Qué Es El Leasing | Tipo de Contrato y Requisitos

23/04/2022

Existen ocasiones en las que adquirir un producto de alto costo como coches, mobiliario o inmuebles de forma directa no es tan sencillo o tan rentable para el comprador. En estas situaciones, muchos no conocen qué otras alternativas tienen, por eso hoy queremos decirte qué es el leasing y los beneficios que este puede traer.

Aunque puede que hayas escuchado este término con frecuencia, si estás aquí es probable que no sepas exactamente qué es y cómo se diferencia de un alquiler típico. Estos dos términos suelen confundirse muy a menudo por lo que no resulta difícil entender por qué algunas personas no suelen comprender la diferencia.

A continuación te hablaremos en detalle acerca de qué es el leasing, las características que lo definen así como los tipos de este que se pueden contratar y los excelentes beneficios que puede traer para las personas que lo eligen por sobre una compra directa de productos.

Índice de contenidos

    ¿Qué es el leasing?

    qué es el leasingLo que se conoce como leasing se puede definir como un tipo de contrato de alquiler en el que el cliente tiene la posibilidad de adquirir el bien alquilado al final del contrato. Por esto cuando se habla de qué es el leasing este concepto es fácilmente confundido con un simple alquiler.

    El leasing puede ser acordado tanto por personas físicas como jurídicas y puede incluir una gran variedad de productos de interés que por lo general tienen un alto costo si esperamos adquirirlos de forma directa o utilizando un crédito.

    Quien tenga la propiedad se considera como la persona arrendataria y al establecerse el contrato se deja entendido que el arrendador tendrá el uso y disfrute del producto durante el tiempo que el contrato dure con la opción de pagar una cuota especial al final si éste desea adquirir dicho producto una vez pasado el tiempo de uso.

    En conclusión, cuando hablamos de qué es el leasing podríamos resumirlo como un alquiler con opción a compra en el que el cliente adquiere el uso del producto alquilado por el tiempo en el que dure el contrato para adquirirlo al final si así lo desea.

    Características del leasing

    Otra de las cosas importantes que forman parte de qué es el leasing y que lo separa de otros tipos de contratos de alquiler o compras son las características únicas que lo definen. Aunque en principio algunas de estas pueden ser similares a otras figuras como un alquiler, verás que otras de sus características son únicas para el leasing. Esto te puede ayudar a decidir si este es el tipo de contrato que mejor te conviene.

    Las características del leasing que vale la pena que conozcas son las siguientes:

    • Contrato: es importante saber que el leasing se establece mediante un contrato firmado entre ambas partes en el que se establecen las condiciones de la negociación. Este contrato tiene peso legal y debe contener información acerca del bien así como las cuotas de pago y las consecuencias de que estas no se cumplan.
    • El pago se hace en cuotas: cuando se habla de qué es el leasing este se entiende como un tipo de alquiler con vista a la adquisición del bien, por esto, la propiedad se irá pagando en cuotas fijas que contendrán alquiler y parte del precio de venta del producto en cuestión. Estas cuotas serán establecidas en el contrato y tendrán una fecha fija de pago.
    • Alquiler con opción a compra: la característica principal de este tipo de contrato es que se trata de un servicio de alquiler de una propiedad en la que al terminar el plazo de alquiler, el contratante tendrá la opción de adquirir la propiedad.
    • Cuota especial: por lo general al terminar el contrato de leasing, si se quiere adquirir el bien en cuestión se deberá cancelar una cuota especial para poder obtener la propiedad en cuestión.

    Contrato de leasing

    Como puedes imaginarte, el contrato de leasing y la forma en la que este se estructura es una parte importante de esta figura. Por esto hemos querido hablarte de este documento y de lo que debe contener como parte vital de qué es el leasing.

    Conocer estos elementos es importante para que sepas si el contrato que el arrendador te está ofreciendo cuenta con todos los datos que son legalmente necesarios para que ambas partes cumplan con sus deberes y así puedan reclamar sus derechos.

    Parte de la información importante que el contrato de leasing debe contener es la siguiente:

    • Duración del contrato de leasing
    • Monto específico de las cuotas a pagar
    • Forma en la que las cuotas se deben pagar a la compañía arrendadora
    • Responsabilidades de ambas partes firmantes del contrato
    • Restricciones en el uso del bien en cuestión
    • Responsabilidad del mantenimiento del bien
    • Las consecuencias de que las cuotas no sean pagadas en la forma acordada
    • Causas que podrían romper el acuerdo firmado
    • Firmas de ambas partes incluidas en el contrato

    Mantenimiento del bien contratado

    Un aspecto importante que es importante conocer cuando se habla de qué es el leasing es cuál de las partes tiene la responsabilidad de mantener el producto que se contrata. Si ya has trabajado con cualquier tipo de alquiler de productos o espacios inmobiliarios, estarás acostumbrado a que el arrendador es quien se hace cargo del mantenimiento. Por ejemplo, si alquilas un piso, será el dueño el que se haga responsable por mantenerlo al día.

    Cuando hablamos de qué es el leasing, este es uno de los aspectos en los que más difiere de un alquiler. Tomando en cuenta que la idea detrás de este tipo de contrato es que el arrendatario tomará posesión del bien en algún momento, el mantenimiento de dicho bien correrá por cuenta de este.

    Si has pensado en utilizar la figura del leasing para adquirir un coche o algún otro tipo de producto inmobiliario o mobiliario, debes tener muy claro que su mantenimiento dependerá de ti por el tiempo que dure el contrato.

    ¿Qué es el leasing de vehículos?

    Este es quizás uno de los productos más atractivos para las personas físicas y el que quizás no todos conozcan. El leasing de vehículos es un tipo de contrato de alquiler de coche en el que el arrendatario puede adquirir la propiedad del mismo una vez terminado el contrato de leasing.

    Esta es una de las formas menos conocidas para adquirir un vehículo y sin embargo, es una de las mejores en muchas ocasiones. Se trata de un tipo de contrato en el que básicamente estarás pagando tal y como lo harías si tuvieras un crédito con una entidad bancaria pero con la ventaja de que si no te convence el coche que has estado usando, puedes cambiarlo por otro. Efectivamente, este tipo de leasing te permite probar diferentes modelos de coches hasta que encuentres uno que te guste y que puedes comprar al final de tu contrato.

    Requisitos para hacer un contrato de leasing

    Cuando se trata de qué es el leasing, los requisitos que se soliciten para poder hacer un contrato de este tipo pueden variar dependiendo de la compañía con la que se firme el compromiso así como del tipo de persona que esté interesada en la firma del contrato, es decir si se trata de una persona jurídica o física. Sin embargo, por lo general los requisitos más comunes son los siguientes:

    • Demostrar capacidad de pago: cualquier solicitante debe demostrar que cuenta con los ingresos necesarios para hacerse responsable del pago de las cuotas que se establezcan en el contrato.
    • Historial crediticio positivo: esto quiere decir que este tipo de solicitudes no se aprobarán a personas que tengan mal crédito o estén inscritos en ficheros de morosos.
    • Adquirir seguro: en muchos de los contratos de leasing se incluirá el pago de un seguro sobre la propiedad alquilada. Esto puede ser sobre bienes muebles o inmuebles.
    • Aval: aunque no siempre se solicita, es probable que se te pida presentar un avalista que pueda hacerse cargo del pago de las cuotas establecidas en el contrato.

    Diferencias entre leasing y alquiler

    Otra de las cosas importantes que debes saber acerca de qué es el leasing es la forma en la que este tipo de contrato se diferencia de aquellos que ofrecen un simple alquiler. Para que sea más fácil entender esto, queremos mostrarte estas diferencias:

    • Una de las principales diferencias entre leasing y alquiler es que en el contrato de alquiles, al finalizar este, se puede renovar o no pero el arrendador no tendrá ningún derecho al bien mientras que en el leasing, el arrendador puede quedarse con el bien que ha sido cedido por el tiempo contratado.
    • Otra de las cosas que puede diferenciar a ambos contratos es el tipo de cliente que usualmente se ve comprometido como arrendador. El alquiler es una figura mucho más común para personas naturales o físicas mientras que el leasing suele ser más frecuente en las empresas.
    • En el alquiler se contrata el bien por una cuota fija mensual, trimestral, anual o de la forma en la que las dos partes acuerden. A diferencia de esto, en el leasing por lo general se pide una cuota de entrada más las cuotas siguientes que también serán fijadas por ambas partes.
    • El tiempo de duración de ambos contratos también representa una diferencia. Por lo general los contratos de alquiler duran entre 1 y 5 años mientras que los de leasing tienen una duración de entre 2 y 10 años si trata de inmuebles.
    • Otra de las diferencias entre leasing y alquiler es que cuando se entrega una propiedad bajo contrato de alquiler, será el arrendador el que tenga la obligación de hacerse cargo de pagar todo lo relacionado con el mantenimiento de la propiedad. A diferencia de esto, cuando se hace un contrato de leasing será el arrendatario el que deba hacerse cargo de estos gastos.
    • Finalmente, dependiendo del bien que se alquile las cuotas del leasing suelen ser más baratas porque en ellas no se incluyen los gatos de mantenimiento que si se suman en las cuotas del alquiler.

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    Ventajas del leasing

    Para conocer qué es el leasing, es importante que conozcas las ventajas que ofrece a sus clientes:

    • Da la oportunidad de financiar el 100% del costo de la inversión
    • La operación de contratación suele ser bastante rápida
    • Se trata de un contrato bastante flexible
    • Las empresas pueden usar este tipo de contratos para mantener sus equipos siempre nuevos
    • Permite que las condiciones de compra de contado se mantengan
    • Beneficios en el pago de impuestos pues las cuotas se consideran como gasto tributario
    • El cliente mantiene libre su capacidad de endeudamiento

    Desventajas del leasing

    Otro de los elementos importantes acerca de qué es el leasing que vale la pena conocer son las desventajas que presenta:

    • La propiedad del bien se obtiene solo al finalizar el contrato de alquiler y pagar la cuota restante
    • Puede generar mayor costo que en un crédito bancario
    • Los contratos tienen una duración mínima de 2 años para bienes muebles y se 10 años para inmuebles
    • Para poder adquirir el bien, esta posibilidad debe estar estipulada en el contrato

    Palabras finales

    Cuando se trata de qué es el leasing y cómo funciona, es importante que se conozcan los productos en los que por lo general se utiliza este tipo de contrato así como la forma en la que sus contratos se establecen y los deberes y derechos de ambas partes involucradas. El leasing puede ser una excelente alternativa para empresas y personas físicas que buscan adquirir algún producto sin las complicaciones de la compra directa.

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