Embargo preventivo vs. gravamen: Diferencias y ejemplos

Un derecho de retención es una reclamación financiera sobre una propiedad, mientras que un gravamen es una reclamación legal general que puede restringir la capacidad del propietario de usar o vender la propiedad. Los embargos y gravámenes pueden recaer sobre una propiedad por diversos motivos, como el impago de los impuestos sobre la propiedad, las cuotas pendientes de la Asociación de Propietarios (HOA) o la falta de pagos de la hipoteca.

Un gravamen es una reclamación monetaria sobre un bien inmueble o personal. Otorga al titular del gravamen el derecho a tomar posesión de la propiedad si el propietario actual no paga una deuda o no cumple una obligación. Un gravamen, por otro lado, es cualquier reclamación que limita o dificulta el uso o disfrute de la propiedad por parte del propietario.

Entender qué significan los embargos y los gravámenes y cómo funcionan es esencial para cualquier persona que compre o venda una propiedad. En este artículo, exploraremos las definiciones de estos dos conceptos y cómo pueden afectarte como propietario.

Índice de contenidos
  1. ¿Qué es un gravamen?
    1. ¿Cuáles son los diferentes tipos de embargos?
    2. ¿Cómo puedo eliminar un embargo?
    3. Consejo profesional
  2. ¿Qué es un gravamen?
    1. Tipos de gravámenes
    2. ¿Qué significa un gravamen en finanzas?
  3. ¿Cuáles son las diferencias entre embargos y gravámenes?
    1. ¿Qué significa que una propiedad está libre de cargas y gravámenes?
  4. Puntos clave

¿Qué es un gravamen?

Un derecho de retención es esencialmente una reclamación monetaria impuesta a la propiedad que permite al titular obtener el pago del deudor. Para decirlo de forma sencilla, un derecho de retención es una reclamación de un acreedor sobre la propiedad de un deudor.

Un gravamen puede ser colocado sobre la propiedad por una variedad de acreedores. Entre ellos están los embargos de impuestos federales del Servicio de Impuestos Internos (IRS) y los que han contribuido al valor de tu casa, como contratistas y proveedores. Cuando tienes un gravamen sobre tu propiedad, puede ser bastante difícil venderla sin pagar primero el gravamen. Por ejemplo, es posible que tengas que pagar todos los impuestos sobre la propiedad no pagados para eliminar un embargo fiscal.

Los titulares de los embargos también tienen derecho a embargar la propiedad y venderla para satisfacer la deuda pendiente que tienes con ellos. Un escenario habitual es la ejecución de una vivienda por impago de la hipoteca.

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¿Cuáles son los diferentes tipos de embargos?

También es importante saber que hay dos tipos de embargos: voluntarios e involuntarios.

  • Embargos voluntarios Estos tipos de gravámenes se colocan sobre una propiedad cuando el propietario acepta utilizarla como garantía para el pago de una deuda. Un ejemplo habitual es un préstamo hipotecario.
  • Gravámenes involuntarios. Un gravamen involuntario es el que colocan los acreedores sobre una propiedad por obligaciones de deuda impagadas y se llevan a cabo sin el consentimiento del propietario.

¿Cómo puedo eliminar un embargo?

Hay varias formas de eliminar un embargo de tu propiedad. La forma más sencilla es pagar la deuda en su totalidad. Sin embargo, los detalles sobre cómo eliminar un embargo varían en función del tipo de embargo. Por ejemplo, en el caso de un gravamen fiscal, puedes presentar un formulario de liberación de gravamen para demostrar que, de hecho, has satisfecho toda la deuda pendiente (o que estás exento por algún otro motivo).

También puedes eliminar un embargo negociando con el acreedor y llegando a un acuerdo sobre un plan de pagos o una cantidad de liquidación.

Consejo profesional

¿Quieres saber si una casa tiene algún gravamen? La forma más sencilla de hacerlo es con una búsqueda de títulos online, comprobando la dirección con el registrador del condado, el secretario o la oficina del asesor del condado.

También te recomendamos que contrates un seguro de título, que te protegerá de ser responsable de un embargo o gravamen de un propietario anterior.

¿Qué es un gravamen?

Un gravamen es un término amplio que se refiere a cualquier tipo de reclamación legal contra una propiedad que afecta a su transferibilidad o restringe su uso. En otras palabras, estas reclamaciones no permiten que el propietario de la vivienda tenga pleno control sobre su propiedad.

Los gravámenes no tienen por qué ser necesariamente reclamaciones monetarias o financieras: también pueden incluir restricciones de uso de la propiedad.

Tipos de gravámenes

Para ayudarte a entender mejor qué son los gravámenes, aquí tienes varios tipos de gravámenes inmobiliarios con los que te puedes encontrar.

  • Gravamen hipotecario Un derecho de retención hipotecario se crea cuando un prestamista presta dinero a un prestatario a cambio de que la propiedad se utilice como garantía. Si el prestatario no devuelve el préstamo, el prestamista tiene derecho a tomar posesión de la propiedad. Sin embargo, si eres capaz de pagar la hipoteca, el prestamista liberará el gravamen hipotecario colocado sobre tu casa.
  • Servidumbre Una servidumbre es un tipo de gravamen sobre una propiedad inmobiliaria que concede a alguien distinto del propietario el derecho legal a utilizar o acceder a la propiedad. Un ejemplo es una servidumbre de servicios públicos que concede a las empresas de servicios públicos el derecho a acceder y utilizar zonas específicas de la propiedad privada con fines de construcción y mantenimiento.
  • Usurpación Una invasión es una intrusión no autorizada en la propiedad de otra persona. Por ejemplo, si construyes una valla que cruza los límites de la propiedad de tu vecino sin su permiso, eso sería una invasión. En algunos casos, las invasiones pueden no ser un gran problema y al dueño de la propiedad puede no importarle. Sin embargo, en otros casos, las invasiones pueden ser un problema grave y el propietario puede querer emprender acciones legales para que se elimine la invasión.
  • Arrendamiento Un contrato de arrendamiento es un contrato entre el inquilino y el propietario que otorga al inquilino el derecho a utilizar y ocupar una propiedad durante un periodo de tiempo determinado a cambio de un alquiler. Se considera un gravamen porque la propiedad o el título no se transmite del arrendador al inquilino durante el periodo de arrendamiento.
  • Pacto restrictivo Un pacto restrictivo es un contrato legal entre dos o más partes que restringe el uso de un terreno concreto. La finalidad de un pacto restrictivo es mantener y preservar el valor del terreno colindante y proteger los intereses de la parte que tiene el pacto.
  • Embargo Como hemos dicho, un embargo es una garantía real sobre una propiedad para asegurar el pago de una deuda. Si la deuda no se paga, el acreedor puede embargar tu propiedad para pagar la cantidad que debes.
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¿Qué significa un gravamen en finanzas?

El concepto de gravamen no sólo se utiliza en el mundo inmobiliario. También se utiliza a menudo en las finanzas. En este caso, un gravamen es una restricción que se impone al uso de fondos para garantizar que hay un presupuesto suficiente reservado para una obligación futura específica.

¿Cuáles son las diferencias entre embargos y gravámenes?

Aunque muchos utilicen estos dos términos indistintamente, en realidad hay una pequeña diferencia entre un derecho de retención y un gravamen.

Un derecho de retención es una reclamación monetaria o financiera contra la propiedad de otra persona como garantía de una deuda. Un gravamen, sin embargo, es un término más amplio que se refiere a cualquier tipo de reclamación contra una propiedad. En resumen, un derecho de retención es un tipo de gravamen, pero no todos los gravámenes son derechos de retención.

Ten en cuenta que, aunque los derechos de retención y los gravámenes se asocian sobre todo a los bienes inmuebles, también pueden aplicarse a los bienes personales, como los coches, e incluso los barcos.

¿Qué significa que una propiedad está libre de cargas y gravámenes?

Si una propiedad está libre de cargas y gravámenes, significa que el propietario tiene la plena titularidad de la propiedad y nadie más puede reclamar ningún derecho sobre ella. Esto suele ocurrir cuando la propiedad ha sido pagada en su totalidad, o cuando se han satisfecho todas las hipotecas y otras deudas contra ella. Una propiedad sin cargas ni gravámenes también se conoce como "título claro"

Puntos clave

  • Un derecho de retención es una reclamación monetaria sobre una propiedad utilizada para garantizar el pago de una deuda pendiente. Hay dos tipos de embargos: voluntarios e involuntarios.
  • Un gravamen es cualquier tipo de reclamación contra una propiedad.
  • Un derecho de retención es un tipo de gravamen, pero no todos los gravámenes son derechos de retención.
  • Los gravámenes pueden incluir hipotecas, servidumbres, invasiones, arrendamientos, pactos restrictivos y embargos.
Lee:  402-935-7733 Número de teléfono de atención al cliente de PayPal
Ver fuentes del artículo
  1. Cómo entender un gravamen fiscal federal - IRS
  2. 95. Prioridad de los embargos - Departamento de Justicia de EE.UU
  3. Gravámenes - Oficina del Contralor del Estado de Connecticut
  4. ¿Qué es un gravamen? Cómo funciona y preguntas frecuentes - SuperMoney
  5. ¿Qué es una escritura de garantía y la necesitas? - SuperMoney
  6. ¿Qué es una hipoteca subordinada? - SuperMoney
  7. ¿Qué es un gravamen hipotecario? - SuperDinero
  8. Los mejores prestamistas hipotecarios | Abril de 2022 - SuperMoney

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