Hipoteca para Finca Rústica | Todo lo que Debes Saber

23/10/2021

Cuando se tata de financiar propiedades muchas veces las cosas se complican un poco. Por ejemplo, muchas personas quieren una hipoteca para finca rústica pero no saben si este tipo de propiedades pueden financiarse de la misma forma que otras viviendas.

Las características de las fincas rústicas pueden ser un problema cuando los interesados intentan contratar una hipoteca para comprarlas. Este no es un tipo de propiedad fácil de hipotecar y no todas las entidades bancarias las otorgan.

Esto ha hecho que muchas personas se pregunten si es posible contratar una hipoteca para finca rústica o si existen otras alternativas que se puedan encontrar para este fin. A continuación te hablamos acerca de lo que debes saber con respecto a este proceso.

hipoteca para finca rústica

Índice de contenidos

    ¿Se puede pedir una hipoteca para finca rústica?

    En términos simples se podría decir que sí, sin embargo, hay ciertas condiciones que aplican a la hora de considerar este tipo de hipoteca.

    Las fincas rústicas tienen ciertas características que hace que sean propiedades difíciles de hipotecar. Esto es porque se trata de inmuebles que se han construido en terrenos no urbanizados que incluyen junto a la vivienda una cantidad de terreno.

    El principal inconveniente con estas características es que por lo general las viviendas que se construyen en estos terrenos no se consideran como viviendas principales o habituales y la mayoría de ellas no está actualizada como para ser considerada como tal. Esto presenta un problema a la hora de solicitar una hipoteca para finca rústica.

    Lo que debes hacer si quieres tener la oportunidad de obtener este tipo de hipotecas es lo siguiente:

    • Rehabilitar la vivienda: esto quiere decir convertirla en una vivienda habitual asegurándonos de que cumpla con todas las características de las propiedades urbanas.
    • Recalificar el terreno: este es un proceso que puede variar dependiendo de la comunidad pero es posible que el terreno sea recalificado como urbano y no como rústico lo que ayudaría en el proceso de la adquisición de una hipoteca para finca rústica.

    Lo que esto quiere decir en pocas palabras es que la propiedad debe ser cambiada de rústica a urbana para que las entidades bancarias estén interesadas en considerarla para una hipoteca.

    ¿Qué bancos pueden otorgar una hipoteca para finca rústica?

    Técnicamente todas las entidades bancarias que otorgan hipotecas pueden otorgar una hipoteca para finca rústica. El problema radica en que no todas lo hacen y esto es porque las hipotecas para terrenos no urbanos no se consideran una prioridad.

    En algunas comunidades sin embargo se ha visto un alza en la entrega de hipotecas para la adquisición de propiedades de este tipo gracias a la explotación turística y los proyectos de este tipo que algunos inversionistas presentan. Esto puede ser una ventaja para algunos clientes que están interesados en una hipoteca para finca rústica.

    Tomando en cuenta que las fincas suelen tener un precio alto gracias a la cantidad de terreno esto puede afectar también la posibilidad de que una entidad bancaria entregue una hipoteca ya que estas por lo general este producto crediticio cuenta con un monto máximo de financiamiento.

    Características de una hipoteca para finca rústica

    Al ser esta un tipo de hipoteca diferente a las demás, puede tener diferentes características:

    • Lo que se establece en el contrato inicial puede cambiar
    • El capital otorgado puede ser bastante más alto que el de otras propiedades
    • Los plazos de pago por lo general pueden ser bastante largos
    • Es necesaria una tasación de la vivienda
    • La aprobación de esta hipoteca dependerá en gran medida de la capacidad de endeudamiento del cliente
    • Es posible que se deba cambiar el estatus de la propiedad a finca urbana para poder optar a esta hipoteca
    • La vivienda que se encuentre en el terreno debe ser legalizada
    • La financiación no será tan alta como en otros casos siendo de entre 50% y 70%

    Gastos que genera una hipoteca para finca rústica

    Cuando se trata de considerar este tipo de créditos debemos considerar los gastos que se pueden generar que son adicionales a las cuotas que corresponden al pago del capital y los intereses. Los gastos que se deben considerar son los siguientes:

    Gastos de compraventa

    Algunos de los gastos de compraventa que este tipo de hipoteca genera son los siguientes:

    • Notaría: costo de la notaria para la transacción
    • Registro: tramites de inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad
    • Gestoría: quienes se encargan de hacer el papeleo
    • IVA: impuesto al valor agregado de la transacción

    Gastos de formalización de la hipoteca

    Estos gastos se dividen entre los que debe pagar el banco y los que debe pagar el cliente de la siguiente manera:

    Banco

    • Gestoría
    • Registro
    • Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

    Cliente

    • Tasación de la propiedad
    • Notaría

    No dejes de leer: 4 Mejores Hipotecas Variables que Puedes Contratar

    Requisitos para obtener una hipoteca para finca rústica

    De la misma forma en la que se deben cumplir algunos requisitos para obtener cualquier tipo de producto financiero y sobre todo crediticio, cuando se trata de una hipoteca para finca rústica hay ciertos requisitos que deberás cumplir. Estos son los siguientes:

    • Ser mayor de 18 años
    • Estar residenciado en España
    • Demostrar ingresos constantes suficientes
    • No estar inscrito en ninguna lista de morosos

    ¿Cómo calcular una hipoteca para finca rústica?

    Debemos partir de la premisa de que para obtener una hipoteca para finca rústica debemos haber conseguido que el terreno sea declarado como urbano y que la vivienda haya sido legalizada. Si cumplimos con estos requisitos, la hipoteca funcionará exactamente como cualquier otra que se aplique a una propiedad urbana.

    Esto quiere decir que al igual que cualquier hipoteca debemos conocer los intereses aplicados que son la TAE o tasa anual equivalente y el TIN o tipo de interés nominal. De igual manera tendremos la oportunidad de contratar una hipoteca fija, variable o mixta, lo que afectará el tipo de intereses y las cuotas aplicables al capital.

    Palabras finales

    Si te preguntabas si es posible contratar una hipoteca para finca rústica, la respuesta es que sí pero con algunas condiciones. Como ya hemos comentado, debes hacer algunos cambios que como dependerán de la comunidad en la que se encuentre la propiedad, puede que no se puedan hacer.

    Adicionalmente, no todas las entidades bancarias están dispuestas a otorgar este tipo de créditos, sobre todo porque los costos pueden ser bastante altos, lo que también afecta el porcentaje del valor que la hipoteca puede cubrir.

    Lo mejor que puedes hacer si buscas contratar una hipoteca para finca rústica es ponerte en contacto con un asesor financiero. Estos especialistas serán la persona adecuada para asesorarte con respecto a los pasos que debes segur y las entidades en las que puedes obtener este tipo específico de hipoteca.

    ►TAMBIÉN TE PUEDE INTERESAR◄

    Deja una respuesta

    Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

    Subir

    Utilizo cookies propias, de análisis y de terceros para mejorar la experiencia de navegación por mi web. Y en algunos artículos, para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias según el análisis de tu navegación. Pero solo es para seguir ofreciéndote contenido de calidad en el blog de manera totalmente gratuita. Puedes informarte más profundamente sobre qué cookies estoy utilizando y desactivarlas si quieres (algo que agradecería que no hicieras) Más Información