Las ventas de viviendas unifamiliares vuelven a caer en junio

Caída en las ventas de viviendas unifamiliares nuevas

Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas cayeron con fuerza en junio de 2021. En mayo se vendieron 724.000 viviendas nuevas frente a las 676.000 de junio. La tasa anual desestacionalizada representa una disminución del 6,6 % desde mayo y un mínimo de 14 meses para las ventas de viviendas nuevas. Además, la cifra de junio es un 19,4% inferior al nivel de 839.000 de junio de 2020. Mientras tanto, el precio medio de la vivienda aumentó un 6,1% a $361.800, en comparación con el año pasado.

Según el Departamento de Comercio, esta tendencia es ahora de tres meses de caída de las ventas y marca el nivel más bajo desde abril de 2020. Muchos analistas esperaban que las ventas de casas nuevas crecieran un 3,4 % en junio. Para empeorar las cosas, el Departamento de Comercio también revisó recientemente la cifra inexacta de ventas de apertura de mayo de 769,000 unidades a 724,000 unidades.

Durante la pandemia, el mercado inmobiliario experimentó un crecimiento de dos dígitos durante tres trimestres consecutivos. Sin embargo, esta tendencia parece haber terminado. La caída en las ventas de viviendas nuevas en junio se concentró principalmente en las regiones sur, noreste y oeste, mientras que las ventas aumentaron en el medio oeste.

Los precios medios de la vivienda y el costo de los materiales de construcción están aumentando

Una de las principales razones de la disminución de las ventas de viviendas nuevas es el aumento de la escasez de materiales de construcción que está reduciendo la oferta de viviendas nuevas en construcción y elevando los precios. Además, el Departamento de Comercio vio una caída en los futuros permisos de vivienda que cayeron a un mínimo de nueve meses en junio. Además, el aumento de los precios de la madera y los crecientes costos de producción han obligado a los constructores a reducir la construcción.

La escasez de madera se ve agravada por la sequía y los incendios forestales en el oeste de los Estados Unidos y Canadá que han destruido más de 1800 millas cuadradas de tierra. Nancy Vanden Houten, economista estadounidense de Oxford Economics en Nueva York, informa que “probablemente tomará meses para que los precios más bajos de la madera lleguen a los precios de las casas nuevas. Además, la reciente caída de los precios de la madera se ha revertido debido al impacto de los incendios forestales.

Aunque la oferta de viviendas nuevas está disminuyendo, la demanda está aumentando desde el año pasado. La política fiscal sustancial, junto con las bajas tasas hipotecarias, ha impulsado la demanda de vivienda. Esto también está respaldado por los cambios implementados en respuesta al coronavirus, ya que millones de estadounidenses trabajaron y estudiaron de forma remota, aumentando la demanda de para montar casas nuevas.

Esta dinámica explica cómo el precio promedio de una vivienda nueva aumentó 6.1% en junio de 2021 desde $361,800 en junio de 2020. Las ventas de viviendas el mes pasado se concentraron en el rango de precios de $200,000 a $200,000. $ 749,000, lo que los convierte en pocos compradores por primera vez. Solo el 2% de las transacciones en junio estuvieron por debajo del rango de precios de $200,000.

El inventario de viviendas nuevas en venta cayó de 330.000 viviendas en mayo, lo que representa una oferta de 5,5 meses, a 353.000 en junio, lo que representa una oferta de 6,3 meses. Estas son mejoras significativas sobre el suministro de 3,5 meses para el otoño de 2020.

Actualmente, las viviendas sin construir representan alrededor del 30% de la oferta, y en junio, casi el 77% de las viviendas vendidas estaban incompletas o la construcción no había comenzado.