¿Qué es Spec House en bienes raíces?

Resumen del artículo:

Una especificación es una casa nueva construida como una inversión especulativa (ahí es donde entra la "especificación") sin un comprador alineado. A veces se confunden con casas personalizadas, pero a diferencia de las verdaderas casas personalizadas, no permiten que el comprador elija una ubicación, un diseño de la casa o un plano de planta. Sin embargo, el comprador generalmente puede personalizar el color de la pintura, los accesorios y la iluminación de la casa. Las casas especiales tienen muchas ventajas, como el estado de listas para mudarse, pero también algunas desventajas, que incluyen un diseño y una ubicación definidos.

Muchas personas tienen en mente la casa de sus sueños, y algunos incluso tienen la suerte de construir la suya propia. Contratan a un arquitecto y participan en cada etapa del diseño. Este nuevo hogar está hecho a medida para ellos. Sin embargo, esto requiere mucho tiempo y dinero.

Si eso no es lo que está buscando, una casa de especificaciones puede ser más atractiva. Los constructores de casas personalizadas también construyen casas especiales, habiendo elegido ya la ubicación, el diseño y el plano de la casa. Construyen la casa y, a menudo, la listan a través de un agente inmobiliario antes de que esté terminada, para que el nuevo comprador pueda personalizar los acabados antes de que la casa esté terminada. El resultado es una casa lista para mudarse con varias opciones de personalización.

En este artículo, detallamos las ventajas de una casa en particular, las desventajas a considerar y por qué podría ser la opción de vivienda perfecta para usted.

Índice de contenidos
  1. ¿Por qué se llama "casa particular"?
    1. ¿Cuál es la diferencia entre una casa típica y una casa modelo?
  2. ¿Cuál es la lógica detrás de las casas de especificaciones?
    1. ¿Cuál es la diferencia entre casas especiales y casas semi-personalizadas?
  3. ¿Cuánto cuesta una casa típica?
    1. ¿Cómo se determina el precio de una casa típica?
    2. ¿Cuáles son los costos de construcción de una casa específica?
    3. ¿Los precios de las casas individuales son negociables?
    4. ¿Por qué las casas específicas son más baratas?
    5. ¿Las casas personalizadas están equipadas con electrodomésticos?
  4. Cómo financiar una vivienda especial
  5. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las casas particulares?
  6. ¿Debo comprar una casa unifamiliar o personalizada?
    1. ¿Por qué no comprar una casa existente?
  7. ¿Qué debo considerar antes de invertir en una vivienda específica?
    1. constructores
    2. Compradores
  8. Puntos clave para recordar

¿Por qué se llama "casa particular"?

En términos simples, una "casa especificada" es una casa construida como una inversión especulativa. Los constructores no construyen casas específicas para atraer a un comprador específico, sino que intentan atraer a una multitud de compradores potenciales que quieren una casa nueva que puedan personalizar.

En otras palabras, probablemente hay dos tipos de casas: nuevas y usadas. Las viviendas nuevas aún no se han construido y las viviendas usadas ya han sido construidas y ocupadas por el propietario anterior. Las casas especiales están en el medio. La casa está construida, pero nadie vive allí todavía. Los compradores son los primeros propietarios y ocupantes.

¿Cuál es la diferencia entre una casa típica y una casa modelo?

Las casas de especificaciones y las casas modelo son similares. Ambas opciones son casas listas para mudarse y ambas están construidas sin un comprador específico en mente. Sin embargo, hay algunas diferencias clave a tener en cuenta.

  • Objetivo. El propósito de las casas modelo es mostrar a los compradores potenciales los distintos planos de planta disponibles. Si hay seis planos de planta diferentes, es probable que el desarrollo tenga seis modelos de casas. Las casas especiales se construyen cuando un constructor quiere aprovechar un vecindario próspero o una hermosa propiedad. El objetivo aquí es obtener ganancias, no mostrar opciones de diseño.
  • Número de edificios. Las casas modelo generalmente se construyen en lotes grandes en un nuevo desarrollo para demostrar diferentes opciones de diseño y comenzar a crear una comunidad de desarrollo. Por lo general, las casas específicas se construyen una tras otra según lo que los constructores pueden pagar y cómo se ve el mercado inmobiliario actual.
  • Personalización. La casa de especificaciones puede estar casi terminada, lo que permite al comprador elegir una serie de acabados y accesorios. Dado que las casas modelo sirven como casas piloto hasta que se venden, el interior está completamente terminado.
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¿Cuál es la lógica detrás de las casas de especificaciones?

Las casas específicas pueden parecer un proceso de construcción extraño, pero hay una lógica detrás. Aunque las casas personalizadas se construyen según las especificaciones exactas del comprador, pueden llevar meses. Y no todas las casas personalizadas salen bien, ya que muchos compradores están esperando la casa de sus sueños debido a complicaciones imprevistas.

¿El compromiso? Juega en el mercado inmobiliario y construye una casa semi-personalizada con un estilo arquitectónico popular. El constructor construye la casa de especificaciones asumiendo que se venderá fácilmente a un precio de ganga debido a la ubicación de la casa. Si bien el plano de planta está completo, el diseño interior se deja en manos del comprador, quien también obtiene una casa lista para mudarse sin la larga espera de una construcción personalizada.

¿Cuál es la diferencia entre casas especiales y casas semi-personalizadas?

Aunque "semi-costumbre" se refiere a viviendas unifamiliares, no es el mismo tipo de vivienda. Muchos constructores de casas de calidad hablan de su cartera de casas semi-personalizadas que pueden ser una gran opción. Sin embargo, esta no es una casa aislada.

Una casa semipersonalizada es una casa planificada previamente que los compradores potenciales pueden personalizar hasta cierto punto. Sin embargo, esta personalización se limita al material del piso, el color de la pared y los accesorios. El diseño de la casa no cambia, incluido el tamaño de la habitación e incluso la altura del techo.

Otra gran diferencia es la construcción. Una casa de especificaciones se construye principalmente a medida que se acerca la fecha de mudanza, aunque aún no se ha construido una casa semi-personalizada.

Los cuatro tonos de personalización

¿Cuánto cuesta una casa típica?

Las casas nuevas pueden ser costosas debido al nivel de personalización. El comprador de la casa generalmente paga por pies cuadrados y está involucrado en todo el proceso de construcción, incluido el desarrollo del plano de planta y la elección de electrodomésticos y colores de pintura. Construir la casa de sus sueños no es barato.

Sin embargo, casas específicas involucran la mayoría de estos pasos. Aunque el diseño interior se puede personalizar, la construcción ya está completa. Esto permite que las casas específicas se vendan por menos que las verdaderas casas personalizadas.

¿Cómo se determina el precio de una casa típica?

Hay más factores que determinan el precio de una casa de lo que piensas. El precio comienza con lo básico, como el costo del terreno y la construcción de la casa. Incluso si el exterior no es completamente personalizado, aún podría encontrar una casa única en su tipo, lo que también puede afectar el precio.

Como en cualquier hogar, el costo de la mano de obra y los materiales no son los únicos factores que determinan el costo. La ubicación, la demanda de viviendas, la disponibilidad de viviendas y el precio de venta de propiedades comparables juegan un papel en la determinación del precio de una vivienda en particular.

¿Cuáles son los costos de construcción de una casa específica?

La mayoría de los constructores saben cómo considerar el terreno, las cuadrillas de construcción y los materiales de construcción al construir una nueva casa. Pero hay un costo que muchos no consideran.

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Este es el costo de financiar el proyecto hasta que pueda vender la casa. Esto se aplica a las tarifas de permisos, impuestos a la propiedad y seguros. También necesitará un préstamo de construcción del banco para comenzar. Estas tasas de interés no solo pueden ser altas, sino que el costo de las tarifas y la administración de la propiedad pueden acumularse rápidamente.

¿Los precios de las casas individuales son negociables?

Técnicamente, puede negociar precios de propiedades específicos, pero mucho depende de la demanda. Si su agente de bienes raíces dice que hay 35 visitas programadas para la casa y se han presentado dos ofertas, la negociación del precio se está yendo por el desagüe.

Sin embargo, es posible que tenga más posibilidades de negociar el precio si está comprando en un mercado lento o en una época del año en que hay menos compradores buscando una casa, por ejemplo. Invierno. Después de todo, las casas de especificaciones se construyen para la especulación, y un constructor personalizado quiere una venta. rápido por varias razones. Sin embargo, en general, no espere obtener un descuento drástico a menos que el constructor esté sobrecargado de trabajo y necesite efectivo o que el mercado inmobiliario esté en problemas y no ocurra nada.

¿Por qué las casas específicas son más baratas?

Las casas hechas a la medida son más baratas que las casas hechas a la medida porque el constructor eligió el terreno y el diseño. El constructor quiere vender la casa, recuperar su inversión y rehacer rápidamente el proceso. Para hacer esto, necesitan fijar el precio de la especificación de manera competitiva. hogar

¿Las casas personalizadas están equipadas con electrodomésticos?

La mayoría de las casas de especificaciones están equipadas con electrodomésticos que están incluidos en el precio, aunque aún no se han instalado. Como comprador, puede tener la opción de actualizar los dispositivos antes del cierre. Asegúrese de preguntarle al fabricante de electrodomésticos antes de hacer una oferta por una casa en particular.

Cómo financiar una vivienda especial

Como con la mayoría de las casas, necesitará respaldo financiero para comprar una casa. También es mejor enviar una carta de aprobación previa al constructor para demostrar que puede comprar la casa, especialmente si la casa ha tenido múltiples visitas u ofertas.

Puede comenzar su búsqueda revisando algunas reseñas personalizadas de prestamistas hipotecarios.

¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las casas particulares?

Si bien las casas con especificaciones tienen muchas ventajas, también es importante considerar las desventajas antes de comprar una.

PONDERAR LOS RIESGOS Y BENEFICIOS

Considere estos pros y contras.

Ventajas
  • Muévete rápido
  • Construcción de calidad en una excelente ubicación.
  • Nuevo hogar con algunas opciones personalizadas
  • Todos los dispositivos nuevos
  • Más barato por pie cuadrado que las casas personalizadas reales
los inconvenientes
  • No se puede seleccionar la ubicación o el plano de planta
  • Probablemente más caro que una casa existente
  • Constructores que intentan vender rápidamente
  • No es una casa personalizada "real"

¿Debo comprar una casa unifamiliar o personalizada?

Todo depende de tu presupuesto y de lo que sea importante para ti. Vamos a desglosarlo por opción de vivienda. En este ejemplo, supongamos que tiene cuatro opciones y está satisfecho con la ubicación de cada propiedad:

  1. casa particular,
  2. Una casa semi-personalizada,
  3. Especificaciones de la casa, o
  4. La casa actual está siendo vendida por el propietario actual.

Si está dispuesto a esperar, comprar una nueva construcción tiene sentido. Sin embargo, si desea mudarse rápidamente, una vivienda unifamiliar o existente tiene sentido. Si tiene un nivel de personalización en comparación con la renovación de una casa existente, su toma de decisiones debe inclinarse hacia la especificación de la casa.

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domicilio inmediatoDetalles de la casaUna casa semi-personalizadaCostumbres
Listo para mudarse
Accesorios personalizados
Nueva construcción
Esperar a la construcción
Opciones de diseño
Diseño personalizado

¿Por qué no comprar una casa existente?

Aunque una propiedad existente suele ser menos costosa, existen varias ventajas al comprar una casa nueva. Cuando compra una propiedad antigua, obtiene la casa más los problemas de mantenimiento. Con un nuevo hogar, todo es nuevo, desde el sistema HVAC hasta los electrodomésticos y la alfombra. No debería tener ningún problema de reparación en un futuro próximo.

Además de tener menos problemas de reparación, las casas nuevas a menudo se construyen junto a otras casas nuevas. Estas casas a menudo se encuentran en un rango de precios similar, lo que ayuda a establecer el precio y el valor de reventa de su casa. Cuando está comprando una casa existente, lo más probable es que esté comprando donde la edad y la condición de las casas varían.

¿Qué debo considerar antes de invertir en una vivienda específica?

Las casas personalizadas son un tipo único de vivienda que requiere mucha planificación para todos los involucrados. Antes de construir o comprar una casa en particular, considere lo siguiente.

constructores

Se podría argumentar que el constructor de viviendas tiene la posición más difícil en viviendas específicas. Sin un comprador en el lugar, nadie más que usted es responsable de pagar la factura. Debe adquirir el terreno, obtener los permisos de construcción, contratar a un arquitecto para que diseñe la casa, la construya y pague todos los costos de transporte hasta que la casa se venda. Puede ser costoso.

Puede estar financiando la construcción a través de un banco, pero probablemente esté utilizando un préstamo de construcción. Este préstamo cobra una tasa de interés más alta que las hipotecas convencionales. No olvidemos que esto se suma al pago del seguro de la vivienda y los impuestos sobre la propiedad, así como al trabajo con los agentes inmobiliarios para mostrar la vivienda.

Compradores

Aunque los compradores tienen un trabajo más fácil, todavía hay algunos factores a considerar. La primera es la personalización. Si bien las casas específicas pueden ofrecer opciones personalizables, la mayoría de las casas ya están configuradas. Esto podría funcionar para algunas personas a las que no les importa un diseño predeterminado, pero asegúrese de que eso es lo que quiere.

El segundo es el costo. Es probable que una casa personalizada sea menos costosa que una casa personalizada o semipersonalizada, y si planifica en consecuencia, es posible que los constructores negocien los precios fácilmente. Sin embargo, la construcción de calidad y las características personalizables significan que gastará un centavo en una casa personalizada.

Puntos clave para recordar

  • Las casas personalizadas son casas nuevas construidas por un constructor personalizado basado en especulaciones. No tienen un comprador cuando comienza la construcción, pero esperan que la propiedad se venda o se deba vender.
  • Las casas personalizadas son una buena opción para los compradores que desean una casa personalizada de inmediato.
  • El comprador puede personalizar el interior de la casa, como el color de la pintura, los azulejos, los accesorios, los electrodomésticos y la iluminación. No podrán modificar el plano de planta.
Ver fuentes del artículo
  1. Constructores especulativos y la regla de los 100.000 dólares — Departamento de Ingresos de Dakota del Sur
  2. edificio especulativo — Departamento de Ingresos del Estado de Washington
  3. Estudio de la Industria Hipotecaria 2021 - SuperMoney
  4. mejores prestamistas hipotecarios | Febrero 2022 - SuperMoney
  5. Hipotecas para compra de vivienda: reseñas y comparaciones - SuperMoney
  6. Cómo financiar una casa - SuperMoney
  7. Cómo financiar múltiples propiedades de alquiler - SuperMoney

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