Préstamos Para Comprar Terreno | Dónde Solicitarlos

15/02/2022

Todos sabemos de la existencia de las Hipotecas como un recurso financiero para la adquisición de una vivienda, pero existen ocasiones en las que lo que realmente queremos es comprar un terreno para construir la casa que queremos. Si esto es algo que te interesa, hoy te traemos toda la información que necesitas acerca de los préstamos para comprar terreno.

Es posible que si has estado interesado y haciendo algunas averiguaciones acerca de la compra de terrenos a crédito, te hayas dado cuenta que no se trata de un trabajo sencillo de lograr. Esto es porque los bancos por ejemplo ofrecen hipotecas para viviendas ya construidas.

Las razones detrás de esta decisión son muchas, pero quizás te sientas un poco desanimado al no poder encontrar alternativas para poder comprar exactamente lo que buscas. Por eso queremos darte información acerca de los préstamos para comprar terreno.

Índice de contenidos

    Préstamos para comprar terreno

    Préstamos para comprar terrenoLos préstamos para comprar terreno son uno de los productos crediticios más difíciles de conseguir en la actualidad. Aunque es posible encontrar entidades que los ofrezcan, es probable que no ofrezcan más del 65% del valor de la propiedad en contraste con el 70% a 80% de financiamiento ofrecido en las hipotecas para la compra de viviendas construidas.

    El problema principal con los préstamos para comprar terreno es que muchas entidades financieras no consideran el terreno mismo como una buena garantía que es lo que sucede con los créditos o préstamos para adquisición de propiedades.

    En la actualidad es mucho más difícil conseguir este tipo de préstamos de lo que era hace algunos años atrás cuando se impulsaba la urbanización de las zonas con este tipo de productos. Sin embargo, esto no significa que es absolutamente imposible obtener uno de estos préstamos.

    ¿Quiénes ofrecen préstamos para comprar terreno?

    Esta es quizás la pregunta más importante a la que daremos respuesta porque es seguramente lo que necesitas saber. La respuesta puede ser algo compleja, sin embargo, lo más importante que debes saber es que lo más probable es que si vas a tu banco con esta propuesta, tu solicitud sea denegada.

    Por supuesto, dependiendo del precio del terreno que quieras adquirir y de si tienes otra propiedad que puedas utilizar como aval, quizás tu banco pueda ofrecerte algún otro producto crediticio que pudiera funcionar. Esto quiere decir que si tienes por ejemplo un coche o una vivienda que puedas ofrecer como una garantía, puede que el banco te preste el dinero aunque con condiciones muy diferentes a las de una hipoteca.

    Las hipotecas son productos crediticios que se han diseñado para ser cómodos de pagar en muchos años, de hecho, son los créditos más largos de la banca con una media de entre 25 y 30 años. Este beneficio así como menores intereses no serán aplicados a otros préstamos. Esto quiere decir que si tu banco te ofrece una solución, probablemente sea bajo condiciones mucho menos favorables.

    Esto nos deja con la posibilidad de poder encontrar préstamos para comprar terreno en entidades financieras privadas no bancarias. En la actualidad existen algunas empresas prestamistas de capital privado que pueden ofrecerte el tipo de préstamo que necesitas.

    Esto quiere decir que la mejor ruta que puedes tomar es la de solicitar un préstamo entre particulares como los ofrecidos por las empresas del tipo P2P o Peer to peer. Lo que debes tener claro es que los intereses que se aplicarán a este tipo de préstamos serán más altos que los que se aplican en hipotecas bancarias.

    Avales y préstamos para comprar terreno

    Como mencionamos anteriormente, muchas veces será necesario presentar algún tipo de aval o garantía cuando se trata de obtener préstamos para comprar terreno. Esto es porque las entidades no consideran un terreno urbano o rural como una garantía suficiente para otorgar una alta cantidad de dinero.

    Esto quiere decir que es mucho más sencillo que se nos otorgue un préstamo de este tipo si tenemos algún tipo de aval que presentar.

    En algunos casos, tener un historial crediticio impecable, buenos ingresos constantes y contrato estable de trabajo será suficiente. En otros, tendrás que ofrecer a la entidad una propiedad a tu nombre que sirva como garantía y que tenga un costo similar al monto de dinero que estás solicitando.

    Este aval puede ser un coche o las escrituras de otra vivienda a tu nombre. Estos son algunos de los tipos de garantías que las entidades financieras pueden considerar como adecuadas porque desde el punto de vista de recuperación del dinero, son más sencillas de vender.

    Intereses de los préstamos para comprar terreno

    Los intereses de un préstamo dependerán de una serie de factores como el tipo de entidad que ofrece el dinero, el monto de este y la duración del plazo de devolución. Es por esto que las hipotecas suelen tener las mejores condiciones.

    En el caso específico de los préstamos para comprar terreno, como es muy raro que logremos que un banco los otorgue, las condiciones no serán las mismas. Esto es porque si un banco nos entrega un préstamo para este fin, no lo hará bajo las condiciones de una hipoteca sino de algún otro tipo de préstamo como personal.

    En el caso de las financieras o prestamistas privados, es bien sabido que los intereses que estas aplican serán siempre más altos que los bancarios. En lo que respecta a porcentajes específicos, no podemos señalarlos en particular porque dependerán de las condiciones que hemos mencionado anteriormente.

    Requisitos para obtener préstamos para comprar terreno

    Sin importar el tipo de entidad con la que trabajemos, será necesario que cumplamos con ciertos requisitos si queremos tener la oportunidad de obtener uno de estos préstamos. Por lo general los requisitos básicos para obtener alguno de los préstamos de este tipo serán los siguientes:

    • Tener estabilidad laboral
    • Contar con ahorros suficientes para cubrir el remanente del costo del terreno
    • No figurar en ningún fichero de morosos
    • Tener ingresos mensuales estables y suficientes para adquirir los compromisos de pago
    • Bajo nivel de endeudamiento

    Palabras finales

    Como puedes ver, encontrar entidades que ofrezcan préstamos para comprar terreno puede ser una tarea ardua. Sin embargo, si esto es lo que necesitas, te recomendamos no rendirte en tu búsqueda. Aunque se trata de un producto poco común, es posible que encuentres algunas financieras privadas o prestamistas independientes que acepten hacer este préstamo bien sea con aval o sin este.

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