Cuánto cuesta construir una casa dúplex (actualización de 2022)

Los dúplex se están convirtiendo en una opción muy popular entre las personas que quieren comprar una propiedad. Estas casas están divididas en dos unidades separadas pero unidas por una pared común. Pueden ser una opción asequible para las familias que necesitan más espacio, o para las personas que quieren generar unos ingresos extra alquilando una de las unidades. Pero, ¿cuánto cuesta construir una casa dúplex? ¿Cuáles son los pros y los contras de este tipo de propiedad residencial? ¿Y deberías construir un dúplex desde cero o comprar uno ya existente?

En este artículo, desglosaremos los costes medios de la construcción de un dúplex en Estados Unidos, así como los pros y los contras asociados a la posesión de este tipo de propiedad.

¿Qué es una casa dúplex?

Un dúplex es una vivienda multifamiliar que consta de dos unidades de vivienda independientes. Estas dos unidades comparten una pared y se construyen una al lado de la otra, donde cada unidad tiene su propia zona de estar y su propia entrada. A veces, las unidades también pueden estar apiladas una encima de la otra, una arriba y otra abajo. En la mayoría de los casos, cada unidad de una casa dúplex es similar en cuanto a disposición y servicios, pero también pueden ser completamente diferentes.

Los dúplex ofrecen muchas de las mismas ventajas que una casa unifamiliar tradicional, como un amplio espacio vital y privacidad. Pero también tienen algunas ventajas únicas, como la posibilidad de generar ingresos por alquiler mientras se vive en el dúplex. Alquilando una parte del dúplex, los propietarios pueden compensar algunos de los costes asociados a la propiedad de una vivienda, como los pagos de la hipoteca, los impuestos y los costes de mantenimiento.

¿Cuánto cuesta construir un dúplex?

El coste de construir un dúplex varía en función de varios factores. Entre ellos están los costes de construcción, los costes de la mano de obra, los costes de los materiales, el tamaño de la estructura y la ubicación. Datos recientes muestran que es posible construir un dúplex por entre 95 y 220 dólares por pie cuadrado. A día de hoy, el coste medio nacional de la construcción de un típico dúplex de 3.000 pies cuadrados es de entre 285.000 y 537.000 dólares, y la mayoría de la gente paga alrededor de 388.000 dólares.

Por supuesto, el coste de amueblar y decorar las unidades se sumará a este total. Sin embargo, construir un dúplex suele ser mucho menos caro que construir dos viviendas unifamiliares separadas. Y si alquilas una de las unidades y vives en la otra, puedes acumular capital e ingresos pasivos para recuperar el coste de construcción del dúplex.

Costes de mano de obra

Para conocer mejor los posibles costes de mano de obra, consulta con un contratista general u otros expertos en construcción. En general, los costes de mano de obra para construir una casa dúplex pueden variar significativamente en función de la ubicación de la propiedad, el tamaño y la complejidad de todo el proyecto.

Estos son algunos de los subcontratistas con los que puedes trabajar:

Costes de material

En cuanto a los costes de material, la construcción de un dúplex no difiere de cualquier otro tipo de proyecto de construcción. Tendrás que tener en cuenta el coste de la madera, el hormigón, las instalaciones de fontanería, el cableado eléctrico, etc. Pero con un poco de creatividad, puedes ahorrar dinero en algunos materiales.

Por ejemplo, puedes utilizar madera reciclada de una vieja terraza o valla, o incluso suelos o armarios recuperados de un proyecto de remodelación para reducir el coste total.

Dónde vives

En general, el coste de los materiales, el terreno y la mano de obra es mucho mayor en las zonas urbanizadas que en las rurales. Por ejemplo, construir un dúplex en la zona de Silicon Valley será casi siempre más caro que construirlo en las zonas rurales de Texas.

Hay muchas cosas que intervienen en la compra del terreno adecuado para la construcción de tu dúplex, como la zonificación, las restricciones de la escritura y las servidumbres. Si no estás familiarizado con el proceso de compra de un terreno, asegúrate de trabajar con un agente inmobiliario especializado en la materia.

Número de habitaciones

El coste de la construcción de un dúplex depende del número de dormitorios, baños y otros espacios que pienses incorporar a la distribución. Sin duda, añadir un segundo baño o dormitorio aumentará el coste total del proyecto.

Los acabados de alta gama, como las encimeras de granito y los suelos de madera, también harán subir el precio. Sin embargo, unos mejores acabados también pueden aumentar el precio del alquiler, lo que significa que podrías obtener más ingresos por alquiler y amortizar los costes del dúplex. Así que asegúrate de trabajar con un contratista cualificado que pueda ayudarte a elaborar un presupuesto realista para tu proyecto.

Amueblar

Cuando planeas construir un dúplex, hay que pensar en algo más que en el propio edificio. También tendrás que tener en cuenta el coste de amueblar cada unidad.

El coste medio de amueblar una casa puede oscilar entre 3.500 y 95.000 dólares, siendo el coste medio nacional de 16.000 dólares. Por supuesto, esto puede variar en función de la distribución que desees y de los metros cuadrados de la vivienda. Si quieres optar por un aspecto más sofisticado o contratar a un diseñador de interiores, prepárate para desembolsar un poco más de dinero.

Si necesitas algo de dinero extra para pagar muebles más bonitos o accesorios de alta gama, considera la posibilidad de pedir un préstamo personal. Utilizando la herramienta de comparación que aparece a continuación, puedes comparar los tipos de interés y los requisitos de puntuación de crédito para asegurarte de que consigues la mejor oferta.

Ventajas e inconvenientes de tener un dúplex

Antes de dar el paso de construir una casa dúplex, asegúrate de sopesar cuidadosamente los pros y los contras de este tipo de propiedad residencial.

Coste de los dúplex por estilo de construcción

A la hora de decidir qué tipo de dúplex construir o comprar, hay dos opciones principales: los dúplex de lado a lado o los dúplex apilados.

Dúplex apilados

A diferencia de la disposición horizontal más tradicional de la mayoría de los dúplex, las unidades de los dúplex apilados están alineadas verticalmente. En pocas palabras, están construidos uno encima del otro, a menudo con una escalera compartida que conecta las dos unidades. Estos tipos de dúplex son bastante populares en las zonas urbanas donde el espacio es limitado.

Lado a lado

Como su nombre indica, un dúplex adosado es un dúplex de una planta que contiene dos unidades de vivienda. Estas unidades están construidas una al lado de la otra con una pared compartida entre ellas.

Estos tipos de dúplex suelen ser más populares entre los compradores que los dúplex apilados, principalmente porque a la mayoría de la gente le asusta la idea de tener un vecino ruidoso viviendo justo encima de ellos.

Preguntas frecuentes

¿Vale la pena comprar un dúplex?

Puede merecer la pena comprar dúplex porque ofrecen la posibilidad de obtener ingresos por alquiler. Puedes vivir en una unidad y alquilar la otra, lo que ayuda a compensar los costes de la propiedad de la vivienda. Pero también es importante recordar que ser propietario conlleva su propio conjunto de responsabilidades, como el mantenimiento de la propiedad y el cobro del alquiler.

También tendrás que asegurarte de que cumples las normas relativas a las propiedades de alquiler. Así que, antes de tomar una decisión, siéntate y sopesa todos los pros y los contras de tener un dúplex.

¿Es más barato construir una casa o comprar una casa?

Según los datos recopilados por el Asociación Nacional de Constructores de Viviendassuele ser más barato comprar una casa existente en lugar de construir una desde cero.

Pero aun así, la decisión de comprar o construir se reduce a tus necesidades y preferencias. Cuando construyes una casa nueva, puedes personalizar cada pequeño detalle a tu gusto. Puedes elegir la ubicación, el diseño, los materiales, las instalaciones, etc. Por otro lado, comprar casas existentes requiere menos esfuerzo, ya que están hechas para ti. Tampoco tienes que preocuparte de lidiar con contratistas y del engorro de conseguir permisos.

¿Cómo es una casa dúplex?

Algunos dúplex se construyen como una imagen especular del otro, con un diseño idéntico en cada lado. Pero en muchos casos, puede haber algunas variaciones en cuanto a tamaño y comodidades. Por ejemplo, un lado del dúplex puede tener un garaje de carga frontal mientras que el otro tiene un garaje de carga lateral.

Normalmente, cada unidad de un dúplex tiene su propia entrada, aunque puede haber un camino de entrada o un patio compartido. En cuanto al estilo, los dúplex pueden ir de lo tradicional a lo contemporáneo, según las preferencias del propietario.