Los inversores inmobiliarios chinos revierten una ola de compras de una década

Desde 2008, los inversores inmobiliarios chinos han gastado decenas de miles de dólares en propiedades comerciales en los Estados Unidos. En muchos casos, pagaron de más para adquirir hoteles, edificios de oficinas y terrenos baldíos para construir nuevos espacios residenciales.

Pero según un informe de la revista de wall street, todo eso se vino abajo en el segundo trimestre de 2018. Por primera vez en una década, las aseguradoras y los conglomerados chinos vendieron más de lo que recibieron. Entre abril y junio, compraron poco menos de 130 millones de dólares en bienes raíces y descargaron 1290 millones de dólares.

Aquí hay una descripción general de las cifras de ventas y adquisiciones trimestrales durante los últimos cuatro años.

¿Por qué los inversores inmobiliarios chinos compran bienes raíces estadounidenses?

“La marca es quizás la razón más importante para que las empresas chinas inviertan en bienes raíces comerciales en los Estados Unidos. Las empresas chinas quieren ser reconocidas como una empresa internacional", dice Li Chen, corredor de bienes raíces. Grupo empresarial Siderow en manhattan

“El sector inmobiliario es una de las vías de inversión más populares para las empresas e inversores chinos. Al adquirir edificios y terrenos en los Estados Unidos, estas empresas construyen una imagen global, lo que genera confianza en los inversionistas y atrae más inversiones.

Sus elecciones de inversión reflejaron este deseo de construir una imagen sólida. Fueron los más activos en 2015, con adquisiciones destacadas que incluyeron el hotel Waldorf Astoria en Nueva York.

Estimulan los precios inmobiliarios en determinadas zonas y dan confianza a los vendedores y al mercado.

¿Por qué el interruptor?

El aumento de los inversores chinos que compran bienes raíces comerciales en los Estados Unidos se produjo poco después de que los funcionarios del gobierno chino relajaran las regulaciones sobre la inversión extranjera.

"Los inversionistas chinos han impulsado el mercado inmobiliario residencial y comercial", dijo Chen. "Están elevando los precios de la vivienda en ciertas áreas y dando confianza a los vendedores y al mercado".

En algunos casos, las inversiones chinas han elevado los precios demasiado rápido, elevando las expectativas de los vendedores.

Pero en los últimos meses y años, los funcionarios de Beijing han cambiado de opinión en un esfuerzo por estabilizar la moneda del país. En 2016, por ejemplo, anunció nuevas medidas que controlaba estrictamente la inversión extranjera en un esfuerzo por detener la hemorragia de la moneda china en los mercados extranjeros.

Los inversores chinos se están adaptando a otros tipos de inversión. Cuando encuentran otras formas de asignar su dinero, pasan a otras áreas de inversión.

Recientemente, las tensiones geopolíticas sobre el comercio y la seguridad nacional probablemente hayan provocado que los inversores inmobiliarios chinos se retiren aún más.

¿Cómo afecta esto al mercado inmobiliario?

Es demasiado pronto para decir si los inversores chinos seguirán siendo vendedores netos en el mercado inmobiliario comercial de EE. UU. Por ahora, este podría ser un cambio a corto plazo que se puede revertir en cualquier momento.

Esto podría ser especialmente cierto si la reciente retirada de los inversores chinos provoca una caída de los precios inmobiliarios, lo que provoca una fuerte recuperación.

Según Chen, la retirada podría ser un intento de los inversores chinos de encontrar otras oportunidades de inversión lucrativas.

"Los inversores chinos se están adaptando a otros tipos de inversión", dice Chen. "Cuando encuentran otras formas de asignar su dinero, pasan a otras áreas de inversión".

Si continúa la huida de los bienes raíces comerciales, espere ver cambios en los precios y la demanda general del mercado. Pero si esto es sólo un golpe a corto plazo. Es probable que un aumento en las adquisiciones por parte de inversores inmobiliarios chinos mantenga el mercado en la última tendencia.

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