¿Qué es la multipropiedad y cómo funciona?

La multipropiedad es un tipo de propiedad fraccionada que visitas en momentos concretos del año, todos los años, durante un futuro previsible. No debe confundirse con la compra de una propiedad de inversión que también puedes utilizar como casa de vacaciones, y alquilarla como quieras. La multipropiedad es la mejor opción para las personas que quieren pasar las vacaciones en el mismo lugar todos los años sin tener que lidiar con los dolores de cabeza de la propiedad de una vivienda y el mantenimiento de la misma.

La multipropiedad es una forma única de propiedad inmobiliaria. Es posible que las empresas de multipropiedad te hayan ofrecido un viaje gratuito o una estancia en un hotel de cortesía para que conozcas las ventajas de la propiedad del tiempo compartido. Y hay muchas ventajas, como alojarse en un hermoso condominio en un lugar exquisito.

Sin embargo, también hay algunos inconvenientes. Para empezar, no son unas vacaciones baratas. Ser propietario de tiempo compartido es un compromiso financiero bastante serio y, dependiendo de tu situación, puede limitar tu capacidad para disfrutar de otro tipo de vacaciones. Sigue leyendo para conocer los pormenores, las ventajas y los inconvenientes de la propiedad de vacaciones en multipropiedad.

Índice de contenidos
  1. ¿Qué es la multipropiedad?
  2. Tipos de contratos de multipropiedad
    1. Propiedad escriturada
    2. Propiedad no escriturada
  3. ¿Cuáles son los principales modelos de reserva de tiempo compartido?
    1. Tiempo compartido de semana fija
    2. Tiempo compartido de semanas flotantes
    3. Sistema de puntos de tiempo compartido
  4. ¿Cuánto cuesta una multipropiedad?
    1. Consejo profesional
  5. ¿Cómo compro una multipropiedad?
  6. ¿Qué pasa si ya no quiero mi multipropiedad?
    1. Venderlo
    2. Alquílalo
    3. Contrata a alguien para que te ayude
    4. Habla con tu promotor de multipropiedad
    5. Consigue que un familiar se haga cargo
    6. Evita las estafas del tiempo compartido
  7. Ventajas e inconvenientes de la multipropiedad
    1. Consejo profesional
  8. Tiempo compartido vs. propiedad de inversión vacacional
  9. Preguntas frecuentes
    1. ¿Cuánto tiempo se paga por una multipropiedad?
    2. ¿Se puede vivir en multipropiedad?
  10. Puntos clave

¿Qué es la multipropiedad?

La multipropiedad es un tipo de propiedad vacacional en la que adquieres (o alquilas) una parte de un inmueble a cambio de utilizarlo durante un periodo de tiempo determinado cada año, normalmente una semana, pero puede variar. Pagarás una suma de dinero por adelantado y luego cuotas de mantenimiento anuales, o cuotas, como se llaman a veces.

Los tiempos compartidos tradicionales se caracterizaban por la posesión de la misma propiedad vacacional, dentro de la misma unidad, en el mismo periodo de tiempo cada año, pero se han hecho más flexibles desde entonces. Suelen ser ideales para las personas que aman un destino concreto y quieren visitarlo todos los años sin la molestia de reservar un lugar nuevo cada vez.

  • Lugares de vacaciones populares. Las propiedades suelen estar situadas en destinos vacacionales populares como Las Vegas, Hawai, Florida, México y similares.
  • Completa gama de servicios Suelen formar parte de comunidades turísticas en las playas o cerca de ellas, y cuentan con una gran variedad de servicios. Entre ellos se encuentran piscinas, casas club, amplias habitaciones, instalaciones de lavandería y cocinas completas.
  • La empresa se mantiene. Además de los servicios y destinos de viaje, el promotor o la empresa de multipropiedad gestionan y mantienen el tiempo compartido.
  • Múltiples opciones. La multipropiedad puede adoptar la forma de condominios, apartamentos, complejos vacacionales o incluso campings.

Tipos de contratos de multipropiedad

Hay dos tipos básicos de contratos cuando se trata de la propiedad vacacional de tiempo compartido. En un contrato, el firmante compra realmente una parte de la propiedad. El otro contrato describe el alquiler de la propiedad por parte del firmante.

Propiedad escriturada

La propiedad de tiempo compartido escriturado también se considera propiedad fraccionada. Con este contrato, en realidad posees, digamos, 1/52 de una propiedad en el caso de que cada comprador adquiera una semana al año.

Cuando tienes una participación en propiedad escriturada, se considera "propiedad real" y puedes venderla, alquilarla, regalarla o dejarla a alguien en tu testamento.

Propiedad no escriturada

También conocida como interés de propiedad compartida o derecho de uso, la propiedad de tiempo compartido sin título significa que sólo estás alquilando el uso de un lugar durante un determinado número de años, a menudo décadas.

Sin embargo, como no eres un "propietario" de tiempo compartido, normalmente no puedes alquilarlo ni venderlo. Y no sólo eso, sino que puede ser difícil salirse del contrato. Sin embargo, puede ser una opción más asequible, ya que sólo alquilas la propiedad.

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¿Cuáles son los principales modelos de reserva de tiempo compartido?

Además de los tipos de contratos asociados a las propiedades de tiempo compartido, existen variaciones sobre cuándo puedes utilizar el lugar.

Tiempo compartido de semana fija

Lo bueno de tener un interés de propiedad de tiempo compartido de semana fija es que puedes planificar tu agenda en torno a tus vacaciones anuales, ya que siempre serán en el mismo momento y lugar. Tampoco tendrás que competir con otros propietarios de multipropiedad por las horas deseadas porque ya tienes esa semana incorporada en tu contrato. Dicho esto, esto limita mucho la flexibilidad si por alguna razón quieres cambiar tu semana.

Tiempo compartido de semanas flotantes

Esta opción te da más flexibilidad si no quieres tomar tus vacaciones siempre en la misma época del año. Con un tiempo compartido de semana flotante, tienes la opción de tomar tu semana (o semanas) durante una temporada específica (¿alguien quiere esquiar en Aspen en enero?) o posiblemente todo el año.

Aunque no estás sujeto a una semana concreta, esto significa que hay más competencia para las épocas más deseadas. Por ejemplo, las propiedades vacacionales de Aspen se llenan muy rápido en enero, por lo que es posible que no puedas reservar esa propiedad de tiempo compartido específica durante ese mes. Con el aumento de la competencia, también tendrás que planificar tu viaje con mucha antelación si quieres viajar en las temporadas altas.

Sistema de puntos de tiempo compartido

Esta opción te ofrece la mayor flexibilidad de opciones vacacionales. Una empresa de multipropiedad con sistema de puntos te permite comprar puntos para utilizarlos en diversos destinos vacacionales. Es similar al programa de viajeros frecuentes, aunque en realidad primero compras los puntos.

Al igual que la compra de un billete de avión, el lugar al que decidas hacer un viaje varía mucho en función de los puntos que cueste. Por ejemplo, una estancia en una gran suite de Las Vegas costará más que un camping en las montañas Ozark. Cada año (o cada dos años), compras un determinado número de puntos por adelantado en función de dónde crees que quieres ir.

¿Cuánto cuesta una multipropiedad?

Por desgracia, no son baratos. Según la American Resort Development Association (ARDA), la asociación comercial del sector, una propiedad de tiempo compartido cuesta 22.942 dólares de media. Lo cual, por otra parte, es considerablemente menos caro que poseer un inmueble entero.

Pero ahí no acaba la cosa. Además del coste de la propiedad, pagarás cerca de 1.000 dólares o más en concepto de cuotas de mantenimiento anuales. Y, ocasionalmente, puede que tengas que pagar una "evaluación de especialistas" si hay que hacer ciertas reparaciones u otras obras que no están cubiertas por las cuotas anuales.

Las cuotas de mantenimiento pagan los impuestos de la propiedad, el seguro y la gestión de la propiedad. También cubren cosas como el mantenimiento de la propiedad, incluyendo la jardinería, el mantenimiento y las mejoras realizadas en las zonas comunes (similar a las cuotas de la Asociación de Propietarios).

Consejo profesional

Cuando decidas si una propiedad de tiempo compartido es adecuada para ti, calcula el coste total de la transacción y divídelo por el número de días que piensas utilizarla. Esto te dará una idea más clara a la hora de sopesar los pros y los contras de la compra de una multipropiedad.

¿Cómo compro una multipropiedad?

Normalmente, los prestamistas tradicionales no conceden hipotecas a los compradores de multipropiedad, pero puedes considerar la posibilidad de obtener un préstamo personal para financiar la propiedad. Por otra parte, la mayoría de las empresas de multipropiedad ofrecen financiación para la compra de unidades de multipropiedad, pero los tipos de interés pueden ser elevados. Si puedes hacerlo, tu mejor opción podría ser utilizar tus ahorros para los gastos iniciales.

Por otro lado, puedes buscar en el mercado secundario y hacerte con una reventa de tiempo compartido. Hay muchas disponibles y algunas personas las venden por casi nada para librarse de su obligación. Sin embargo, puede haber algunas restricciones en el uso de la propiedad, así que consulta con la empresa de multipropiedad antes de comprometerte. Aun así, esta puede ser una opción más asequible para un lugar de vacaciones dedicado con pocos o ningún coste inicial.

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¿Qué pasa si ya no quiero mi multipropiedad?

Este parece ser un problema común en el sector del tiempo compartido. La gente utiliza una propiedad de tiempo compartido durante muchos años y luego se da cuenta de que quiere probar un lugar nuevo. Otros simplemente se cansan del lugar o de las cuotas anuales de mantenimiento (o de ambos).

Afortunadamente, tienes algunas opciones para deshacerte de tu propiedad de tiempo compartido.

Venderlo

Puedes venderla, pero no esperes obtener beneficios. Ser propietario de una multipropiedad no es una inversión como la compra de una casa; es más bien un lujo, similar a la compra de sábanas de lujo. Te dará muchos años de disfrute, pero al final no vale mucho.

Además, el mercado de reventa de multipropiedad está saturado, ya que muchos propietarios venden sus acciones por sólo un dólar para librarse de las cuotas anuales. Eso es algo que hay que tener en cuenta antes de compres.

Alquílalo

Si tienes la propiedad de la vivienda vacacional sin escriturar, la empresa de multipropiedad puede tener restricciones para el alquiler. Deberás comprobar tu contrato antes de alquilarla.

Sin embargo, a algunos propietarios de tiempo compartido se les permite alquilar su parte de la propiedad, lo que al menos ayudará a mitigar algunos de los costes.

Contrata a alguien para que te ayude

Como salir de los contratos de multipropiedad puede ser complicado, es tentador contratar a alguien para que lo haga por ti. Al igual que la venta de una casa es un proceso complicado, la mayoría de nosotros dejamos el trabajo pesado a un agente inmobiliario. Tendrás que investigar con cuidado, ya que los honorarios por este servicio son muy caros y puede llevar años.

También hay muchas estafas en torno a las empresas de salida de tiempo compartido de terceros. La ARDA informó recientemente de que Reed Hein y Asociados (también conocida como Equipo de Salida de Tiempo Compartido) es la última de una larga lista de empresas de salida que han cerrado sus puertas tras descubrirse que utilizaban "prácticas engañosas" (Esencialmente, tomaron el dinero de la gente mientras prometían vender su parte, y luego no cumplieron esa promesa)

Habla con tu promotor de multipropiedad

La ARDA y su división, la Coalición de Propietarios de Restaurantes (ROC), advierten contra las empresas de salida de tiempo compartido de terceros. En su lugar, sugieren que consultes con tu promotor o con el equipo de gestión de la propiedad para ver cómo salir de tu obligación.

A veces puedes devolver tu participación en la propiedad o salirte de tu contrato, pero ten en cuenta que estas alternativas conllevan gastos. Algunas empresas del sector del tiempo compartido también pueden ayudarte a vender tu parte de la unidad de tiempo compartido.

Consigue que un familiar se haga cargo

Esta puede ser a veces la mejor opción si tienes un familiar cercano que quiere tu unidad de multipropiedad. Se puede transferir la propiedad, con un coste, y el nuevo propietario debe estar dispuesto a asumir las cuotas de mantenimiento de la multipropiedad.

Evita las estafas del tiempo compartido

Como ya se ha dicho, hay muchos fraudes documentados relacionados con el tiempo compartido, sobre todo con empresas de salida de terceros. Lo más importante es realizar la debida diligencia. No firmes ni te comprometas a nada hasta que hayas investigado y sepas exactamente en qué te estás metiendo (o saliendo).

Ventajas e inconvenientes de la multipropiedad

Antes de comprometerte con la propiedad de tiempo compartido, asegúrate de que entiendes a qué te estás comprometiendo. Esto significa conocer todos los riesgos y beneficios de una propiedad fraccionada.

SOPESA LOS RIESGOS Y BENEFICIOS

Aquí tienes una lista de los beneficios y los inconvenientes a tener en cuenta.

Pros
  • Ubicación y personas conocidas La seguridad de ir a un destino vacacional favorito y conocido cada año. Al ir a la misma propiedad de vacaciones cada año, llegarás a conocer a muchas de las mismas personas. (Esto también puede ser un inconveniente)
  • Es menos caro que una casa de vacaciones Comprar un tiempo compartido es menos caro que comprar una propiedad vacacional propia.
  • Gestión del mantenimiento Los complejos de tiempo compartido se encargan de todo el mantenimiento y la conservación de la propiedad vacacional, para que tú no tengas que hacerlo.
  • Servicios disponibles Los propietarios de tiempo compartido se benefician de una amplia gama de servicios disponibles en la propiedad vacacional.
  • Varias opciones de propiedad Gracias al nuevo programa de intercambio de tiempo compartido, puedes pasar las vacaciones en una gran variedad de propiedades de complejos turísticos.
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Cons
  • Difícil de vender Puede ser difícil venderlas o deshacerse de ellas, ya que el mercado de reventa de tiempo compartido está muy saturado.
  • Numerosas comisiones Las cuotas de mantenimiento de la multipropiedad suelen ser elevadas y suelen aumentar cada año. A veces, también puedes tener que pagar otras cuotas "especiales".
  • Estafas Hay un montón de estafas de tiempo compartido desde casi todos los ángulos.
  • Repetitivo Ir al mismo complejo turístico año tras año puede resultar aburrido. A menos que prefieras un lugar de vacaciones que se sienta como un segundo hogar, una multipropiedad de semana fija puede no ser para ti.

Consejo profesional

Antes de comprar una propiedad de tiempo compartido, considera si invertir en tu propia casa de vacaciones es la decisión correcta para ti.

Tiempo compartido vs. propiedad de inversión vacacional

Si estás decidiendo entre un contrato de multipropiedad o la compra de una propiedad completa, tienes que pensar en tus objetivos generales. Si lo que buscas es un hermoso destino al que volver año tras año sin preocuparte del mantenimiento del lugar, un complejo de multipropiedad puede ser perfecto para ti.

Sin embargo, si te interesa más una inversión a largo plazo (que puede servir también de casa de vacaciones), deberías considerar la posibilidad de comprar un inmueble entero. Alquilarlo durante una parte del año puede ayudarte a pagar la hipoteca (o incluso cubrirla por completo), y podrás seguir disfrutando de él para tus propias vacaciones anuales. Además, si decides venderla, tendrás muchas más posibilidades de obtener beneficios.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo se paga por una multipropiedad?

Cuando compras una propiedad en régimen de tiempo compartido, la posees de forma parecida a como posees una casa (aunque sea un pequeño trozo de casa). La posees de por vida, a menos que la vendas. Cuando mueres, pasa a formar parte de tu patrimonio y la hereda tu pariente más cercano o el beneficiario nombrado.

En cambio, el arrendamiento de una multipropiedad no es necesariamente vitalicio, pero los contratos pueden durar décadas.

¿Se puede vivir en multipropiedad?

La principal distinción de un estilo de propiedad vacacional de tiempo compartido es que, por definición, es un interés de propiedad fraccionada. Esto significa que no eres el único propietario y que no puedes vivir en él todo el año.

Sin embargo, algunas empresas de multipropiedad permiten estancias más largas, a veces de hasta tres meses. Por ejemplo, esto significa que podrías vivir la mayor parte del invierno en un centro de multipropiedad en Florida, y sólo ir al norte en los meses más cálidos.

Puntos clave

  • Las unidades de tiempo compartido te permiten tener una propiedad de vacaciones permanente sin las molestias del mantenimiento rutinario y la conservación.
  • Las cuotas anuales de mantenimiento cubren los impuestos sobre la propiedad, el seguro y los costes de mantenimiento y mejora de los complejos de multipropiedad.
  • Ten cuidado con las estafas que conlleva la compra o venta de una propiedad de tiempo compartido.
  • Las propiedades de tiempo compartido no deben considerarse inversiones. Probablemente no ganarás dinero si vendes, y las reventas de tiempo compartido pueden ser difíciles.
  • Si estás interesado en obtener beneficios y disfrutando de tus vacaciones, considera la posibilidad de comprar una propiedad propia: es una inversión mucho mejor a largo plazo.
Ver fuentes del artículo
  1. Multipropiedad, clubes de vacaciones y estafas relacionadas - Comisión Federal de Comercio: Consejos para el consumidor
  2. El Equipo de Salida de Tiempo Compartido cierra sus puertas - Asociación Americana de Desarrollo de Resorts
  3. Multipropiedad: ¿Sí? ¿No? ¿o sí? - Comisión Federal de Comercio: Asesoramiento al consumidor
  4. Cómo invertir en bienes inmuebles: Una guía de expertos para principiantes - SuperMoney
  5. ¿Qué significa pendiente en el sector inmobiliario? - SuperDinero
  6. ¿Qué es una casa específica en el sector inmobiliario? - SuperMoney
  7. ¿Qué significa el recorte en el sector inmobiliario? - SuperDinero
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