La guía definitiva para comprar una casa nueva

Durante décadas, la idea de comprar una casa ha sido una de las partes más importantes para lograr el gran sueño americano. Recientemente, la nación ha experimentado uno de los peores momentos financieros en lo que respecta al mercado inmobiliario. Los bancos eran demasiado estrictos para prestar dinero, especialmente a aquellos que no eran acreditables, lo que provocó el colapso de la burbuja y la posterior crisis económica.

Pero después de estos eventos, muchas personas están recuperando la confianza en el mercado inmobiliario, y algunos de ellos ahora tienen una ventaja aún mayor que la que tenían antes. Aunque los bancos pueden no ser tan rápidos para ofrecer préstamos como antes, si puede obtener un buen préstamo hipotecario, ahora es uno de los mejores momentos para estar en el mercado para comprar. Dado que el mercado de la vivienda está a la baja, el inventario definitivamente ha subido, lo que significa que ahora es un buen momento para estar en el mercado para comprar una casa.

Antes de comenzar a empacar el camión de mudanzas, hay algunas cosas importantes a considerar. Hay muchas preguntas que responder, cosas que verificar y cosas que considerar antes de comprometerse lo más posible con la compra de una casa.

Antes de comprar una casa

Asegúrese de estar listo para poseer

Ser propietario de una vivienda es una responsabilidad mayor de lo que mucha gente cree. Después del matrimonio y tener hijos, es verdaderamente uno de los compromisos más grandes que uno puede hacer en su vida. Antes de tomar una decisión de esta magnitud, es importante que comprenda exactamente en qué se está inscribiendo.

También hay muchos aspectos diferentes en el proceso de compra de una vivienda. El proceso puede ser largo y, a veces, frustrante, y debe investigar los pasos para evitar muchas de las sorpresas inesperadas que vienen con el proceso de compra.

¿Está financieramente preparado para comprar una casa?

Uno de los pasos más importantes que debe tomar al comprar una casa es asegurarse de que sus finanzas estén en orden. Dado que es probable que obtenga un préstamo hipotecario, es importante asegurarse de que su crédito esté en la mejor forma posible.

Obtenga su informe de crédito gratuito de un sitio como informe crediticio anual.com y evaluación de su puntaje de crédito actual de un sitio como creditkarma.com para que sepas con qué estás trabajando. Comienza a mejorar tu puntaje evaluando todo lo descrito y buscando errores. Comuníquese con la compañía y el buró de crédito con todos los errores y solicite que se corrija cualquier información inexacta o falsa. Esto le dará a su puntaje de crédito un impulso casi inmediato, ayudándolo a calificar para mejores tasas de préstamo.

Una vez que esté en el mejor lugar posible en términos de crédito, comience a buscar sus diferentes opciones de préstamo. Si es miembro de una cooperativa de ahorro y crédito, a menudo obtendrá sus mejores tasas de interés. También puede obtener tasas más bajas si solo busca un prestamista en línea. Dado que este tipo de empresas no tienen los costos adicionales de pagar una ubicación física, a menudo transfieren esos ahorros a sus clientes en forma de mejores tasas de interés.

¿Precalificado o Preaprobado?

¿Hay alguna diferencia entre ser precalificado y preaprobado para un préstamo hipotecario? ¡Por supuesto que sí! Cuando está precalificado para un préstamo, le dice al agente de bienes raíces que realmente está pensando en comprar una casa. Pero el proceso de preaprobación es mucho más completo y, una vez que obtenga la preaprobación, el agente de bienes raíces sabrá no solo que usted se toma en serio la compra de una casa, sino también que está financieramente preparado. El proceso de aprobación previa también lo ayudará a saber exactamente qué opciones de financiamiento están disponibles para usted.

Otras cosas a considerar al comprar una casa

No olvide pensar en cuánto se compromete en pagos de hipoteca cada mes durante los próximos 10 años o más. Pero no son solo los pagos de la hipoteca los que te tienen que preocupar. También deberá pagar impuestos sobre la propiedad, seguro de hogar y cualquier requisito de mantenimiento que pueda surgir. Recuerde considerar cada uno de estos elementos cuando intente calcular su rango de precios.

También puede considerar sus otras deudas actuales y asegurarse de que sea un buen momento para comprar una casa. Por ejemplo, si todavía está pagando sus préstamos estudiantiles o tiene una deuda excesiva en la tarjeta de crédito, puede ser una buena idea posponer la compra de una casa hasta que pueda resolver esos problemas. .

Otra cosa importante a considerar es cuánto debe tener como pago inicial al hacer una oferta por la casa de sus sueños. Tener más efectivo disponible para la vivienda lo ayudará a obtener un mejor préstamo para el resto de la hipoteca. si no lo haces necesitar Para comprar una casa de inmediato, tiene mucho sentido comenzar a ahorrar tanto como sea posible para un pago inicial más grande.

Además, no se olvide de todos los beneficios de comprar una casa. Puede obtener créditos fiscales, ayuda a través de programas de propiedad de vivienda o incluso algunos programas de asistencia del gobierno para ayudarlo a comprar la casa de sus sueños. Asegúrese de revisar todas las oportunidades que pueden ayudarlo con los costos de comprar una casa. También recuerda que este es un inversión por tu cuenta, y si lo compras en el momento adecuado y con mucho trabajo detrás, puede ser una inversión muy rentable para ti que prácticamente se amortiza sola.

Encuentre la casa adecuada

Elija el área correcta al comprar una casa

Si todo va bien, vas a comprar una casa que será tu residencia principal durante muchos años, por lo que es importante elegir bien el barrio. Asegúrate de estar listo para instalarte y llamar hogar a este nuevo lugar. Y no olvides pensar en este lugar durante todo el año.

Por ejemplo, podría ser un hermoso día soleado cuando conduce por Anytown, EE. UU. en una tarde de verano y encuentra la casa de sus sueños. Pero, ¿cómo es el clima en invierno allí? ¿Cualquier ciudad, EE. UU. recibe un promedio de 30 pies de nieve? ¿Estás listo para esto? Aquí hay algunas cosas importantes para revisar:

• Condiciones meteorológicas durante todo el año.
• Tasa de criminalidad
• Eventos comunitarios
• Población
• Transporte público
• Sistema escolar

Elige la casa perfecta

Una vez que haya identificado el área con la que está listo para comprometerse, es hora de comenzar a buscar casas. Estas son algunas de las cosas más importantes que necesita para encontrar el hogar perfecto:

Tiene una mente abierta.

Hay tantas cosas a considerar al comprar una casa. Si bien es importante ser específico acerca de cómo será su próximo hogar, no debe limitar el potencial de ciertos hogares. Al descartar de inmediato una casa que es un poco "áspera en los bordes" debido a su apariencia, corre el riesgo de perderse un gran lugar al que llamar hogar, sin mencionar muchas cosas que podrían ser geniales.

Haz tu tarea.

Conozca el mercado inmobiliario de la zona donde desea comprar una vivienda. No tiene sentido comprar en una zona que no conoces, sin armarte de valores inmobiliarios, tradiciones de venta y otras tendencias inmobiliarias de esa zona.

Se paciente.

El hecho de que no parezca haber ninguna buena casa en el área elegida en este momento, no significa que la casa de sus sueños no estará en el mercado mañana. Si puede permitirse ser paciente y esperar la casa correcta, más feliz y evita conformarte con uno que simplemente está disponible en este momento.

Al elegir su futura casa, también debe considerar otras cosas importantes, como el ahorro de costos y los beneficios que podría obtener al comprar una ejecución hipotecaria. Esas propiedades que le fueron quitadas al propietario anterior que no pudo hacer sus pagos pueden necesitar un poco de atención para que se vean geniales, pero es posible que pueda encontrar las mejores ofertas en casas como esta.

Otra forma de ahorrar dinero en el precio de su casa es considerar un reparador. Si no está decidido a comprar una casa recién construida, puede obtener grandes descuentos en casas que necesitan un poco de trabajo. Si puede hacer algunas de estas reparaciones usted mismo (como parchar agujeros en las paredes, volver a pintar o instalar electrodomésticos nuevos), podría ahorrar aún más dinero.

¿Qué tamaño es demasiado grande?

Si bien muchas personas ponen mucho énfasis en mantenerse al día con los vecinos y tratar de comprar la casa más grande que puedan pagar, en realidad no se recomienda, especialmente si es su primera experiencia de compra de una casa.

Al comprar una casa, asegúrese de que sea lo suficientemente grande para acomodar todas sus necesidades. Piense también en algunos años en el futuro y anticipe lo que podría necesitar más adelante. Si es un recién casado, es posible que desee buscar más de una casa de un dormitorio si planea tener hijos en el futuro. Del mismo modo, si los adolescentes se están preparando para ir a la universidad, puede que sea el momento de reducir el número de dormitorios en su próxima casa.

En última instancia, lo más importante que debe recordar es comprar tanta casa como necesite, pero no más. Comprar demasiada casa solo le costará más dinero, en todos los sentidos.

Circunstancias especiales

Si la casa que le interesa es parte de un acuerdo de vivienda comunitaria o un condominio, es probable que tenga que tratar con una asociación de propietarios (HOA). Este tipo de propiedades puede ser un mal negocio para muchas personas porque incluso si usted es dueño de la propiedad, aún está sujeto a un determinado conjunto de reglas y pautas establecidas y adoptadas por la Asociación. Estas reglas pueden determinar si puede o no tener televisión por satélite, cómo debe diseñarse su césped, de qué color puede pintar su casa y más.

Si se está inclinando por uno de estos tipos de propiedades, asegúrese de obtener una copia de las normas y reglamentos para propietarios de la HOA antes de seguir adelante, y asegúrese de que puede vivir con todos sus requisitos y restricciones. . Además, por lo general, hay tarifas o cuotas de propietarios que se deben pagar cada mes para vivir en uno de estos tipos de comunidades. Asegúrese de tener en cuenta estos costos en sus cálculos de pago mensual también.

Listo para comprar

¿Necesitas un agente inmobiliario?

La respuesta simple a esta pregunta es no. Ciertamente no necesitar tener un agente, pero encontrar uno bueno puede marcar la diferencia. Si bien algunas personas prefieren hacerlo por su cuenta, los agentes inmobiliarios pueden brindar información útil y valiosa sobre todo el proceso. Algunas cosas a considerar al considerar encontrar un agente de bienes raíces:

antes de ofertar

Has encontrado la casa perfecta y estás listo para hacer una oferta. ¡Deseando! Todavía hay tantas cosas que hacer antes de llegar a la mesa de negociaciones.

Hágase un MFA.

Un análisis de mercado comparativo es un informe útil que puede obtener de su agente de bienes raíces o, a veces, incluso en línea. Este informe le dará una estimación del valor de la casa que desea comprar. Estos informes a veces pueden ser muy detallados y ofrecen información invaluable sobre la propiedad, incluidos otros listados activos en el área, propiedades actualmente en venta y casas que se han vendido recientemente. Esta información lo ayudará a decidir mejor cuál considera que es el precio justo de mercado de la propiedad que le interesa.

Aprende todo lo que puedas sobre la propiedad..

Tienes que hacer tus deberes para aprender todo lo que puedas sobre la casa que estás preparando para convertirla en tu nuevo hogar. Comprar una casa es mucho más importante que alquilar una casa. Si eres dueño de una casa, no puedes construir otra a menos que algo sea perfecto, como cuando alquilas. Por esta razón, es importante aprender todo lo que puedas sobre la historia de esta casa.

Puedes recopilar mucha información de Internet, pero también es una buena idea ir al ayuntamiento e investigar un poco. Averigüe si la propiedad ha tenido mejoras recientes, cuánto tiempo ha sido inspeccionada y si está o no en una zona de inundación u otra área que podría verse afectada por las condiciones climáticas.

Pregunta en el barrio.

Comienza a llamar a las puertas de los vecinos potenciales y preséntate. Averigüe si tienen alguna información sobre la propiedad que no haya podido encontrar en ningún otro lugar. Además, le dará la oportunidad de conocer a las personas con las que pronto vivirá al lado.

inspeccionar la propiedad.

Si está listo para hacer uno de los mayores compromisos de su vida al comprar una casa, es mejor que crea que es esencial inspeccionar minuciosamente esta propiedad antes de seguir adelante. Una inspección de la propiedad puede revelar todo tipo de problemas que de otra manera no habría visto. Esto es especialmente cierto para las casas construidas hace décadas. Además, una inspección de la propiedad también puede darle una buena idea de cualquier problema de mantenimiento que pueda surgir en un futuro próximo. Algunas de las cosas a tener en cuenta incluyen:

El techo

¿Hace cuánto tiempo se reemplazó? ¿Hay daños en este momento? ¿Cuánto tiempo durará en su estado actual?

Problemas relacionados con la salud

¿Hay asbesto en la casa? ¿Pintura a base de plomo? ¿Exceso de humedad que podría causar moho?

cableado / eléctrico

¿Está obsoleto? ¿Hay peligros de incendio/problemas que deban abordarse?

Plomería

¿Hay alguna fuga? ¿Qué edad tiene el sistema de plomería? ¿Ha habido actualizaciones para alguno de los dispositivos?

Estructura

¿La estructura en sí es sólida o hay algún problema? ¿Hay un hundimiento o hundimiento? ¿Cuántos años tiene la casa? ¿Hay podredumbre seca u otros problemas estructurales de los que preocuparse? ¿Qué pasa con la fundación? ¿Hay signos de termitas u otros insectos?

Refrigeración calefacción

¿Está el sistema de calefacción en buen estado de funcionamiento? ¿Es necesario mantener un ¿hazlo? ¿Desde cuándo está instalado?

Haz la primera oferta

Encontró la casa, hizo que la inspeccionaran, ahorró $30,000 para el pago inicial y obtuvo la aprobación previa para un préstamo. ¿Ahora que? ¡Haz una oferta!

Si ha seguido todos los pasos de esta guía hasta el momento, ya tiene suficiente información para comenzar el proceso de negociación. Usted conoce las tendencias recientes en el mercado de bienes raíces en el área, sabe cuánto vale la propiedad y sabe cuál es el precio de venta.

Lo primero que debe establecer es el precio más alto que está dispuesto a pagar. No más que esto, pase lo que pase. Otra cosa a tener en cuenta es el calor del mercado inmobiliario en esta zona en ese momento. ¿Hay muchos otros intereses en la casa? Si es así, es posible que deba acercarse al precio solicitado cuando haga su oferta inicial.

Negociar

Una vez que haya enviado su oferta inicial, comenzará el proceso de negociación. El arrendador puede rechazar su oferta y usted puede comenzar de nuevo, o puede regresar con una contraoferta. Aquí es donde tener un agente de bienes raíces que trabaje para usted realmente puede ser útil. El proceso de negociación puede ser muy largo, a veces puede durar semanas, y es bueno que otra persona se ocupe de todos los detalles cuando se trata de obtener el precio más bajo posible por la casa. Sea paciente durante este proceso.

Otra cosa a considerar al negociar el precio de venta final es incorporar otros elementos en los términos de negociación. Por ejemplo, si el vendedor se niega a pagar menos de $300 000,00 y usted no quiere pagar un centavo por encima de los $295 000,00, puede volver a presentar una oferta que alcance los $300 000,00 con la condición de que el propietario actual venda todos los muebles de la casa. con la casa Esto podría ser una victoria para ambas partes, evitando que el propietario actual tenga que empacar todos sus muebles y obtener el precio de venta, además de que probablemente le ahorre al menos la diferencia de $ 5,000.00 si tiene que salir y comprar una marca. Muebles nuevos para tu nuevo hogar.

Cerrar el trato

el proceso esta cerrado

Finalmente ha llegado a un acuerdo con el vendedor sobre el precio de su nueva casa, su banco está listo para realizar la transferencia de fondos correspondiente al propietario y usted está listo para hacer las maletas. No de inmediato, ¡todavía tiene el período de cierre! Suele durar entre 40 y 50 días.

Una vez que el propietario acepta los términos de venta, comienza la cuenta regresiva para el cierre. Puede parecer que está al final de este largo y difícil viaje, pero en realidad, todavía está muy lejos de poder llamar a la propiedad su nuevo hogar. Deberá encontrar un agente de liquidación que lo ayude con el proceso de cierre y lo ayude con todos los documentos y artículos legales necesarios. lo que queda por hacer.

Inspección y renegociación

Primero, deberá realizar esta inspección minuciosa de la propiedad si decide omitir este paso antes. Si se encuentra algún problema durante esta inspección, puede usar este tiempo para agregar términos especiales al acuerdo. Por ejemplo, si se descubre que el techo tiene goteras y no sobrevivirá a otro duro invierno, puede renegociar con el arrendador para reducir el precio de venta, acordar un plazo para las reparaciones y compartir los costos, o cuestionar el monto actual. propietario a pagar el costo total de las reparaciones antes de acceder a comprar la casa.

Financiamiento hipotecario

Después de que el prestamista que elija haya sido preaprobado para un préstamo, es de esperar que se haya mantenido en contacto con ellos para informarles dónde está atravesando este proceso. De esa manera, cuando llegue el momento de cerrar el trato, estarán listos para comenzar sin demoras importantes. Tener todos los documentos requeridos (talones de pago, cuentas de ahorro/401(k), impuestos, etc.) actualizados y listos para llevarlos al prestamista ayudará a que las cosas avancen.

Asegúrese de asegurar la mejor tasa de interés disponible y obtenga los términos y puntos especiales del préstamo por escrito con anticipación para evitar cualquier problema más adelante.

Revise todos los documentos cuidadosamente

Pronto encontrará una tonelada de documentos para que los revise cuidadosamente. Esos documentos incluirán detalles de inspección, información de títulos y exclusiones de seguros, términos y acuerdos de venta, y más. Si bien hojear cada página puede no ser el momento adecuado, sin duda es un tiempo bien empleado. Piense en lo seria que es esta inversión y cómo una pequeña cosa puede hacer que toda la situación de comprar la casa de sus sueños sea una pesadilla.

Este proceso puede ser largo y desalentador, pero es importante que comprenda y esté de acuerdo con todo lo que está a punto de firmar. En caso afirmativo en absoluto preguntas sobre cualquier cosa que encuentre en estos documentos, asegúrese de preguntar a la persona adecuada y obtenga una respuesta que satisfaga sus necesidades antes de firmar en la línea de puntos.

Este es también el momento en que generalmente saldrán a la luz las preguntas sobre la propiedad de la casa. Por ejemplo, es posible que el propietario no haya pagado los impuestos sobre la propiedad durante uno o más años, o que exista un gravamen sobre la propiedad misma. Asegúrese de saber exactamente cómo cada una de estas situaciones afectará la venta y, lo que es más importante, cómo le afectarán a usted ya su capacidad para comprar la casa.

Firma en las líneas punteadas

Una vez que haya completado todas las inspecciones, revisado todos los documentos y términos de venta, y acordado todos los términos del préstamo con su prestamista, realmente no queda nada más que hacer que firmar en la línea de puntos. Una vez que se firman todos los documentos, finalmente ha completado el proceso de depósito en garantía y ahora puede llamar a esta nueva propiedad su propio hogar.

¡Felicidades!