¿Qué es una escritura de donación y cómo funciona?

Resumen del artículo:

Si no tienes una escritura de concesión, un documento legal que transfiere un título claro, libre de gravámenes, no tienes una prueba de propiedad que te permita pedir un préstamo sobre la propiedad o venderla fácilmente a otra persona. También puedes ser responsable de deudas anteriores.

Todos hemos oído "La posesión es nueve décimas partes de la ley" Quizá recuerdes a alguien en el patio de recreo diciendo "Esta es mi pelota y me la llevo a casa" Cuando se trata de un inmueble, no puedes rodearlo con tus brazos y llevártelo. Necesitas una prueba de propiedad.

Una escritura de cesión es un documento legal que indica que el vendedor y el comprador, o el cedente y el cesionario, han transferido la propiedad de uno a otro. El otorgante renuncia a su derecho de propiedad. Lo que se transfiere es el título de propiedad, pero la escritura de concesión es el documento oficial. Las escrituras de cesión son más comunes entre el comprador y el vendedor cuando no hay una hipoteca de por medio, es decir, una transacción en efectivo. Si hay una hipoteca u otro tipo de préstamo, un tercero retiene el título hasta que se paga el préstamo, y entonces el título se transfiere al propietario.

Quieres comprar una casa. Es una transacción inmobiliaria. Tú y el vendedor acordáis un precio. Pagas en efectivo. ¿Cómo sabes que la propiedad es suya? Y lo que es más importante, ¿cómo sabes que la propiedad es tuya una vez realizada la venta? La ejecución de una escritura de cesión transfiere los derechos de propiedad del vendedor al comprador.

Índice de contenidos
  1. ¿Qué es una escritura de cesión?
  2. ¿Para qué sirve la escritura de subvención? ¿Qué se consigue con ella?
    1. Componentes de una escritura de concesión
  3. Escritura de concesión frente a escritura de garantía
  4. ¿Existen otros tipos de escrituras?
    1. Escrituras hipotecarias
    2. Escritura de renuncia
    3. Escritura de compraventa
    4. Escritura de garantía especial
    5. Escrituras fiscales
    6. Escritura de fideicomiso
    7. Escritura de transmisión por fallecimiento
    8. Escritura en lugar de ejecución hipotecaria
  5. Escrituras de concesión en California
  6. Preguntas frecuentes
    1. ¿Es una escritura de concesión lo mismo que un título?
    2. ¿Cuál es la diferencia entre una escritura de cesión y una escritura de renuncia?
    3. ¿Es una escritura de cesión lo mismo que una hipoteca?
    4. ¿Cuál es la diferencia entre una escritura de concesión y una escritura de fideicomiso?
  7. Puntos clave

¿Qué es una escritura de cesión?

Una escritura de concesión es un documento legal que transfiere la propiedad de una parte a otra. Se denominan otorgante y cesionario. El documento identifica a las dos partes implicadas y una descripción de la propiedad. La escritura suele incluir un importe monetario y la información fiscal correspondiente. La escritura de concesión establece que el título de la propiedad está claro. Ambas partes firman la escritura de concesión. Está fechada. Suelen estar atestiguadas. Aunque no sea necesario, la escritura de subvención es lo suficientemente importante como para que sea certificada por un notario.

¿Para qué sirve la escritura de subvención? ¿Qué se consigue con ella?

La gente suele hablar de tener un título de propiedad. el "título" es un concepto legal. Se puede investigar. Se puede contratar un seguro de título. La escritura de concesión transfiere el título. La escritura de concesión se lleva a las oficinas del condado y el Registrador de Escrituras o un funcionario con una función similar la inscribe en los registros oficiales. La propiedad es oficial.

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Además de demostrar la propiedad, el comprador o cesionario quiere saber que no hay gravámenes pendientes contra la propiedad. Esto se denomina título claro. En general, esto significa que el otorgante confirma que no hay deudas ni reclamaciones legales. Es muy posible que alguien salga de la nada años después, con una reclamación relacionada con un propietario anterior de hace mucho, mucho tiempo, sin embargo, la escritura de concesión archivada en el condado debe enumerar cualquier gravamen pendiente. Quieres que el traspaso se realice sin problemas y que no aparezca ningún gravamen en los registros del condado.

En sentido estricto, puede que no sea necesario inscribir la cesión en los registros del condado, pero sería imprudente no obtener este nivel de protección adicional. Habrás oído historias de horror sobre la misma propiedad que se ha vendido varias veces a diferentes personas, cada una de las cuales cree ser la propietaria legítima.

Otras historias que has oído tienen que ver con alguien que paga para comprar una propiedad, pero que no puede presentar una prueba válida de propiedad. Como comprador, quieres toda la protección posible. Una escritura del otorgante archivada en el condado es un documento oficial. Es tu prueba de propiedad.

Componentes de una escritura de concesión

Plantilla de escritura de concesión de California.

Una escritura de cesión es un documento legal. Debe contener lo siguiente:

  • Los nombres del otorgante y del cesionario
  • Fecha de ejecución del documento.
  • Descripción legal completa de la propiedad, incluidas las estructuras o adiciones anexas a la misma.
  • Suele indicar una cantidad de dinero, llamada contraprestación. Puede ser una cifra nominal, no siempre el precio real pagado.
  • ¿Hay servidumbres?
  • Confirmación del título claro, lo que significa que son dueños de la propiedad y no hay gravámenes.
  • Firmas del otorgante y del cesionario

El documento suele estar atestiguado y notariado. Si buscas en el periódico local las transferencias de bienes inmuebles, normalmente verás la dirección y las partes implicadas. A veces el precio es una cantidad ínfima, como un dólar. El texto del documento puede decir "1 dólar y otra consideración" Esto mantiene en secreto el precio de la transacción en los documentos accesibles al público.

Escritura de concesión frente a escritura de garantía

Estamos hablando de derecho. La gente va a la facultad de derecho durante años. El derecho es complicado.

Una escritura de cesión documenta la transferencia de la propiedad entre el vendedor y el comprador, o el cedente y el cesionario. ¿Pero qué pasa si algo va mal y alguien reclama la propiedad o el dinero que se le debe?

Una escritura de garantía (también llamada escritura de garantía general) proporciona un nivel adicional de protección. El otorgante está dispuesto a defender los derechos de propiedad del cesionario sobre el inmueble si surge alguna reclamación. Esto puede incluir reclamaciones hechas antes de que el otorgante fuera dueño de la propiedad Como se trata de una responsabilidad importante y continua, se suele contratar un seguro de título como nivel de protección.

¿Existen otros tipos de escrituras?

Las escrituras de subvención pueden ser el término general para las escrituras que transfieren la propiedad de un inmueble, pero hay otras que abordan situaciones específicas. Estos son los principales tipos de escrituras que debes conocer.

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Escrituras hipotecarias

Esto es lo que se encuentra la mayoría de los compradores de viviendas. El banco recibe la titularidad de la vivienda, la hipoteca pendiente es el gravamen. Cuando pagas la hipoteca, la propiedad pasa del banco a ti. Si le dices a un amigo: "Tienes una bonita casa", puede que te responda "Gracias, pero la propiedad es del banco" Eso es lo que quieren decir.

Escritura de renuncia

La persona que transfiere la propiedad renuncia a cualquier reclamación personal de propiedad. No confirma que sea realmente el dueño de la propiedad ni si hay embargos o deudas pendientes. Esta es la menor protección que puedes obtener. Se suele utilizar cuando cada parte conoce a la otra, como en una familia. Suele utilizarse en los divorcios cuando una de las partes renuncia a la propiedad de su parte.

Escritura de compraventa

Es similar a la escritura de renuncia anterior. El otorgante tiene el título y lo transfiere al vendedor. No están abordando ninguna deuda sobre la propiedad.

Escritura de garantía especial

Una escritura de garantía general puede proteger al otorgante contra cualquier reclamación que se origine antes de que la propiedad cambie de manos. Una escritura de garantía especial sólo cubre el tiempo en que el otorgante fue propietario del inmueble. Todo lo que haya ocurrido antes no es su problema. Es el tuyo.

Escrituras fiscales

A veces la gente no paga sus impuestos sobre la propiedad. Al cabo de cierto tiempo, la administración local puede asumir la propiedad en lugar de los impuestos atrasados que se deben. La propiedad suele subastarse, y el comprador paga efectivamente los impuestos atrasados omitidos más los intereses y los costes de la venta.

¿Qué ocurre si la propiedad se vende por un precio superior a las deudas pendientes? El antiguo propietario puede intentar cobrar la cantidad sobrante al ayuntamiento.

Escritura de fideicomiso

Una escritura de fideicomiso tiene una función similar a la de una escritura de hipoteca. En algunos estados no se denomina hipoteca a los préstamos utilizados por los compradores de viviendas.

Una hipoteca implica a dos partes, el banco y el prestatario. El banco tiene el título de propiedad mediante una escritura de hipoteca. En los estados que utilizan la escritura de fideicomiso, hay tres partes, el prestamista, el fideicomisario y el prestatario. El fideicomisario tiene la titularidad aunque la persona que recibe el préstamo viva en la propiedad o dirija su negocio desde ella.

Escritura de transmisión por fallecimiento

No todos los estados lo permiten, pero hay un beneficiario que figura en la documentación. Una vez que el propietario de la vivienda fallece, la propiedad se transfiere.

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria

Supongamos que el propietario se retrasa en los pagos de la hipoteca y se arriesga a una ejecución hipotecaria. La escritura en lugar de la ejecución hipotecaria describe el proceso en el que el prestatario ofrece la propiedad al banco y éste la acepta. El banco acepta la propiedad y libera al propietario de su obligación de pagar la hipoteca. Esto es voluntario, ambas partes firman el acuerdo y es registrado por el condado.

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Escrituras de concesión en California

¿Son diferentes las normas relativas a las escrituras de subvención en el Estado Dorado? En realidad no, pero hay una pequeña diferencia.

Considera tres tipos de escrituras: La de garantía, la de cesión y la de renuncia.

La garantía proporciona la mayor protección contra los gravámenes anteriores. La renuncia no ofrece ninguna. En California, la escritura de concesión requiere que el propietario declare que no hubo embargos pendientes durante su periodo de propiedad y que asuma la responsabilidad si se producen.

Un buen ejemplo es que otra persona alegue que el propietario ya le ha vendido la vivienda. Esto implica que el cesionario no es dueño de la propiedad ahora porque el cedente no la tenía para vender, ya que la vendió previamente. El cesionario puede demandarles. Es similar a una escritura de garantía especial en la terminología general.

Preguntas frecuentes

¿Es una escritura de concesión lo mismo que un título?

Un título es un concepto. Implica la propiedad. La escritura de concesión es el documento legal que transfiere el título (la propiedad)

¿Cuál es la diferencia entre una escritura de cesión y una escritura de renuncia?

La escritura de cesión indica que no hay deudas ni gravámenes contra la propiedad. La escritura de renuncia no ofrece la misma protección.

¿Es una escritura de cesión lo mismo que una hipoteca?

La escritura pública suele utilizarse cuando se transfiere una propiedad a cambio de dinero y no hay un préstamo bancario (hipoteca). Al comprar una propiedad mediante una hipoteca se introduce una tercera parte, el banco. En ese caso, se utiliza una escritura de hipoteca.

¿Cuál es la diferencia entre una escritura de concesión y una escritura de fideicomiso?

Una escritura de donación transfiere la propiedad entre el vendedor y el comprador, conocidos como otorgante y cesionario. No se trata de un préstamo. Una escritura de fideicomiso se utiliza cuando la propiedad se utiliza como garantía de un préstamo. Es similar a una escritura de hipoteca. El fideicomisario mantiene el título, pero el prestatario puede utilizar la propiedad. La propiedad se transfiere cuando se paga el préstamo.

Puntos clave

  • La propiedad del título es un concepto. La escritura del otorgante es el documento legal que transmite la propiedad entre el otorgante y el cesionario.
  • El objeto de la escritura del otorgante es transferir la propiedad al otorgante y confirmar que no hay deudas ni gravámenes sobre la propiedad.
  • El documento debe ser atestiguado, notariado y archivado en la administración local.
  • La escritura del otorgante es un tipo básico de escritura. Hay otras escrituras que proporcionan mayores o menores niveles de protección.
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Fuentes del artículo
  1. Registro de Escrituras - Registro del Condado de Los Ángeles/Secretario del Condado
  2. Preguntas frecuentes - Condado de San Diego
  3. Escrituras y transmisiones - Legislatura de Dakota del Sur
  4. Qué es una hipoteca participativa - SuperMoney
  5. Cómo reducir la cuota mensual de tu hipoteca - SuperMoney
  6. ¿Qué es una escritura de garantía? - SuperDinero
  7. Escritura vs. Hipoteca - SuperMoney

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