Con el aumento de los precios de la vivienda durante casi una década, hay mucha especulación sobre la próxima explosión de la burbuja inmobiliaria. La última burbuja inmobiliaria no acabó bien, por decirlo suavemente. Había un exceso de viviendas disponibles, tanto que los prestamistas comenzaron a otorgar hipotecas (llamadas «hipotecas de alto riesgo») a casi cualquier persona que quisiera comprar una casa.
Sin embargo, muchas personas que recibieron estas hipotecas no podían permitirse hacer los pagos. Wall Street se involucró, apostando dinero en estas hipotecas de alto riesgo y garantizando el dinero a medida que subían los precios.
Luego tuvimos 2007. Las tasas de interés se reajustaron a niveles mucho más altos porque muchas de estas hipotecas eran ARM; después de varios años, las tasas cambiaron para coincidir con las tasas actuales del mercado.
La gente no podía pagar, los incumplimientos comenzaron a ocurrir en todo el país y todo el mercado colapsó. Ahora la pregunta es: ¿estamos preparados para otro estallido de la burbuja inmobiliaria?
El estado actual de los bienes raíces
Es difícil predecir lo que sucederá en el mercado inmobiliario. Sin embargo, la situación actual es opuesta a la de la crisis anterior a la de 2008.
En lugar de un exceso de oferta de viviendas, no hay suficientes viviendas asequibles disponibles. Hay una reducción en la oferta, empujando hacia arriba los precios de la vivienda.
Además, las restricciones hipotecarias establecidas después de la crisis mantienen a los prestamistas a raya. Esto ayuda a garantizar que no se ofrezcan hipotecas a personas que no pueden pagarlas.
Pero los Boomers podrían cambiar las cosas
¿Qué pasa cuando los baby boomers empiezan a vender sus casas para reducir su tamaño? ¿Pondrán demasiadas casas en el mercado y provocarán la próxima burbuja inmobiliaria?
Los baby boomers, personas nacidas entre 1946 y 1965, poseen 33,4 millones de viviendas: cuatro de cada 10 en el país.
Eso es $ 8,4 billones en valor de la tierra. Todo un legado para la próxima generación. Sin embargo, podría sacudir el mercado inmobiliario si las personas mayores inundan el mercado con propiedades al mismo tiempo.
Por qué los baby boomers podrían desencadenar la próxima burbuja inmobiliaria
Las altas tasas de propiedad de vivienda generalmente se consideran una señal económica positiva. Sin embargo, en los últimos años, los economistas se han preocupado por la creciente prevalencia de la deuda hipotecaria entre los propietarios de viviendas de edad avanzada. En el pasado, era común y honorable liquidar su hipoteca antes de jubilarse. En 2015, solo el 36,9 % de los baby boomers eran dueños de sus viviendas libres y desocupadas, según un informe publicado recientemente. Estudio Fannie Mae. El mismo estudio muestra que los baby boomers de mayor edad (65-69), que ya están jubilados, tenían un 10 % menos de probabilidades de poseer su propia casa sin hipoteca que antes del boom. Otro estudio de FannieMae muestra que el inventario total de viviendas propiedad de los baby boomers y pre-boomers es de 13,5 billones de dólares, o el 75% de la producción económica anual de EE. UU. (La fuente).
La preocupación es que una oleada de niños ya no podrá pagar sus casas y comenzará a deshacerse de miles de casas en un mercado inmobiliario que no tiene compradores para satisfacer esa oferta. La cantidad de propiedades invendibles podría conducir a una caída significativa en los precios de las viviendas y crear la mayor caída de bienes raíces en la historia de Estados Unidos.
“A medida que los baby boomers envejecen y quieren reducir su tamaño, la mayoría de las veces buscan lugares más pequeños en climas más cálidos. Hoy en día, muchos baby boomers son dueños de grandes casas suburbanas en lotes. Pero luchan por venderlos ya que las generaciones más jóvenes quieren propiedades más pequeñas más cerca de casa. Quieren viajes más cortos, mejores escuelas y empleos de mayores ingresos más cerca de las zonas céntricas”, dice Alan A. Seldin, agente inmobiliario de TTR Sotheby’s International Realty en Maryland.
“El aumento de las tasas de interés y la falta de demanda de estas propiedades ‘Boomer’ están comenzando a disminuir las ventas existentes. Esto se mostró anteriormente [by a] una reducción de los permisos de obra nueva y una ralentización del mercado inmobiliario nacional.
Seldin predice que los efectos del auge de los niños que se mudan a sus diminutas casas tendrán un impacto negativo en los valores inmobiliarios.
Por qué los baby boomers no impulsarán la próxima burbuja inmobiliaria
No todos los economistas están preocupados. Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, dice que estas predicciones sombrías y terribles no carecen de justificación. Según Yun, el crecimiento de la población, los inversores nacidos en el extranjero y el ritmo gradual al que se producirá el exceso de oferta equilibrarán el mercado de la vivienda y no habrá una disminución apreciable de los precios (La fuente).
Glenn S. Phillips es el director ejecutivo y analista económico jefe de Lake Homes Realty, una agencia de bienes raíces de servicio completo con licencia en 22 estados. Tampoco cree que los baby boomers desencadenen la próxima burbuja inmobiliaria y estallen.
“A medida que envejecen, tenemos algunos factores compensatorios. Primero, para tener un busto, primero debes tener un auge. Y aunque algunos mercados están calientes, no hay ni habrá un auge nacional por una variedad de razones.
“Segundo, tenemos una escasez de viviendas asequibles que la mayoría de los analistas dicen que no se resolverá (porque no estamos en auge). Entonces, incluso si los baby boomers comienzan a vender, habrá mucho interés en sus casas. »
¿Hora de comprar?
Las tasas de interés siguen siendo relativamente bajas: si encuentra la casa adecuada, es un buen momento para comprar. Si quieres saber más, lee nuestro estudio sobre el sector hipotecario
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