¿Qué es un apartamento dúplex?

Hay muchas opciones a la hora de elegir dónde vivir. Las viviendas multifamiliares, como los apartamentos y los condominios, ofrecen a los inversores inmobiliarios en ciernes una oportunidad para empezar. Una opción a considerar es vivir en un apartamento dúplex. Los alquileres de dúplex pueden ser a veces una opción más asequible que una casa entera, pero siguen teniendo una entrada independiente, zonas de estar exteriores y más espacio que un apartamento.

Un apartamento dúplex puede conservar la sensación de una casa y, al mismo tiempo, ser más barato que una vivienda unifamiliar. La mayor diferencia entre un apartamento dúplex y una casa es que el primero tiene una pared compartida entre tú y el vecino de al lado. Pero eso puede ser deseable para ti. Tal vez un miembro de la familia pueda vivir allí y vosotros podáis pasar todo lo que queráis sin dejar de tener residencias separadas.

Pero hay otros factores que hay que tener en cuenta a la hora de decidir si alquilar un dúplex es la decisión correcta para ti. Puede haber muchas ventajas, pero también hay algunas desventajas de tener un vecino tan cercano. Te explicaremos los pormenores de la vida en dúplex y te ayudaremos a decidir si es la mejor opción para ti.

Índice de contenidos
  1. ¿Qué es un dúplex?
  2. Ventajas y desventajas de los pisos dúplex
  3. ¿Cómo financiar un apartamento dúplex?
  4. ¿Es un apartamento dúplex adecuado para ti?
  5. Ser un buen vecino
  6. FAQ
    1. ¿Un dúplex se considera una casa o un apartamento?
    2. ¿Qué es mejor, un dúplex o un apartamento?
    3. ¿Un dúplex se considera adosado o independiente?
    4. ¿Es un dúplex más caro que una casa?
  7. Puntos clave
  8. ¿Apartamento dúplex o inversión en dúplex?

¿Qué es un dúplex?

La definición tradicional de un dúplex es una vivienda multifamiliar formada por dos unidades adosadas pero separadas que forman una sola propiedad. Los apartamentos suelen estar uno al lado del otro, pero también pueden estar apilados verticalmente. Cada vivienda puede constar de una o dos plantas, y suelen tener una superficie similar. Las dos unidades también tienen entradas separadas, pero suelen compartir al menos parte del espacio exterior, incluyendo el camino de entrada, el jardín y los porches o patios.

Un dúplex se diferencia de otras viviendas de varias unidades, como los condominios o las casas adosadas, en que tiene un único propietario y ambas viviendas se alquilan. Sin embargo, un inversor inteligente puede optar por vivir en una unidad y alquilar la otra. Esto puede ser una buena forma de ayudar a pagar la hipoteca, y quizás liberar dinero para otras inversiones.

Al ofrecer más privacidad, un apartamento dúplex puede ser una gran alternativa a la vida en un apartamento tradicional, en el que podrías compartir paredes, un piso, y un techo con otras unidades. En cambio, en un dúplex, como sólo hay dos unidades separadas, sólo habrá una pared común, o un suelo/techo compartido.

Ventajas y desventajas de los pisos dúplex

Analicemos en profundidad los pros y los contras de vivir en un apartamento dúplex.

SOPESA LOS RIESGOS Y LOS BENEFICIOS

Aquí tienes una lista de los beneficios y los inconvenientes a tener en cuenta.

Pros

Hay muchas buenas razones para vivir en una casa dúplex en lugar de en un edificio de apartamentos. Para empezar, es más parecido a vivir en una casa tradicional, lo que puede resultar muy atractivo para muchos inquilinos. Aquí tienes otros buenos incentivos para alquilar un dúplex.

  • El coste: A menudo puede ser más barato alquilar un dúplex que una vivienda unifamiliar en muchas zonas. Esto te permite vivir no sólo en un barrio más agradable, quizás, sino también en una vivienda con un aire más tradicional de lo que podrías permitirte de otra manera.
  • Privacidad: Por varias razones, puedes tener mucha más intimidad que en los edificios de apartamentos. Como sólo hay dos unidades, sólo tienes un vecino (o familia) al lado. También tienes tu propia entrada, por lo que no tienes que enfrentarte a un montón de vecinos en los pasillos, vestíbulos o lavaderos. Y, al menos en teoría, un apartamento dúplex debería ser más tranquilo porque hay menos gente alrededor.
  • Servicios y espacio: Un dúplex puede ofrecer otras comodidades que no ofrece un apartamento. A menudo tendrás una lavadora y una secadora en la unidad y a veces un garaje. Un garaje puede ser un gran espacio de almacenamiento. Y, si vives en una zona más fría, puedes incluso utilizarlo como lugar para aparcar tu coche.
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Contras

Por supuesto, a veces hay inconvenientes en vivir en edificios dúplex -tu único vecino podría ser muy ruidoso-, pero dependiendo de tus necesidades, puede valer la pena el riesgo. O incluso podrían resultar ser ventajas para ti.

  • Compartir: Vivir en un dúplex suele significar que compartirás algún espacio exterior, y una pared interior. El camino de entrada, el patio o incluso el garaje podrían ser zonas comunes utilizadas por ambos inquilinos. Esto puede no ser un gran problema si ambos sois considerados, pero siempre existe la posibilidad de que acabéis con un vecino terrible que no respete las zonas compartidas.
  • Mayores responsabilidades: Dado que el edificio es de propiedad privada, es posible que tengas que asumir cierta responsabilidad en la conservación y el mantenimiento de las zonas exteriores. Puede que tengas que cortar la hierba en verano y quitar la nieve en invierno, por ejemplo. Los edificios de apartamentos suelen encargarse de esas cosas para los inquilinos. Pero tal vez te guste hacer trabajos de jardinería, así que no es un problema para ti. Además, con suerte, tu nuevo vecino compartirá las tareas contigo.
  • El propietario como vecino: A menudo los propietarios de casas dúplex optan por alquilar una unidad y vivir en la otra. Puede ser una gran inversión. Ni siquiera estamos seguros de que esto se pueda calificar como un timo. Puede ser útil tener al casero cerca si se rompe algo, y un casero in situ podría incluso gestionar las tareas exteriores, también. Por otro lado, un vecino casero puede ser más estricto en cuanto al uso de los espacios exteriores, el ruido y otras cuestiones que un vecino menos implicado.

¿Cómo financiar un apartamento dúplex?

Comprar un apartamento dúplex puede ser una forma inteligente de invertir en bienes inmuebles. Si vives en uno de los apartamentos, normalmente te resultará más fácil conseguir financiación. Si no vives en una de las unidades, conseguir una hipoteca será un poco más difícil. Normalmente, necesitarás un pago inicial mayor y cumplir unos requisitos más estrictos.

Si necesitas una hipoteca para financiar un apartamento dúplex -o cualquier otro inmueble multifamiliar- asegúrate de comparar las ofertas de varios prestamistas. La herramienta de comparación que aparece a continuación muestra los prestamistas hipotecarios que ofrecen hipotecas para inmuebles multifamiliares.

¿Es un apartamento dúplex adecuado para ti?

¿Quieres espacios exteriores? Tal vez te guste cultivar un jardín o entretenerte en el exterior. Si es así, es probable que prefieras un dúplex a un apartamento en un complejo. Este último puede no ofrecer mucho espacio exterior, aparte de tu plaza de aparcamiento"

En la búsqueda del apartamento de tus sueños, es importante que primero te hagas muchas preguntas sobre lo que buscas en tu nueva morada. ¿Quieres espacios exteriores? Tal vez te guste la jardinería o el entretenimiento en el exterior. Es posible que un complejo de apartamentos no ofrezca mucho espacio exterior, aparte de una plaza de aparcamiento, y quizá ni siquiera eso si vives en una zona urbana.

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Tal vez te guste la idea de tener dos pisos propios para separar tu espacio interior, lo que es habitual en los edificios dúplex. Y tener una lavadora y secadora dentro de la vivienda también puede ser muy cómodo, sobre todo si tienes familia. Además, quizá te gustaría que la familia viviera cerca, pero no del todo en la misma casa. Alquilar un dúplex también puede ser estupendo en ese sentido. Estáis todos en un mismo edificio, así que estáis lo suficientemente cerca como para visitaros tan a menudo como queráis, pero tenéis más privacidad y dos entradas separadas. Cerca, pero no demasiado cerca.

En algunos casos, los espacios compartidos de los dúplex estarán divididos, como el patio trasero, lo que te dará aún más privacidad. Si todos estos aspectos de la vida en dúplex son de tu agrado, el apartamento dúplex perfecto puede estar a la vuelta de la esquina

Ser un buen vecino

Afortunadamente, todos nos esforzamos por ser el tipo de vecino que todo el mundo desearía que viviera al lado. No hacemos mucho ruido, dejamos las zonas comunes ordenadas y quizá les invitamos a nuestras fiestas. Aquí tienes algunos consejos para ser ese buen vecino.

  • Dado que compartís una pared común, intenta mantener el ruido al mínimo, especialmente por la noche.
  • Mantén los espacios compartidos recogidos y limpios.
  • Avisa a tu vecino si piensas tener invitados o fiestas que puedan causar problemas de aparcamiento o ruido.
  • Ofrécete a compartir las tareas relacionadas con tus espacios comunes, como alternar los turnos para cortar el césped o palear el camino de entrada.

FAQ

¿Un dúplex se considera una casa o un apartamento?

En realidad son ambas cosas. Una casa dúplex sólo tiene dos unidades, por lo que tiene el aspecto y la sensación de una casa más tradicional (con un vecino cerca), pero se alquila como un apartamento.

¿Qué es mejor, un dúplex o un apartamento?

Eso depende totalmente de lo que quieras de tu espacio vital. A veces, los apartamentos tienen piscinas, pistas de tenis o espacios para hacer ejercicio, y eso puede ser exactamente lo que quieres. También tienen muchos más vecinos. Los apartamentos dúplex sólo tienen un vecino, más privacidad y un patio.

¿Un dúplex se considera adosado o independiente?

En realidad, un dúplex se considera adosado. Es un único edificio residencial con dos unidades que están conectadas por una pared común o, en algunos casos, por un suelo/techo común. Como las unidades dúplex tienen entradas separadas, no se puede acceder a ninguna de ellas a través del otro apartamento.

¿Es un dúplex más caro que una casa?

Alquilar una casa independiente suele ser más caro que vivir en un dúplex. Esto no siempre es cierto, dependiendo de dónde vivas, pero suele ser así. Sin embargo, un dúplex puede ser un gran término medio entre vivir en un edificio de apartamentos y en una casa unifamiliar.

Puntos clave

  • Un apartamento dúplex ofrece la sensación de una casa tradicional y mucha más privacidad que la que encontrarás en un apartamento normal.
  • El alquiler de un dúplex puede ser más barato que el de una vivienda unifamiliar.
  • Vivir en un dúplex es una forma estupenda de que las familias extensas vivan cerca las unas de las otras, pero manteniendo la privacidad de las casas separadas.
  • Como un dúplex tiene dos unidades, puede ser una gran inversión, ya sea para alquilar ambas unidades o para vivir en una y alquilar la otra.
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¿Apartamento dúplex o inversión en dúplex?

Vivir en un dúplex puede ser una gran experiencia y una excelente alternativa a un edificio de apartamentos. Si no te importa tener un vecino cercano, es una buena manera de tener más espacio y privacidad.

Incluso puede ser un buen acuerdo si no tienes que alquilar. Si tienes los medios para comprar una casa, o crees que puedes financiarla si encuentras el prestamista adecuado, pero no necesitas una casa entera para ti, ¿por qué no buscas comprar ¿un dúplex?

Es probable que la demanda de viviendas multifamiliares siga aumentando a medida que más personas consideren inasequibles las viviendas unifamiliares.

Mejora de los ingresos por alquiler mediante la regulación. En julio de 2017, el Instituto Urbano organizó una mesa redonda sobre la demanda de apartamentos hasta 2031-2032. Además de esperar que la demanda crezca, los panelistas señalaron que "los extensos procesos de concesión de permisos y la zonificación excesivamente restrictiva" tienen "un efecto paralizante sobre la producción de viviendas", señalando cómo "estas restricciones normativas reducen artificialmente la cantidad de suelo urbanizable." Así pues, allí donde los gobiernos locales mantengan un control estricto sobre el desarrollo, probablemente puedes esperar que tu inversión en viviendas de alquiler existentes sea especialmente rentable.

Podrías aprovechar el aumento de la demanda de alquileres comprando un dúplex y alquilando una de las unidades, al menos hasta que decidas que necesitas cambiar a una vivienda unifamiliar, si es que eso ocurre. Aprovecha las herramientas de búsqueda avanzada de SuperMoney y las opiniones imparciales de los clientes para encontrar el prestamista y el préstamo adecuados para que tu inversión en un dúplex tenga un buen comienzo.

Ver las fuentes del artículo
  1. La demanda de apartamentos en los próximos 15 años: ¿Podemos satisfacer la necesidad? información y vídeo del evento - Instituto Urbano
  2. La demanda de apartamentos en los próximos 15 años: ¿Podemos satisfacer la necesidad? - Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EEUU (HUD)
  3. Informe Nacional Multifamiliar - Diciembre de 2021 - Noticias sobre viviendas múltiples
    Los precios de los alquileres están subiendo. Buenas noticias para los inversores en alquileres. No son tan buenas noticias para los inquilinos.
  4. El aumento de los alquileres y el flujo de dinero barato: los precios de los apartamentos se disparan - Instituto Mises
    Más razones para preferir la inversión al alquiler, si puedes conseguir la financiación.
  5. Los mejores prestamistas hipotecarios - SuperMoney
  6. Los mejores seguros de alquiler - SuperMoney
  7. Cómo comprar una casa - SuperMoney
  8. Cómo financiar una casa - SuperMoney
  9. Estudio del sector hipotecario - SuperMoney
  10. Seguro de alquiler: Opiniones y comparaciones - SuperMoney
  11. ¿Qué es una vivienda multifamiliar? Todo lo que necesitas saber - SuperMoney

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