¿Qué es la propiedad fraccionada? Ventajas e inconvenientes de la propiedad fraccionaria de viviendas

La propiedad fraccionada permite a las personas comprar una participación en una propiedad de vacaciones en una hermosa comunidad turística. Esto es ideal para quienes sólo utilizan la propiedad durante unas pocas semanas al año. Pero, a diferencia de la multipropiedad, la propiedad fraccionada otorga a las personas la propiedad en sí, no sólo el tiempo.

La propiedad fraccionaria es la última tendencia entre quienes buscan una casa asequible para una escapada. Las propiedades fraccionadas permiten a los posibles compradores adquirir una participación en una casa de vacaciones en lugar de comprar una propiedad completa.

Este planteamiento tiene sentido por varias razones, como unos costes de compra más bajos y un menor mantenimiento. Además, es menos probable que una propiedad fraccionada esté vacía la mayor parte del año.

Sin embargo, la propiedad fraccionada no está exenta de inconvenientes. En esta guía, cubriremos todo lo que necesitas saber sobre este modelo de propiedad compartida y si puede ser adecuado para ti.

Índice de contenidos
  1. ¿Qué es la propiedad fraccionada en el sector inmobiliario?
  2. Propiedad fraccionada vs. multipropiedad
  3. Propiedad fraccionaria vs. acuerdo de propiedad compartida
  4. Responsabilidades de un propietario fraccionario
  5. ¿Qué pasa con la financiación?
  6. ¿Se pueden vender acciones de propiedad fraccionaria?
  7. ¿Qué son los clubes de residencias privadas?
  8. Ventajas e inconvenientes de la propiedad fraccionada
  9. ¿Es la propiedad fraccionaria adecuada para ti?
  10. Puntos clave

¿Qué es la propiedad fraccionada en el sector inmobiliario?

La propiedad fraccionada es un acuerdo de propiedad inmobiliaria en el que cada propietario fraccionado compra una participación en la propiedad. En lugar de poseer una propiedad entera, los propietarios fraccionarios compran una participación en la propiedad que les otorga el derecho a utilizarla. Esa participación suele ser de entre una décima parte y la mitad. Ese uso se divide por semanas del año o por espacio.

Este modelo de capital compartido de comprar una participación en una propiedad vacacional puede tener mucho sentido. Reduce el coste de la compra de una propiedad; además, la mayoría de los propietarios sólo utilizan sus casas de vacaciones unas pocas semanas al año. Además, el tiempo compartido ha caído en desgracia, y la propiedad fraccionada se considera una mejora respecto a esta antigua forma de hacer las cosas.

Esta estrategia de inversión inmobiliaria también tiene sentido para la parte que compra inicialmente la propiedad y luego vende las acciones. En lugar de obtener ingresos por alquiler, simplemente venden la propiedad, pero puede ser más fácil vender un activo de gran valor a varios propietarios.

Sin embargo, este modelo de propiedad puede generar conflictos. Cuando las propiedades vacacionales tienen varios propietarios, todos deben llegar a un acuerdo sobre las mejoras de la propiedad, quién puede usarla y cuándo, e incluso el diseño interior.

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Propiedad fraccionada vs. multipropiedad

La propiedad fraccionada tiene algunas similitudes con el multipropiedad y los clubes de destino. La similitud más obvia es que con la propiedad fraccionada, cada uno de los copropietarios puede estar autorizado a utilizar la propiedad durante una cantidad de tiempo determinada, como seis semanas al año.

Pero la diferencia entre las dos está en el nombre: fraccional propiedad. De hecho, en este acuerdo, cada uno de los intereses de propiedad fraccionada posee una participación en la propiedad. Cada copropietario comparte la responsabilidad de mantener la propiedad.

Esto se opone a la multipropiedad, en la que los veraneantes simplemente compran una determinada cantidad de tiempo en la propiedad cada año. Pero no poseen una parte de la propiedad en sí, ni reciben un título de propiedad.

También hay otras diferencias. Por ejemplo, las propiedades en régimen de propiedad fraccionada suelen tener muchos menos propietarios que el tiempo compartido. Además, la propiedad fraccionada permite comprar una parte de una casa de vacaciones de lujo, mientras que las multipropiedades pueden ser propiedades menos lujosas.

Propiedad fraccionaria vs. acuerdo de propiedad compartida

La propiedad fraccionada describe cualquier acuerdo en el que dos o más personas comparten la propiedad de algo, incluidos los tiempos compartidos, los clubes de residencias privadas o los clubes de vacaciones, compartan o no el uso. Los acuerdos de propiedad compartida son completamente diferentes. Las inversiones en el patrimonio de la vivienda -otro término utilizado para describir los acuerdos de patrimonio compartido- describen un contrato entre un inversor y un propietario para compartir el futuro patrimonio de una vivienda.

A diferencia de los propietarios fraccionados, los propietarios de una vivienda en un acuerdo de capital compartido mantienen el control total del uso de la propiedad. Algunos propietarios utilizan los acuerdos de capital compartido para invertir en una casa de vacaciones o de inversión. Así es como funcionan.

Los acuerdos de capital compartido, a veces conocidos como inversiones en el capital de la vivienda, permiten a los propietarios sacar provecho de su capital sin endeudarse. Los inversores dan a los propietarios una cantidad global a cambio de una participación en el valor futuro de sus viviendas. Cuando las viviendas se venden (o cuando termina el plazo del contrato), los inversores reciben su parte de la venta. Si el valor de la casa aumenta, también lo hace la cantidad que recibe el inversor. Si el valor de la casa baja, el inversor también participa en la pérdida. Aquí tienes la lista de SuperMoney de los mejores inversores de capital compartido.

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Responsabilidades de un propietario fraccionario

Normalmente, tú y un grupo de propietarios no relacionados compartís la propiedad y una empresa de gestión de la propiedad se encarga del mantenimiento. Esa empresa también se encargaría de las renovaciones o mejoras de la propiedad.

Sin embargo, éste no es el único modelo de propiedad fraccionada. Por ejemplo, con una tenencia en común, un propietario puede ser responsable de la gestión de la propiedad. Esto puede ahorrarte algunos gastos, pero el hecho de que un solo propietario gestione la propiedad también puede conllevar un riesgo añadido.

Además, cada propietario individual es responsable de su parte de los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria.

¿Qué pasa con la financiación?

Aunque en teoría es posible financiar un inmueble de propiedad fraccionada, no es muy habitual hoy en día. Muchos bancos no ofrecen este tipo de financiación para este tipo de bienes inmuebles o son reacios a conceder una línea de crédito.

En otros casos, un prestamista puede no estar dispuesto a cubrir más del 50% del coste. Por tanto, los compradores fraccionarios deben hacer un gran pago inicial o evitar por completo el préstamo.

Y las propiedades en régimen de propiedad fraccionada no son baratas. Aunque compartes el patrimonio, la mayoría de las participaciones fraccionarias tienen un precio más de 100.000 dólares. Así, al ser la financiación limitada o imposible, la propiedad fraccionaria suele estar limitada a los compradores ricos.

¿Se pueden vender acciones de propiedad fraccionaria?

Es posible revender tu acción fraccionada, lo que significa que puedes aprovechar cualquier revalorización de la propiedad. Aun así, puede ser complicado con la propiedad fraccionaria tradicional, y tendrás que saber cómo está estructurada la propiedad y ser consciente de las posibles restricciones para la venta. La buena noticia es que las acciones de propiedad fraccionada suelen ser más fáciles de vender que una participación en una multipropiedad.

¿Qué son los clubes de residencias privadas?

Si oyes este término, es otro término para referirse a una propiedad vacacional fraccionada. Estas propiedades, en las que compras una parte, se pueden vender, regalar, heredar o poner en un fideicomiso. Esto te permite transmitirlas a los miembros de tu familia si así lo deseas.

Ventajas e inconvenientes de la propiedad fraccionada

Si te has planteado esta forma de copropiedad, quizá te preguntes cuáles son los pros y los contras. Echemos un vistazo rápido.

SOPESA LOS RIESGOS Y LOS BENEFICIOS

Aquí tienes una lista de los beneficios y los inconvenientes a tener en cuenta.

Contras
  • Las acciones pueden ser difíciles de vender
  • Las opciones de financiación son limitadas
  • Tener muchos propietarios puede dificultar la toma de decisiones sobre la decoración, las reformas, etc.

¿Es la propiedad fraccionaria adecuada para ti?

Comprar la totalidad de una propiedad no siempre es lógico para quienes sólo pasan unas pocas semanas al año en su segunda residencia. Esta forma de compartir el patrimonio te permite adaptar la propiedad de tu casa de vacaciones a lo que realmente utilizas. Al tener derechos de uso sólo por el tiempo que necesites, tu participación en la propiedad se corresponde con el uso personal que hagas de la misma.

Por supuesto, también tendrás que colaborar con otros propietarios. Cada uno de vosotros tiene la titularidad de la propiedad y puede tener inquietudes o ideas sobre cómo debe utilizarse la propiedad. Aunque a menudo hay un administrador de la propiedad que se ocupa del mantenimiento, cada uno de vosotros comparte las responsabilidades de gestión.

La financiación de este tipo de bienes inmuebles puede ser difícil; también lo puede ser la venta de tus acciones, si es necesario. Sin embargo, algunos prestamistas están dispuestos a financiar la propiedad fraccionada. Además, si el valor de la propiedad aumenta, puedes aprovechar esa revalorización.

Asegúrate de hacer preguntas clave sobre la propiedad inmobiliaria antes de comprometerte, como la facilidad con la que los propietarios pueden vender sus acciones. Aunque estés ansioso por tomarte tus próximas vacaciones, asegúrate de que la propiedad fraccional es adecuada para ti antes de gastar dinero en una de estas propiedades inmobiliarias.

Puntos clave

  • La propiedad fraccionada es un acuerdo de propiedad inmobiliaria que permite a los copropietarios comprar acciones de una propiedad
  • A diferencia de la multipropiedad, la propiedad fraccionada permite a los compradores poseer una parte de la propiedad, que puede revenderse
  • El uso se divide por espacio o por tiempo a lo largo del año
  • La financiación puede ser difícil y muchos compradores pagan en efectivo
Ver fuentes del artículo
  1. Acuerdos de capital compartido: Opiniones y comparaciones - SuperMoney
  2. Las mejores alternativas de capital compartido a un préstamo con garantía hipotecaria | Septiembre 2021 - SuperMoney
  3. Fraccionamientos destacados - Guía de fraccionamientos de lujo
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