¿Qué es el House Hacking? Cómo puedes empezar

El house hacking es la práctica de obtener ingresos de tus propias casas o bienes inmuebles. Esto incluye desde el alquiler de subunidades en una propiedad multifamiliar hasta la construcción de una unidad secundaria en tu propio terreno. El house hacking es una forma creativa de complementar los ingresos de tu casa y puede incluso pagar la hipoteca u otros gastos de la vivienda.

El hackeo de casas puede sonar como si tuviera que ver con la web oscura o describiera una novela distópica en la que los electrodomésticos cobran vida. Pero, en realidad, el pirateo de casas puede ser un movimiento inteligente para los inversores inmobiliarios astutos que quieren un flujo de dinero extra.

Sin embargo, el house hacking no es para todo el mundo. Cuando alquilas parte de tu residencia principal o una propiedad de alquiler, te conviertes en arrendador de esa propiedad. Esto significa trabajo de mantenimiento y quizás gastos adicionales de la vivienda. Entonces, ¿por qué tiene tanto sentido que los propietarios de viviendas lo prueben? ¿Y es factible para quienes tienen una casa unifamiliar o un apartamento?

Índice de contenidos
  1. ¿Qué es el house hacking?
  2. ¿Cuáles son las ventajas del house hacking?
  3. ¿Qué debo tener en cuenta antes de hackear una casa?
    1. ¿Tengo que pagar impuestos sobre la renta por los ingresos obtenidos con el house hacking?
  4. ¿Cuáles son algunas de las grandes ideas para hackear la casa?
    1. Compra una propiedad multifamiliar
    2. Ofrece las habitaciones disponibles en tu casa para alquilarlas a corto plazo
    3. Consigue compañeros de piso
    4. Construye una casa de invitados en tu propiedad
    5. Ofrece un espacio de alquiler en tu propiedad
    6. Dale la vuelta a tu residencia principal
  5. ¿Cómo puedo financiar mi inversión inmobiliaria?
    1. Préstamo FHA o VA
    2. Préstamo convencional
    3. El método BRRRR
    4. ¿Es posible hackear la casa y BRRRR?
    5. ¿Durante cuánto tiempo debo comprar una casa?
  6. ¿Cómo puedo saber si una propiedad es una inversión que merece la pena?
    1. Determina tus ingresos netos de explotación
    2. Considera el pago de tu hipoteca
  7. Puntos clave
  8. Comienza el house hacking con el préstamo hipotecario adecuado

¿Qué es el house hacking?

El house hacking es el concepto de encontrar formas nuevas e interesantes de ganar dinero con el alquiler de tu residencia principal o de tu propiedad de alquiler. Con los ingresos adicionales del alquiler, también puedes reducir el precio de la vivienda para ti y tu familia.

En pocas palabras, el house hacking consiste en ser ahorrativo y empresarial con la inversión inmobiliaria. Esto puede incluir el alquiler de habitaciones, tener un espacio separado en Airbnb, o incluso utilizar un garaje como almacén de pago.

¿Cuáles son las ventajas del house hacking?

El house hacking es una forma inteligente de conseguir un flujo de dinero extra en tu hogar. Aunque puedas pensar que esto requiere mucho espacio inmobiliario o de propiedad, no necesitas mucho para hacer house hacking. En general, sólo necesitas ser dueño de tu propiedad.

A veces puede que ni siquiera necesites eso. Si vives en un edificio de varias unidades, hablar con el administrador de la propiedad puede darte la luz verde que necesitas.

En muchos casos, los propietarios utilizan el pirateo de casas como una forma de asegurarse de que pueden hacer los pagos mensuales de la hipoteca (o del alquiler) a tiempo. Esta es una de las formas más fiables de ganar dinero y convertir tu enorme inversión en ingresos reales. Con las estrategias adecuadas, incluso los nuevos inversores inmobiliarios pueden conseguir la independencia financiera mediante el house hacking

¿Qué debo tener en cuenta antes de hackear una casa?

Aunque el pirateo de casas puede ser un pasatiempo estupendo y lucrativo para ayudar con los gastos de la vida, esto sólo ocurre con la estrategia de pirateo de casas adecuada. Al determinar una estrategia, hazte las siguientes preguntas:

  • ¿Cuánto dinero puedo invertir? Si tienes dinero para una inversión inmobiliaria, tendrás más opciones disponibles. Aunque esto también depende del precio de compra del inmueble de alquiler, también puedes optar por vivir en una de las otras unidades de un inmueble de varias unidades.
  • ¿Tengo mucho tiempo libre? Si lo tienes, puedes actuar como tu propio administrador de la propiedad o trabajar para mejorar el valor de la misma con el fin de voltearla.
  • ¿Qué habilidades tengo? La búsqueda de inquilinos, la publicidad, la atención al cliente y la construcción pueden ser útiles si quieres hackear casas.
  • ¿Qué demanda tiene mi zona? Como con cualquier otra opción, tienes que hacer un estudio de mercado antes de decidirte a alquilar. ¿Estás en una ciudad pequeña con muchos caminos forestales cerca? ¿O estás cerca de una ciudad con fácil acceso al transporte?
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El pirateo de casas es una gran introducción a la inversión inmobiliaria, pero puede ser costoso de mantener. Antes de tomar cualquier decisión definitiva, ten en cuenta estas preguntas e incluso consulta a otros inversores inmobiliarios para tomar la decisión correcta para ti.

Junto con una estrategia para llevar a cabo tus planes de pirateo de casas, también tienes que considerar qué préstamo hipotecario te ofrece la mejor financiación. SuperMoney ofrece múltiples herramientas y comparaciones que te aseguran la elección del mejor préstamo para tu estilo de vida.

¿Tengo que pagar impuestos sobre la renta por los ingresos obtenidos con el house hacking?

Sí, tienes que pagar impuestos sobre la renta por los ingresos del pirateo de casas. Aunque te parezcan ingresos pasivos, el pirateo de casas es técnicamente un negocio (incluso si sólo eres autónomo o inviertes), lo que significa que tienes que pagar impuestos por ello.

Dado que los impuestos por el trabajo autónomo y de inversión pueden ser complicados, te sugerimos que contrates a un buen contador público para esto.

¿Cuáles son algunas de las grandes ideas para hackear la casa?

¿No estás seguro de cómo otros hacen de su casa una fuente de ingresos? Echa un vistazo a las ideas de pirateo de casas más fiables que hemos encontrado.

Compra una propiedad multifamiliar

Si quieres convertirte en un inversor inmobiliario, quizá quieras emplear una estrategia de inversión inmobiliaria de la vieja escuela. Puedes obtener un préstamo de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) para la financiación ocupada por el propietario con una propiedad multifamiliar. Esto significa que puedes vivir en una unidad y alquilar las demás.

Un préstamo de la FHA también se aplica a una propiedad de alquiler con una entrada independiente. Por supuesto, serás responsable de los pagos de la hipoteca, así como de los gastos de la vivienda. Debido a los gastos adicionales y a los inquilinos difíciles, probablemente tendrás un flujo de caja negativo durante los primeros años.

Ofrece las habitaciones disponibles en tu casa para alquilarlas a corto plazo

Si buscas una introducción más sencilla a la gestión de propiedades, prueba a alquilar una habitación libre o un espacio en el sofá a una persona de viaje. Si tienes una o dos habitaciones para invitados, el alquiler de habitaciones con desayuno gratuito puede llamar mucho la atención de los mochileros que buscan una alternativa barata a las habitaciones de hotel.

Puedes ofrecer habitaciones a través de varias plataformas. La mayoría de la gente prefiere utilizar una aplicación móvil que tenga seguridad y respaldo, como Airbnb. Sin embargo, también puedes publicar anuncios en tablones de anuncios locales o en sitios de foros y conseguir el mismo tipo de alquiler de habitaciones. Depende de ti determinar qué vía se ajusta a tus necesidades.

Consigue compañeros de piso

Si vives en un apartamento de una sola unidad o en una de las muchas casas unifamiliares del país, aún puedes obtener algunos ingresos de alquiler con esta disposición. La mejor forma de alojar a los hackers en una casa unifamiliar es redactar un contrato de alquiler completo para los nuevos compañeros de piso.

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Si se hace correctamente, podrás obtener un pago mensual de la hipoteca con el alquiler de tus compañeros de piso. Por supuesto, tendrás que vivir con personas que puedes conocer o no. Tenlo en cuenta cuando desarrolles una estrategia de "house hacking".

Modelo de contrato de alquiler o de arrendamiento de viviendas en Colorado.

Construye una casa de invitados en tu propiedad

Las personas con casas unifamiliares pueden añadir una unidad de vivienda accesoria en su propiedad. Con una unidad de vivienda secundaria e independiente en el terreno de tu propiedad, puedes atraer más interés que las propiedades que comparten un único espacio.

Muchos inversores inmobiliarios en ciernes hacen esto para conseguir una propiedad de alquiler en su residencia principal. Consulta las leyes locales para saber qué necesitas para empezar.

Ofrece un espacio de alquiler en tu propiedad

No es necesario que alquiles una habitación para obtener ingresos por el alquiler de tu propiedad. Algunas aplicaciones te permiten alquilar un espacio de almacenamiento en tu casa. Esto puede ser una buena idea si te da reparo alquilar una habitación, pero aún así quieres hacer una inversión inmobiliaria y obtener un ingreso pasivo.

También puede ser una opción perfecta para alguien que esté interesado en la inversión inmobiliaria, pero que aún no esté preparado para compartir un espacio vital.

Dale la vuelta a tu residencia principal

¿Sabías que puedes darle la vuelta a una casa mientras vives en ella? Es cierto. Un cambio de casa mientras se vive en ella implica hacer la construcción habitación por habitación y a menudo se convierte en un proyecto de bricolaje. Los nuevos hackers de casas que no quieren compartir su espacio vital podrían considerar esta opción.

Consejo profesional

Explora las "casas de segunda mano" y prepárate para aprender a hacer tus propias reparaciones. Sin embargo, no puedes realizar legalmente todas las renovaciones, así que asegúrate de que las reparaciones necesarias son realizables por ti mismo.

¿Cómo puedo financiar mi inversión inmobiliaria?

¿Te gusta la idea de tener libertad financiera a través del house hacking? Puede que estés de suerte. Hay montones de formas diferentes de conseguir el dinero que necesitas para el house hacking y la inversión inmobiliaria.

Préstamo FHA o VA

Tanto los préstamos de la FHA como los de la VA te permiten comprar propiedades de una o varias unidades de hasta cuatro unidades. Se trata de préstamos respaldados por el gobierno que son perfectos para los propietarios de primera vivienda o para tu primera propiedad de alquiler. Además, suelen tener unos mínimos de pago inicial bajos.

Si tienes dificultades para encontrar prestamistas, también puedes aliviar los costes de la vivienda con la ayuda de la Administración Federal de la Vivienda. Estos préstamos pueden obtenerse con tan sólo un 3,5% de entrada para un préstamo de la FHA y sin dinero de entrada para un préstamo de la VA.

Préstamo convencional

También puedes hablar con un agente inmobiliario para obtener un préstamo convencional. Un préstamo convencional suele requerir un pago inicial de al menos el 20% del precio de venta. Sin embargo, si te interesa alquilar un inmueble multifamiliar, el precio de compra puede ser mayor.

Para comprar propiedades multifamiliares o inmuebles en los que no vas a vivir, un préstamo convencional puede ser la única opción que tengas. Lee nuestra guía de compra de viviendas para entender mejor qué préstamo es el adecuado para ti.

El método BRRRR

El método BRRRR no es un método de financiación inicial, pero ofrece una forma de facilitar la adquisición de inmuebles de alquiler. Son las siglas de Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar y Repetir.

Con este método, puedes remodelar una propiedad antes de alquilarla durante un tiempo limitado. La mayoría de los inversores inmobiliarios recomiendan un periodo de alquiler de unos seis meses. Después de que los inquilinos se muden, refinancia la propiedad con un préstamo a largo plazo u opta por una refinanciación en efectivo. Siempre que tu remodelación aumente el valor de la propiedad, una refinanciación en efectivo puede respaldar tu próxima inversión inmobiliaria.

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¿Es posible hackear la casa y BRRRR?

Sí Aunque tengas que hacer muchos malabarismos a la vez, no hay ninguna ley que prohíba estas estrategias. Se está convirtiendo en la forma más habitual de garantizar un buen comienzo en la inversión inmobiliaria.

En algunos casos, la gente incluso utiliza préstamos personales para comprar casas después de haber acumulado suficiente dinero mediante el método BRRRR.

¿Durante cuánto tiempo debo comprar una casa?

El house hacking puede convertirse en una carrera de por vida o en una estrategia a corto plazo. No hay límites para el tiempo que puedes hackear una casa. Algunos lo hacen hasta que ya no deben pagar la hipoteca, y otros lo hacen durante toda su vida.

¿Cómo puedo saber si una propiedad es una inversión que merece la pena?

Tal vez hayas encontrado una casa unifamiliar que no necesita mucho trabajo, o hayas encontrado un inmueble que alguien empezó a voltear pero nunca terminó. Aunque una casa parezca buena por fuera, ten en cuenta estos factores antes de comprar una propiedad de inversión.

Determina tus ingresos netos de explotación

Encontrar tus ingresos netos de explotación (NOI) requiere un poco de matemáticas. Para calcular tu NOI, estima el dinero que recibirías por el alquiler y resta los costes netos de explotación de la hipoteca y los impuestos.

Tus costes netos de explotación incluyen los impuestos, la publicidad de tu unidad y también la realización de cualquier mantenimiento o reparación de las unidades. Como los propietarios son responsables de este trabajo, ten en cuenta estos gastos al calcular tu NOI.

Una vez calculado el NOI, determina si los costes superan a los beneficios. ¿Te parece demasiado dinero? ¿Hay formas de reducir los gastos sin sacrificar la calidad?

Considera el pago de tu hipoteca

Por último, fíjate en el importe de tu hipoteca. Si tus ingresos netos de explotación son inferiores a la totalidad de la cuota de la hipoteca, entonces operarás con pérdidas. Por otro lado, si ves que los gastos de la vivienda son significativamente inferiores a los ingresos netos de explotación, ¡puedes estar de suerte!

Puntos clave

  • El house hacking es la práctica de utilizar tu casa para generar ingresos adicionales alquilando habitaciones o utilizando tu casa como un activo.
  • No necesitas ser propietario de tu casa para hacer house hacking, ya que incluso los inquilinos pueden tener la posibilidad de subalquilar sus habitaciones o su espacio vital.
  • La financiación para el house hacking puede incluir desde un préstamo de la FHA hasta un préstamo tradicional.
  • Antes de invertir en una propiedad, determina tu NOI y si el house hacking dará lugar a un flujo de caja positivo.

Comienza el house hacking con el préstamo hipotecario adecuado

Por supuesto, el inicio correcto del pirateo de casas comienza con un buen préstamo que mantenga los costes de inicio bajos.

Tanto si quieres invertir en una pequeña vivienda como en un inmueble multifamiliar, los préstamos hipotecarios son un paso necesario en el proceso. Por eso deberías consultar lo que dice SuperMoney sobre los tipos actuales de los préstamos hipotecarios y los mejores préstamos hipotecarios del mercado.

Fuentes del artículo
  1. Derechos, leyes y protecciones de los inquilinos: Colorado - Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU
  2. Reparar y mejorar una vivienda - USA.gov
  3. ¿Qué es una escritura de garantía y la necesitas? - SuperMoney
  4. ¿Qué es la desgravación fiscal de la propiedad? Cinco formas de obtenerla - SuperMoney
  5. ¿Puedo vender mi casa con un gravamen fiscal? - SuperDinero
  6. Las mejores empresas de desgravación fiscal - SuperMoney

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