¿Cuál es la mejor manera de prepararse para una inspección?

Aunque las inspecciones de viviendas no siempre son un requisito para comprar una casa, son muy recomendables. Esto se debe a que un comprador necesita saber todos los problemas que tiene una casa antes de comprometerse a comprarla. Antes de que comience la inspección, limpia a fondo tu casa y arregla cualquier aparato defectuoso. Tu agente inmobiliario puede ayudarte a saber qué hay que arreglar.

Has puesto tu casa en venta y tienes un comprador potencial a la espera. Es un momento emocionante Pero, antes de comprometerse, el comprador quiere que se haga una inspección de la casa. No te alarmes demasiado. Es una práctica bastante habitual entre los compradores de viviendas. Pero, ¿qué son las inspecciones de viviendas? ¿Y cómo te preparas para una?

Una inspección de la vivienda garantiza que el comprador conozca cualquier problema que tenga la casa antes de decidirse a comprarla. Por ejemplo, un inspector de viviendas puede descubrir algunos daños en el garaje e informar de ello al posible comprador. El comprador puede seguir adelante con la compra de la casa incluso con esos daños, pero es mejor que conozca el problema antes de comprometerse.

¿Qué puedes hacer para prepararte para una inspección de la vivienda? Bueno, asegúrate de limpiar a fondo tu casa y de reparar o sustituir cualquier aparato defectuoso. Puede parecer tedioso, pero sin duda merecerá la pena. En este artículo describimos todo lo que debes hacer para preparar una inspección de la vivienda y lo que debes arreglar antes de que empiece. Sigue leyendo para saber cómo preparar tu casa para una inspección.

Índice de contenidos
  1. ¿Por qué se inspeccionan las casas?
  2. ¿Qué buscan los inspectores de viviendas?
  3. ¿Por qué debo prepararme para una inspección de la vivienda?
    1. ¿Eres un comprador más que un vendedor?
  4. ¿Qué debo hacer para preparar la inspección de mi casa?
    1. Preparación estándar
    2. Preparación del interior
    3. Preparación del exterior
    4. Mantenimiento y electrodomésticos
  5. FAQ
    1. ¿Cuál es la mejor manera de preparar una cocina para una inspección?
    2. ¿Qué suele incluir una inspección de vivienda?
    3. ¿Cuáles son algunas de las cosas en las que hay que fijarse al inspeccionar?
  6. Evita errores comunes pero costosos al vender tu casa
  7. Puntos clave

¿Por qué se inspeccionan las casas?

Muchos compradores deciden inspeccionar su posible casa antes del cierre para identificar cualquier problema importante. Las reparaciones de la casa no son baratas, así que antes de comprometerse con un lugar, es habitual que los compradores se aseguren de que no hay ningún problema subyacente del que vayan a encargarse de reparar. Por ejemplo, una inspección podría revelar un tejado defectuoso. Es posible que el comprador no quiera cerrar la venta de la casa hasta que se arregle el tejado o baje el precio de la vivienda.

Una inspección de la vivienda también puede revelar cualquier posible problema de seguridad en la casa. El objetivo de un informe de inspección de la vivienda es mostrar al comprador que la casa es segura para vivir en ella y exponer cualquier problema que el comprador potencial pueda tener que resolver. El hecho de que haya un problema en la casa no significa que el comprador no vaya a realizar la compra. Pero encontrar un problema permite al comprador pedir un precio más bajo. Por tanto, las inspecciones de viviendas son una especie de red de seguridad para los compradores, que les proporciona la tranquilidad de saber cómo es la casa a la que se van a mudar.

¿Qué buscan los inspectores de viviendas?

El trabajo de un inspector de viviendas es buscar cualquier posible problema que pueda perjudicar a los posibles compradores. El proceso medio de inspección de una vivienda dura de dos a cuatro horas, así que debes saber que será exhaustivo. Los inspectores comprueban la integridad estructural de la casa, el estado de los electrodomésticos y los problemas de plagas o insectos. Un inspector comprobará si hay moho, daños por agua, problemas eléctricos y el estado general de la casa. Debes saber que el inspector de viviendas probablemente revisará tanto el interior como el exterior de la casa.

¿Por qué debo prepararme para una inspección de la vivienda?

Cuanto mejor sea el aspecto de tu casa, mejor será el informe de inspección. Y más probabilidades tendrás de conseguir un comprador. Los compradores no querrán vivir en una casa llena de moho o, como mínimo, no querrán pagar el precio completo por ella. Ocuparse de este asunto con antelación ayuda a reforzar la posibilidad de conseguir que los posibles compradores cierren la compra de tu casa sin tener que bajar drásticamente el precio de venta.

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¿Eres un comprador más que un vendedor?

Como ya habrás notado, el objetivo de este artículo es ayudar a los vendedores a asegurarse de que sus casas están listas para la inspección. Si eres un comprador que sólo lee esto como referencia, o si eres un vendedor que necesitará financiar la compra de una nueva vivienda una vez que se venda la actual, los perfiles, valoraciones y reseñas de SuperMoney pueden ayudarte a encontrar la mejor financiación para la compra de una vivienda.

¿Qué debo hacer para preparar la inspección de mi casa?

Muchas de las cosas que tienes que hacer para preparar una inspección de vivienda son bastante fáciles, pero hay mucho que hacer. Es comprensible que te sientas abrumado por todo ello. Así que, antes de empezar, pide ayuda a tu agente inmobiliario. Los agentes inmobiliarios tienen experiencia en la venta de propiedades y podrán informarte de lo que hay que arreglar o lo que debes buscar antes de la inspección. Contar con un segundo par de ojos que busque las cosas que hay que arreglar puede ser realmente valioso.

A continuación encontrarás una lista de las cosas generales que deberás hacer para preparar la inspección de tu casa. Si te resulta útil, puedes pensar en cada una de ellas como una lista de instrucciones paso a paso. Ten en cuenta que tendrás que ocuparte del interior y el exterior de tu casa, así como del jardín. Por ello, debes empezar a preparar la inspección con mucha antelación.

Preparación estándar

  1. Comprueba si hay algún problema en la propiedad. Lo primero es comprobar si hay algún problema en la propiedad. Esto puede significar cualquier cosa, desde problemas menores como una cerradura rota o una luz quemada, hasta algo mayor como el moho o las plagas. Así que, antes de empezar, busca todos los problemas que haya y anótalos. Puede ser útil que escribas una lista de comprobación de la inspección de la casa mientras revisas la propiedad en busca de problemas. De este modo, sabrás que todo lo que veas se tendrá en cuenta. También puede valer la pena ir a revisar la propiedad con tu agente inmobiliario, que probablemente pueda señalarte problemas que tú pasarías por alto.
  2. Asegúrate de que todas las zonas son accesibles. Asegúrate de que todas las zonas de tu casa son completamente accesibles. Esto incluye el ático, el sótano, el cobertizo exterior, etc. Un inspector de viviendas también comprobará el calentador de agua y los sistemas de calefacción y aire acondicionado, así que asegúrate de que también son fácilmente accesibles. Asegúrate de que el inspector pueda acceder a todas las tomas de corriente, al cuadro eléctrico y a la caja eléctrica.
  3. Comprueba si hay daños por agua. Los daños causados por el agua son un problema importante, y los inspectores de viviendas se asegurarán de buscarlos. Mira debajo de los fregaderos, en la base de la bañera y las duchas, y debajo de los electrodomésticos para ver si hay daños por agua. Asegúrate también de revisar las paredes, los techos y los suelos en busca de señales. Los daños causados por el agua suelen tener el aspecto de deformaciones, deformaciones o hundimientos de la superficie. Asegúrate también de revisar las paredes exteriores para ver si hay daños por agua.
  4. Soluciona los problemas de bichos o plagas con antelación. Si tu inspector descubre alguna infestación, podría ser un problema importante para ti y para el posible comprador. A la mayoría de los compradores no les gusta mucho comprar una casa con problemas de bichos. Así que asegúrate de limpiar tu casa de cualquier plaga o bicho. Limpia el patio de nidos de avispas y asegúrate de librar tu casa de arañas, hormigas y otros bichos. La gente no los quiere en su casa y no se alegrará de descubrirlos durante la inspección.
  5. Guarda los animales domésticos. Por muy bonitos que sean los animales domésticos, pueden entorpecer una inspección. Enjaula a tus mascotas, llévalas contigo o haz que se queden en casa de un amigo mientras se inspecciona la casa. Deben estar fuera del camino durante todo el proceso. Esto ayudará a que la casa se mantenga limpia, y el proceso será más rápido.
  6. Ten preparados los registros de mantenimiento. No todos los inspectores lo exigen, pero es bueno tenerlo preparado. En cualquier caso, los inspectores de viviendas lo agradecerán mucho. Si has hecho alguna reforma o actualización en tu casa, los registros de mantenimiento son útiles para los inspectores. Puede ayudarles a tener una mejor idea de los trabajos que se han hecho en la casa, así como de lo que difiere del plan de construcción original.
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Consejo profesional: Las reformas del hogar pueden ser costosas, pero también pueden aumentar mucho el valor de tu casa. Si quieres renovar tu casa pero no estás seguro de cómo pagarla, hay soluciones. Aquí tienes algunas formas de financiar las reformas de tu casa.

Preparación del interior

  1. Limpieza profunda. Limpia, limpia y limpia. Métete en todos los recovecos, espacios de arrastre y rincones de la casa, y asegúrate de que están libres de polvo, barro y suciedad. Friega también a fondo las superficies de cada habitación. Asegúrate de que el cuarto de baño, el dormitorio y cualquier otro lugar están libres de suciedad.
  2. Cambia las bombillas. Sí, el inspector de la vivienda buscará algo tan simple como las bombillas fundidas. Esto se debe a que las bombillas fundidas pueden ser un indicio de que la instalación de luz es defectuosa. Asegurarse de que las bombillas están al día ayudará a demostrar al inspector que la instalación funciona correctamente.
  3. Repara los armarios rotos. Puede no parecer un problema, pero a la mayoría de los compradores no les interesa comprar una casa con armarios rotos. Así que asegúrate de repararlos. Asegúrate de que las bisagras están bien, el marco está en su sitio y las puertas cierran correctamente. Los armarios rotos suelen ser fáciles de reparar, así que no debería llevar mucho tiempo hacerlo.
  4. Despeja tu casa. También es un buen momento para despejar tus superficies de cualquier desorden. Despeja la mesa de la cocina, la encimera, el escritorio de la oficina y demás de esos montones de papeles y baratijas que no usas. Es el momento de hacer que tu casa parezca que vive un minimalista.
  5. Revisa las puertas. Lo creas o no, las puertas son otra cosa que se comprueba en las inspecciones de viviendas. Asegúrate de que tus puertas están en buen estado. Los pestillos deben funcionar bien, las cerraduras deben ser seguras y asegúrate de que los pomos están bien colocados. Arregla cualquier problema con antelación.
  6. Limpia todo el moho. El moho es otro problema grave al que los inspectores de viviendas prestarán atención. No sólo esto, sino que el moho puede suponer un grave riesgo para tu salud. Asegúrate de que tu casa se limpie profesionalmente de todo el moho antes de que comience la inspección.

Una forma de financiar las reformas de la casa, y posiblemente otros gastos de preparación de tu casa para una inspección estelar y una venta rápida, es con un préstamo personal. A continuación, algunas opciones.

Preparación del exterior

  1. Comprueba el techo. Muchas personas descuidan sus tejados desde el día en que se mudan, y es posible que tu tejado no esté listo para la inspección si no se le presta cierta atención. Por tanto, esto es algo que debes comprobar antes de que comience la inspección de tu casa. Limpia los canalones de tu tejado de cualquier planta o residuo. Asegúrate de que los bajantes están bien colocados y funcionan correctamente. Repara cualquier teja dañada o que falte.
  2. Ordena el patio. Despeja el patio de juguetes, herramientas o desorden general antes de una inspección. No sólo hará que tu casa tenga un buen aspecto, sino que también facilitará el acceso de las zonas al inspector.
  3. Recorta los árboles y arbustos. Sí, el inspector revisará tanto el exterior como el interior, así que asegúrate de que tu jardín tiene un buen aspecto. Dedica algo de tiempo a limpiar tu patio de plantas muertas o demasiado crecidas. Asegúrate de que tiene un aspecto tan ordenado como el interior.

Mantenimiento y electrodomésticos

  1. Comprueba la fontanería. Tómate un tiempo para asegurarte de que las tuberías funcionan correctamente y de que no hay grifos que goteen. También es un buen momento para asegurarse de que los desagües no están atascados. Si tienes un inodoro que funciona, arréglalo antes de que empiece la inspección de la casa.
  2. Enciende todas las luces piloto. Esto incluye los pilotos del calentador de agua y de la chimenea. Asegúrate de que ambos están encendidos y funcionan correctamente antes de comenzar la inspección.
  3. Asegúrate de que la caja de fusibles está correctamente etiquetada. Comprueba que todas las etiquetas de la caja de fusibles o disyuntores están correctamente etiquetadas y son legibles. Sustituye las etiquetas incorrectas o las que sean difíciles de leer.
  4. Asegúrate de que todo está encendido. Asegúrate de que todos los servicios públicos están encendidos. Esto incluye los componentes de fontanería, gas y electricidad. Si no están encendidos, el inspector tendrá que hacer una pausa y el proceso de inspección puede retrasarse.
  5. Comprueba dos veces los elementos de seguridad. Comprueba que tus detectores de humo y de monóxido de carbono funcionan correctamente y no necesitan pilas nuevas. Si las pilas están agotadas, sustitúyelas.
  6. Actualiza todo el mantenimiento necesario. Hay algunos pasos básicos de mantenimiento de la casa que son fáciles de hacer y que deberían realizarse con antelación. Antes de que llegue el inspector, asegúrate de purgar el calentador de agua, sustituir los filtros de aire, desatascar el desagüe, limpiar los canalones, revisar el tejado y limpiar el conducto de ventilación de la secadora.
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FAQ

¿Cuál es la mejor manera de preparar una cocina para una inspección?

Limpia a fondo el suelo y las superficies, y asegúrate de que todos los electrodomésticos funcionan. Asegúrate de que todos los enchufes son accesibles y sustituye las bombillas fundidas. Asegúrate de que los detectores de humo funcionan.

¿Qué suele incluir una inspección de vivienda?

Las inspecciones de viviendas suelen incluir la comprobación del estado de la calefacción, el aire acondicionado, la fontanería, los sistemas eléctricos, el tejado, el ático, la estructura, etc. Si está en tu propiedad, prevé que la inspeccionen.

¿Cuáles son algunas de las cosas en las que hay que fijarse al inspeccionar?

Busca cualquier aparato defectuoso o roto. Esto incluye cosas sencillas como armarios o puertas rotas. Busca también plagas, moho y bichos. Soluciona estos problemas antes de que empiece la inspección.

Evita errores comunes pero costosos al vender tu casa

Vender una casa es difícil. Si no tienes cuidado, puedes cometer fácilmente un error que podría costarte una buena cantidad de dinero. Pero SuperMoney está aquí para ayudarte. Echa un vistazo a nuestra lista de los ocho principales errores en la venta de casas que la gente suele cometer. Te los exponemos y te ayudamos a saber cómo evitarlos. Estos consejos podrían ayudarte a conseguir miles de dólares más por tu casa, así que vale la pena leerlos.

Puntos clave

  • Las casas se inspeccionan para asegurarse de que un comprador potencial no adquiere ningún problema sin conocerlo.
  • Los inspectores comprueban la estructura y los electrodomésticos de la casa, tanto por dentro como por fuera.
  • Limpia a fondo tu casa y arregla los problemas mayores y menores antes de que comience la inspección.
  • Los agentes inmobiliarios pueden ayudarte a identificar los posibles problemas que tenga tu vivienda. Es útil pedirles ayuda para preparar la inspección.
Ver fuentes del artículo
  1. 10 consejos para preparar la inspección de tu propiedad - Forbes
  2. Lectura de fondo relevante de Cornerstone Home Inspectors de Alabama, Move, Inc., una filial de News Corp, UpHomes, una agencia inmobiliaria con sede en Carolina del Norte, y Inmobiliaria de Rochester de Nueva York - Varios
  3. Licencia y certificación de inspector de viviendas - Asociación Internacional de Inspectores de Viviendas Certificados
    Entre otras cosas, esta página enlaza con múltiples vídeos gratuitos de formación para inspectores de viviendas, que proporcionan información sobre lo que buscan.
  4. 8 errores principales en la venta de casas que la gente suele cometer - SuperMoney
  5. 10 preguntas inteligentes para hacer a un agente inmobiliario al comprar una casa - SuperMoney
  6. ¿Puedes añadir los gastos de renovación a tu hipoteca? - SuperMoney
  7. Guía para el comprador de vivienda por primera vez - SuperMoney
  8. Cómo comprar una casa - SuperMoney
  9. Cómo comprar una casa en una subasta: Guía paso a paso - SuperMoney
  10. Cómo financiar las reformas de la casa - SuperMoney
  11. Cómo prepararse financieramente antes de comprar una nueva casa - 10 pasos - SuperMoney
  12. La guía definitiva para comprar una casa nueva - SuperMoney

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