¿Qué es un gravamen? Cómo funciona y preguntas frecuentes

Comprar la casa de tus sueños es emocionante, pero es importante tener en cuenta algo más que tu lista de cosas imprescindibles. Casi todas las propiedades tienen un gravamen. Por ello, es seguro que te encontrarás con un gravamen en algún momento del proceso de compra de la vivienda (si no lo has hecho ya). Esto parece intimidante, pero estás más familiarizado con los gravámenes de lo que crees.

Uno de los tipos de gravámenes más comunes es la hipoteca, pero hay otros que quizá no conozcas. Este artículo describe los distintos tipos de gravámenes y te ayuda a entender cada uno de ellos. Al final, los gravámenes no te resultarán desconocidos ni intimidantes, y tendrás respuesta a muchas preguntas.

Tipos de gravámenes

Los gravámenes afectan a las propiedades de forma diferente, según lo que los términos restrinjan y protejan legalmente. He aquí algunos de los ejemplos más comunes:

Gravámenes hipotecarios

Los embargos hipotecarios son garantías reales. El prestamista mantiene un interés en el título de propiedad de la casa hasta que se pague. Si un propietario no hace los pagos de la hipoteca a tiempo, los prestamistas podrían ejecutar la hipoteca y embargar la casa. Una vez pagada la casa, el prestamista hipotecario elimina el gravamen.

Para llegar a este punto, tienes que encontrar la hipoteca que se adapte a tu presupuesto y estilo de vida financiero. Echa un vistazo a los prestamistas que aparecen a continuación para encontrar tu mejor oferta

Embargos voluntarios

Un gravamen voluntario es un tipo de garantía real que el propietario firma voluntariamente, como una hipoteca. Un gravamen da a un acreedor el derecho a utilizar la propiedad como garantía y embargarla por una obligación incumplida. En una hipoteca, los prestamistas utilizan la vivienda como garantía. Si el propietario no hace los pagos mensuales de la hipoteca, el prestamista se apodera de la vivienda.

Embargos involuntarios

Los embargos involuntarios se colocan sobre una propiedad cuando se ha incumplido una obligación previamente. Aunque el propietario no haya dado su consentimiento a este gravamen, quien lo impone tiene derecho a embargar la propiedad.

Los embargos fiscales son uno de los tipos más comunes de embargos involuntarios. Si el propietario no paga sus impuestos sobre la propiedad, el gobierno puede imponer un gravamen fiscal federal sobre su casa. Si sigue sin pagar los impuestos, el gobierno puede seguir adelante con una ejecución hipotecaria.

Gravámenes legales

Los gravámenes legales regulan el uso de los bienes inmuebles. Los compradores interesados en el terreno deben informarse de cómo los gravámenes legales de la propiedad afectan o limitan los usos del terreno antes de comprarlo. Las leyes de zonificación o las normas y restricciones medioambientales son ejemplos de gravámenes legales.

Gravamen de mecánico

Los contratistas, constructores y empresas de construcción utilizan el derecho de retención de los mecánicos cuando trabajan en una estructura. Este derecho de retención garantiza que la empresa y los trabajadores serán los primeros en cobrar si se produce una liquidación.

Servidumbres

Una servidumbre permite que una persona utilice o acceda a la propiedad de alguien por un motivo concreto, aunque el propietario siga conservando los derechos sobre el terreno. Las servidumbres demuestran cómo los gravámenes pueden dar lugar a reclamaciones no financieras.

Por ejemplo, una servidumbre permite a la ciudad construir un camino en la propiedad de alguien. El propietario mantiene el derecho sobre el terreno, pero los ciudadanos pueden utilizar libremente el camino. Una servidumbre también permite que una línea de gas pase por el terreno de alguien. Las servidumbres permanecen en la propiedad y no cambian con un nuevo propietario.

Convenios restrictivos

Un convenio restrictivo es un acuerdo entre el vendedor y el comprador que limita lo que éste puede hacer con su propiedad. Por ejemplo, los pactos restrictivos pueden ordenar de qué color puedes pintar tu casa o qué altura pueden tener tus árboles. Son habituales en las asociaciones de propietarios (HOA) y en las comunidades con restricciones de escritura.

Arrendamientos

Un contrato de arrendamiento es un acuerdo legal para alquilar un espacio específico a un precio determinado durante un tiempo determinado. Quien emite el contrato de alquiler sigue teniendo la titularidad de la propiedad y, por tanto, puede recuperar el control del espacio si el inquilino no paga el alquiler.

Gravamen vs. Embargo: ¿cuál es la diferencia?

El gravamen y la prenda son términos relacionados, y ambos funcionan con bienes muebles e inmuebles. Sin embargo, no son lo mismo. Estas son las principales diferencias entre un gravamen y una prenda:

También es importante recordar que un derecho de retención es siempre un gravamen, pero un gravamen no es siempre un derecho de retención. Un gravamen representa una responsabilidad financiera, en la que un prestatario debe pagar a un prestamista para mantener la posesión de una propiedad. Un gravamen puede representar una serie de restricciones legales que pueden reducir el valor de tu propiedad.

¿Cómo puedo saber si una propiedad tiene un gravamen?

Una cosa que puedes hacer es realizar una búsqueda de títulos y contratar un seguro de títulos. Una búsqueda de títulos investiga los registros públicos para ver si existe alguna reclamación. El propietario puede contratar un seguro de título para protegerse de ciertas reclamaciones.

Desde el punto de vista del comprador, informarse sobre un gravamen es vital en el proceso de compra de una casa, ya que cualquier gravamen se transfiere con la propiedad del inmueble y puede limitar el uso que puedes hacer del mismo. Antes de firmar cualquier documento jurídicamente vinculante, conoce lo que puedes esperar investigando tu posible propiedad.

¿Es inteligente ignorar una propiedad gravada?

Casi todas las propiedades tienen un gravamen, así que hasta cierto punto es inevitable. Sin embargo, algunos gravámenes son más graves que otros. Un agente inmobiliario o un abogado inmobiliario pueden asesorarte específicamente sobre los gravámenes. Pueden ayudarte a decidir si merece la pena comprar una propiedad con un gravamen.

¿Para qué sirve la contabilidad de los gravámenes?

La principal razón por la que una empresa utiliza la contabilidad de gravámenes es para asegurarse de que se mantiene dentro de su presupuesto y no gasta en exceso. Al reservar fondos para un proyecto concreto, la empresa se prepara para cualquier posible responsabilidad y se asegura de que los fondos no se gasten para otro fin.

¿Cómo se eliminan los gravámenes?

El replanteo de las líneas de propiedad o el pago de una hipoteca pueden liberar a una propiedad de un gravamen.

Encuentra aquí tu mejor oferta

Los gravámenes son, por desgracia, habituales, especialmente en el mercado inmobiliario. Sin embargo, es difícil permitirse una vivienda sin un préstamo hipotecario. Si estás buscando tu casa perfecta, ¡no te detengas ahora! Con un estudio de mercado adecuado, puedes permitirte la casa de tus sueños y pagar tu préstamo.

SuperMoney tiene las herramientas para ayudarte a conseguirlo Utilizando nuestra lista detallada de prestamistas hipotecarios, puedes encontrar tu hipoteca ideal a un precio adecuado a tu estilo de vida. ¡Echa un vistazo a estas revisiones para encontrar tu mejor oferta hoy mismo!