¿Cuánto dura una tasación? Esto es lo que puedes esperar

¿Cuánto dura una tasación? Esto es lo que puedes esperar
Resumen del artículo:

Casi todas las transacciones inmobiliarias importantes implican una tasación de la vivienda. Las tasaciones garantizan que la vivienda se venda a un precio adecuado que satisfaga a todas las partes implicadas. El proceso completo no debería durar más de 14 días, y una tasación típica tarda entre 5 y 10 días para una vivienda unifamiliar estándar. Las viviendas multifamiliares pueden tardar algo más y costar más que la media.

Las tasaciones de viviendas son un paso necesario en las principales transacciones inmobiliarias, independientemente de si estás comprando o vendiendo una casa o simplemente quieres refinanciar tu hipoteca. No sólo eso, sino que los prestamistas hipotecarios también se basan en el informe de tasación para aprobar los préstamos hipotecarios. Como cada casa es única, las personas que se inician en el mundo inmobiliario pueden encontrar el proceso confuso.

La elaboración de un informe de tasación lleva cierto tiempo. Pero, ¿cuánto tiempo se tarda en hacer una tasación completa? ¿Y vale la pena el coste?

¿Qué es una tasación de vivienda?

La tasación de una vivienda es una valoración aprobada sobre el valor de un inmueble. Es una opinión profesional sobre el valor de tu casa y la utilizan los agentes inmobiliarios y los prestamistas hipotecarios cada vez que se compra, se vende o se refinancia tu casa. Las tasaciones determinan si el precio de venta de tu casa está justificado y es adecuado.

La tasación completa pretende ser un análisis detallado del mercado que te da un valor justo de mercado para tu casa. Los prestamistas piden tasaciones siempre que aprueban los precios de compra o cuando confirman los precios de la transacción.

¿Cuánto tiempo dura el proceso de tasación?

Las tasaciones de viviendas tardan entre una y dos semanas, dependiendo de la carga de trabajo del tasador y de la demanda de viviendas. Un tasador profesional debe realizar una visita de tasación, además de un informe de ventas comparables. Tanto la visita como el informe proporcionan a los agentes y prestamistas una valoración profesional de la vivienda.

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¿Cuánto dura una visita de tasación?

Una visita de tasación es corta, normalmente entre media hora y una hora una vez que el tasador llega al lugar. Durante este tiempo, el tasador examina la vivienda para asegurarse de que todo funciona y para hacerse una idea más clara de lo que ofrece la casa. Los prestatarios suelen pagar los honorarios de la tasación.

¿Cuánto tiempo tardaré en recibir el informe de tasación?

Después de solicitar una tasación, un tasador suele visitar la casa en cuestión de días, dependiendo de su agenda. El informe en sí tarda más o menos una hora en completarse.

Tras la visita y el informe, el tasador revisa el estado y la ubicación de la vivienda antes de entregar el informe a tu agente inmobiliario. Esto tarda entre 5 y 14 días. Sin embargo, si el mercado inmobiliario actual está en plena ebullición, puede tardar más de 10 días.

¿Cómo se determina el valor de mi vivienda?

Los valores se determinan observando la vivienda y recopilando datos de las viviendas que se han vendido en la zona. La tasación tiene en cuenta el número de dormitorios y baños, la ubicación, las ventas recientes y el precio de venta de propiedades similares.

Es importante saber que tu tasador debe tener licencia y certificación federal. Por lo general, este tasador con licencia debe conocer la zona en la que trabaja, y también debe proporcionar una estimación imparcial. Es ilegal que un tasador muestre parcialidad hacia una u otra parte.

Consejo profesional

Los tasadores se fijan en cualquier problema de reparaciones o daños, lo que hará que el valor de tu propiedad caiga en picado. Para conseguir el mayor valor de tasación, asegúrate de que el estado de tu propiedad está a la altura.

¿Qué incluye un informe de tasación?

Te sorprenderán los detalles que contiene un informe de tasación. Un informe típico tendrá toda la información siguiente:

  1. Un croquis de la vivienda
  2. Un plano de la casa y de las propiedades comparables cercanas
  3. Fotografías de la casa, además de la escena de la calle
  4. Notas sobre la estructura de la casa
  5. Notas sobre la inspección física, además de los problemas que puedan requerir reparaciones
  6. Una explicación del cálculo de los metros cuadrados
  7. Registros fiscales públicos, datos de ventas en el mercado, etc.

¿Qué deben saber los compradores y vendedores de viviendas sobre las tasaciones?

Aunque las tasaciones son útiles para todas las partes implicadas en una transacción inmobiliaria, los beneficios difieren según la parte en cuestión.

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Compradores de viviendas

Los compradores de viviendas pagan por la tasación, lo que en realidad es algo bueno. Un buen tasador vale su peso en oro. Puede ser el que, con su buen ojo, revele qué reparaciones son necesarias en la casa e incluso puede ayudarte a negociar un mejor trato con el vendedor.

Si echas un vistazo a nuestra guía sobre el valor de la vivienda, verás que la tasación también incluye una inspección casual de la casa. Esto es para buscar problemas evidentes que puedan afectar a la decisión de la junta de tu prestamista hipotecario de venderte la casa. Aun así, es posible que necesites una inspección adicional para conocer todas las reparaciones que necesitas.

Vendedores de viviendas

A menos que tengas un comprador en efectivo, los informes de tasación son vitales para los vendedores de viviendas. Incluso entonces, la mayoría de los compradores querrán una tasación para comprender el valor financiero de la vivienda. Sin este informe, tu comprador no podrá obtener un préstamo hipotecario, que los prestamistas exigen

La tasación tiene por objeto proporcionar a todas las partes un valor justo de mercado de la vivienda, pero puede que no estés de acuerdo con ello. Si el informe de tasación muestra un precio que te parece inusualmente bajo, lo mejor es preguntar qué ha pasado y por qué. No pasa nada por pedir una segunda opinión

¿Cuánto suele costar una tasación?

El tamaño y la ubicación de tu casa influyen en el precio de la tasación. Los compradores deben esperar que la tasación cueste entre 300 y 600 dólares para una vivienda unifamiliar.

Sin embargo, las viviendas multifamiliares costarán más. Si vas a contratar a un tasador para una vivienda plurifamiliar, la mayoría de los precios empiezan en 500 $ para un pequeño grupo de unidades y pueden superar los 1.000 $ para edificios más grandes.

A pesar del coste adicional que suponen las tasaciones, te garantizan la mejor estimación necesaria para tu préstamo hipotecario. Si ya conoces esta cifra, echa un vistazo a los proveedores que aparecen a continuación para encontrar el prestamista hipotecario ideal

¿Qué ocurre después de la tasación?

Una vez realizada la tasación, una empresa hipotecaria revisa el valor para determinar si es adecuado. En función de esta cifra, el prestamista aprobará o rechazará el préstamo que quieres pedir.

Si obtienes una tasación baja, puedes pedir una apelación basada en casas comparables de la zona.

¿Qué hace subir y bajar el valor de tasación de una vivienda?

Son varias las características que determinan la tasación de una casa, así que consulta la siguiente tabla para asegurarte de que maximizas el valor de tu propiedad.

DETERMINAR EL VALOR DE TASACIÓN

Aquí tienes una lista de lo que puede aumentar o disminuir el valor de tasación.

Baja
  • La casa requiere reparaciones importantes
  • Poco o ningún atractivo en la acera
  • Electrodomésticos viejos o rotos
  • La ubicación de la casa está en una zona de alta criminalidad
  • Los metros cuadrados son inusualmente pequeños

Por supuesto, esta lista depende de las ventas comparables en tu zona. Por ejemplo, si vives en un sector de "casas pequeñas", puede que unos metros cuadrados reducidos no afecten a la tasación de tu casa. Si vives en una zona de alta criminalidad, es probable que las ventas comparables también reflejen este hecho.

¿Afecta una casa desordenada a la tasación?

Una casa desordenada puede resultar embarazosa, pero el desorden, como el desorden o un poco de polvo en la encimera, no perjudica el proceso de tasación.

Sin embargo, un suelo de madera astillado o una ventana rota llamarán la atención de tu tasador y aparecerán en el análisis completo de la propiedad y en el informe final.

¿Saben los tasadores el precio de venta?

En la mayoría de los casos, el tasador conocerá el precio de venta de la vivienda o, como mínimo, el precio de venta. Sin embargo, no siempre es así. Si no estás seguro, pregúntale a él o a tu prestamista.

Puntos clave

  • Una vivienda unifamiliar típica tarda entre 5 y 14 días en tasarse.
  • La tasación se lleva a cabo en dos turnos: el análisis de ventas comparables y de mercado, así como una tasación a pie de casa.
  • Las casas grandes y bien mantenidas en buenos barrios obtendrán el valor de tasación más alto.
  • Todos los prestamistas hipotecarios exigen una tasación antes de acceder a prestar dinero para la vivienda.

El préstamo adecuado para la casa de tus sueños

Si ya has encontrado y tasado la casa de tus sueños, tendrás que encontrar el préstamo hipotecario ideal. Si no tienes tiempo para hacer una investigación de mercado, ¡no te preocupes! Nosotros hemos hecho la parte difícil por ti.

Lee nuestra lista de los mejores préstamos hipotecarios y, a continuación, consulta nuestras reseñas detalladas de los mejores préstamos hipotecarios del sector.

Fuentes del artículo
  1. ¿Qué son las valoraciones y por qué tengo que mirarlas? - Oficina de Protección Financiera del Consumidor
  2. Guía para entender una tasación residencial - La Fundación para la Tasación
  3. Lo creas o no, la asequibilidad inmobiliaria no ha cambiado mucho en 40 años - SuperMoney
  4. Guía SuperMoney sobre el valor de la propiedad: 4 factores críticos que determinan el valor de la propiedad - SuperMoney
  5. estudio sobre el sector hipotecario 2021 - SuperMoney
  6. Los mejores prestamistas hipotecarios | Febrero 2022 - SuperMoney
  7. Hipotecas para la compra de vivienda: Opiniones y comparaciones - SuperMoney

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