Extinción de Condominio | Qué Es, Trámites y Consecuencias

01/09/2021

Cuando existen dos o más copropietarios de una misma vivienda y se necesita dividir esta propiedad, una de las alternativas que se tiene por vía legal es la extinción de condominio. Esta figura legal, para ponerlo en palabras sencillas, convierte una propiedad de común a privada.

Si estás interesado en conocer todos los detalles acerca de qué es y cómo funciona la extinción de condominio, la información que tenemos para ti acerca de esta figura.

Índice de contenidos

    ¿Qué es la extinción de condominio?

    extinción de condominio Cuando se habla de condominio se entiende la relación que existe entre dos o más personas con una misma propiedad. Por ejemplo, un matrimonio que comparte la propiedad de una casa se considera un condominio.

    Cuando se habla de extinción de condominio se entiende como una forma legal y práctica en la que se puede dividir una propiedad. Se caracteriza por la acción en la que una o varias de las partes copropietarias de la propiedad ceden sus derechos al otro copropietario.

    Esta acción en ocasiones puede resultar en que la contraparte que cede su propiedad o que efectivamente extingue el condominio reciba un aporte económico en consecuencia de la cesión.

    La extinción de condominio se lleva a cabo por parte de uno de los copropietarios de la vivienda en favor de otro que quiere poseer el 100% de la misma. Se trata de un acto jurídico bastante común en algunas situaciones como herencias, divorcios o separaciones.

    Causas de la extinción de condominio

    Las causas de la extinción de condominio están escritas de forma expresa en el Código Civil en donde se establecen como causas de este:

    • Renuncia de derechos: es cuando uno de los copropietarios renuncia a sus derechos en favor del otro copropietario.
    • Venta del bien: se decide vender el bien y repartir las ganancias entres todas las partes
    • División de cosa común: cualquiera de las partes tiene el derecho de solicitar la división del bien. Este es un proceso judicial en el que se declara la extinción del condominio que puede ser división física o económica.

    ¿Cómo hacer una extinción de condominio?

    La extinción de condominio es una cesión voluntaria de la copropiedad de una vivienda, esto quiere decir que es un acuerdo al que llegan todas las partes que son propietarias de las mismas. Tomando esto en cuenta, no hace falta demasiado papeleo jurídico para llevarla a cabo.

    Lo que se debe hacer es ir a la oficina de un notario para que las partes copropietarias firmen la escritura que valida la extinción de condominio de una de las partes en favor de la otra.

    En el caso de las parejas que pasan por un divorcio, la extinción de condominio se puede incluir en el Convenio Regulador de mutuo acuerdo que usualmente acompaña los trámites de divorcio. Luego de esto, este acuerdo de cesión quedará asentado en el Registro de la Propiedad.

    Vía judicial

    Aunque la mayoría de las veces esa acción es la consecuencia de un mutuo acuerdo entre las partes, hay ocasiones en las que los copropietarios no se ponen de acuerdo en algunas cosas como el valor de la vivienda, las partes pueden recurrir a la justicia para interponer una demanda de división de cosa común.

    Lo que hace esta demanda es dividir la propiedad si es posible o la ordenanza de la venta de la propiedad y posterior adjudicación de ganancias a cada una de las partes. La idea de este procedimiento es la de facilitar y agilizar este tipo de transacciones teniendo en cuenta los derechos de ambas partes.

    Impuestos asociados a la extinción de condominio

    Una de las ventajas de este tipo de trámite es que al ser una decisión de mutuo acuerdo, no es considerada como una transmisión patrimonial, el tributo a pagar es el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

    Este impuesto solo acarrea un tributo de entre 0.5% a 1,5% del valor tasado de la vivienda. Este pago debe asumirlo el copropietario que se queda con la vivienda luego de la firma de la extinción de condominio. Además de este impuesto, el costo total de este trámite también incluirá el pago de los servicios del notario.

    Ventajas fiscales de la extinción de condominio

    Una de las ventajas de llevar a cabo esta acción es que la persona que cede sus derechos de propiedad queda exenta del pago de la Plusvalía Municipal que suele abonarse al ayuntamiento cuando se hacen transacciones de viviendas. Esto es porque, como hemos dicho antes, este acto no se considera como una transmisión patrimonial.

    Además de eso, inicialmente esta acción no produce un incremento o disminución patrimonial en renta. Esto quiere decir que la extinción de condominio no está sujeta al pago del Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas o IRPF.

    Consecuencias de una extinción de condominio

    Como cualquier acción jurídica, la extinción de condominio trae consigo algunas consecuencias para las partes involucradas. En primera instancia, si la vivienda que se ha cedido tiene una hipoteca, el copropietario que se queda con la propiedad será también el responsable de pagar solo el crédito adquirido con el banco.

    El problema con esto es que no todas las entidades bancarias aceptan este cambio de múltiples copropietarios a uno solo porque lo consideran un riesgo a la hora de recibir el pago de su crédito. Esto quiere decir que puede darse el caso en el que el cedente todavía quede identificado como responsable de la hipoteca.

    Palabras finales

    La extinción de condominio es un proceso mediante el cual uno de los copropietarios de una vivienda cede la propiedad a la otra parte. Aunque en algunos casos se debe recurrir a un proceso judicial, por lo general se trata de una negociación privada entre las partes. Si estás considerando ceder o solicitar la cesión de una copropiedad, esta información es todo lo que necesitas saber.

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