor de la propiedad, la antigüedad y el tamaño de la propiedad y cómo es el vecindario. Si puede, intente mirar las casas antes de la subasta.

5. Comprobar privilegios

Vea si alguna propiedad tiene privilegios sobre ella. Algunas propiedades pueden tener gravámenes fiscales, gravámenes hipotecarios o gravámenes por multas municipales impagas. En algunos condados, los gravámenes permanecen vigentes incluso después de que se transfiere la propiedad de la vivienda.

6. Asiste a la subasta

El recaudador de impuestos del condado generalmente puede decirle cuándo y dónde se llevará a cabo una subasta. Algunos son en línea y otros son en persona. Prepárese para pagar la casa lo antes posible y traiga un cheque de caja.

¿Qué estados venden escrituras fiscales?

Hay tres tipos de estados cuando se trata de acciones fiscales. Algunos estados permiten a los inversionistas comprar escrituras de impuestos (enumeradas a continuación), que les otorgan la propiedad de la propiedad. Luego están los estados que se ocupan de los gravámenes fiscales, que no otorgan la posesión inmediata de la propiedad. Finalmente, hay estados híbridos que permiten la compra de escrituras fiscales, pero también dan a los propietarios la opción de pagar impuestos atrasados ​​(más intereses) durante un período de redención establecido. La siguiente lista incluye acciones fiscales y estatales híbridas.

Cada estado y condado tiene su propio sistema y reglas para vender una escritura de impuestos. Así que haga su tarea y aprenda cómo funcionan las cosas en su área antes de comenzar.

¿Por qué la gente compra escrituras fiscales?

Las propiedades vendidas en una venta de escritura de impuestos son generalmente más baratas que las que se venden en el mercado inmobiliario abierto. Muchos inversionistas de bienes raíces asisten a las ventas de escrituras fiscales por este motivo.

Una oferta ganadora en una subasta: un ejemplo

Aquí hay un desglose de muestra para una propiedad con un valor tasado de $200,000 y $10,000 en impuestos atrasados. Para simplificar, supongamos que los $10,000 en impuestos atrasados ​​incluyen cualquier otra tarifa o cargo adicional.