¿Comprando una casa con un gravamen fiscal? Esto es lo que debes saber

¿Comprando una casa con un gravamen fiscal? Esto es lo que debes saber

Un embargo fiscal es la forma sutil que tiene el gobierno de anunciar a los compradores que tiene un derecho legal sobre la propiedad hasta que se pague la deuda fiscal. Los inversores inmobiliarios más astutos pueden encontrar excelentes ofertas en las subastas. Sin embargo, comprar una casa con un embargo fiscal puede ser arriesgado si no sabes lo que estás haciendo. Este artículo profundiza en todo lo que debes saber sobre las casas y los embargos fiscales.

Las casas con embargos fiscales pueden ser una lucrativa oportunidad de inversión. Los inversores pueden comprar embargos fiscales del condado por propiedades con impuestos impagados. En algunos casos, esas propiedades pueden comprarse como propiedades de inversión. Sin embargo, la mayoría de las veces, los inversores "sólo" reciben los pagos de intereses más altos del gravamen fiscal hasta que los propietarios paguen su deuda.

Antes de explorar los embargos fiscales, vamos a orientarnos. Los embargos fiscales que más nos interesan son el resultado de la morosidad de los impuestos sobre la propiedad. Y la morosidad de los impuestos sobre la propiedad es un terreno complejo. Sin una preparación adecuada, es fácil perderse.

Si estás preparado para empezar a invertir en casas con embargos fiscales, pero buscas financiación, puedes comparar los mejores tipos que ofrecen los préstamos personales, la refinanciación de hipotecas, los préstamos con garantía hipotecaria y los acuerdos de capital compartido. (Esto es gratuito y no dañará tu puntuación de crédito)

Índice de contenidos
  1. Impuestos sobre la propiedad: el panorama de la morosidad
    1. Escrituras fiscales
    2. Escritura de amortización
    3. Embargos fiscales
  2. ¿Por qué invertir en una propiedad con gravamen fiscal?
  3. Comprar embargos preventivos en subasta
    1. El día de la subasta
    2. Próximos pasos tras tu puja ganadora
  4. Puntos clave y algunas precauciones
  5. Comprar casas con otro tipo de gravamen
    1. ¿Puede un embargo fiscal impedirte comprar una casa?
    2. ¿Puedes comprar una casa pagando los impuestos atrasados?
    3. ¿Qué ocurre si compras una propiedad con un gravamen?
    4. ¿Un gravamen fiscal sustituye a una hipoteca?
  6. Conclusión

Impuestos sobre la propiedad: el panorama de la morosidad

Los impuestos sobre la propiedad son una de las principales fuentes de financiación de los gobiernos de las ciudades y los condados. Esto es así en todo Estados Unidos. Se dice que los propietarios que no pagan sus impuestos sobre la propiedad son morosos. Las consecuencias de esto varían de un estado a otro. Pero un par de cosas son ciertas, independientemente de la ubicación de la propiedad. Sacarla de la morosidad les costará a los propietarios más que pagar los impuestos desde el principio. Y si los propietarios siguen siendo morosos el tiempo suficiente, pueden perder su propiedad.

La forma en que los gobiernos de las ciudades y los condados responden a la morosidad de los impuestos sobre la propiedad varía. En algunos estados, estos gobiernos responden con embargos fiscales. En otros, utilizan escrituras fiscales. Y algunos utilizan tanto los embargos fiscales como las escrituras fiscales.

En este artículo nos centramos en las propiedades con gravamen fiscal embargos fiscales. Así que no entraremos en grandes detalles sobre las escrituras fiscales. Sin embargo, te hablaremos brevemente de ellas. También mencionaremos las escrituras de redención, que parecen confundir a algunas personas.

Escrituras fiscales

Los propietarios que no paguen sus impuestos sobre la propiedad tendrán consecuencias. En algunos estados, esto significa que el condado o la ciudad que debe los impuestos venderá las escrituras fiscales de las propiedades de los propietarios. Las ventas suelen realizarse mediante subasta. En la mayoría de los casos, los propietarios disponen de un plazo determinado para rescatar sus propiedades. Para ello, deben pagar todos los impuestos pendientes, las sanciones, las tasas y otros gastos. Cuando lo hagan, podrán recibir una escritura de rescate. (Esta última parte es la que confunde a algunas personas. Más adelante se habla de ello)

El tiempo que tienen estos propietarios para redimir sus propiedades varía de un lugar a otro. Puede ser tan poco como un par de días, pero lo normal es que sea más largo. Los periodos de rescate superiores a unos meses son inusuales. Durante este periodo, pueden acumularse intereses y penalizaciones. Si es así, son pagaderos al comprador de la escritura fiscal.

Escritura de amortización

Los debates en Internet sobre las escrituras fiscales y las escrituras de rescate pueden ser confusos y contradictorios. Un sitio dice que "las escrituras de redención son escrituras de impuestos con un periodo de redención" Otro afirma que las escrituras de amortización son lo que algunos estados utilizan en lugar de las escrituras fiscales y los embargos fiscales. Sin embargo, la mayoría de los sitios que contrastan los embargos fiscales y las escrituras fiscales no mencionan las escrituras de amortización. Entonces, ¿qué son?

Las escrituras de rescate son una prueba de que has pagado tus impuestos. Si rescatas tu casa o tu terreno de una venta de impuestos, obtendrás una escritura de redención.

Embargos fiscales

Embargos en general

Los embargos son avisos que se presentan en las oficinas gubernamentales estatales o locales correspondientes. Afirman la pretensión legal de un acreedor de que el propietario de algún bien le debe dinero. Un embargo se adhiere a la propiedad real o personal que nombra. En esencia, convierte esa propiedad en una garantía. En el caso de los bienes inmuebles, los embargos suelen presentarse en la oficina del registro del condado. En algunos lugares, esto se denomina "oficina del condado" registros oficina. Algunos embargos se presentan ante organismos estatales. Los embargos suelen ser de dominio público.

Puede que sea técnicamente más exacto decir que un embargo es el interés de seguridad del acreedor en alguna propiedad, en lugar de la notificación archivada de ese interés. Sin embargo, en el uso común, la notificación archivada y el propio derecho de retención son una misma cosa.

Embargos sobre bienes inmuebles

Los embargos sobre bienes inmuebles pueden ser un poderoso incentivo para pagar a los acreedores. Si alguien quiere comprar tu casa pero necesita financiación, primero tendrás que liquidar todos los gravámenes. Cuando una búsqueda de títulos encuentra un gravamen sobre la propiedad, el prestamista hipotecario de tu comprador detendrá el proceso de financiación. El proceso permanecerá detenido hasta que te hayas ocupado del gravamen.

Si el incentivo falla, un acreedor puede ejecutar la hipoteca y forzar la venta de la propiedad. En el caso de un embargo fiscal, esto no puede hacerse hasta que haya pasado el periodo de redención especificado en la ley estatal.

Prioridad del derecho de retención de la propiedad

Un bien inmueble puede tener más de un gravamen. Esto puede hacer que la prioridad del gravamen sea importante. La regla básica para la mayoría de los embargos es que los primeros que se registran tienen prioridad sobre los que se registran después. Pero ciertos tipos de gravámenes, por ley, tienen prioridad sobre los gravámenes registrados antes que ellos.

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Un derecho de retención de impuestos sobre la propiedad tiene prioridad sobre la mayoría de los derechos de retención presentados antes. Una excepción digna de mención son los embargos fiscales federales. Estos compiten en igualdad de condiciones con los embargos de los gobiernos locales para cobrar la deuda del impuesto sobre la propiedad. Si un embargo fiscal federal se presentó primero, tiene prioridad. (Esta es una imagen simplificada. La realidad puede ser más compleja. Revisa este documento del IRSpor ejemplo)

Los embargos fiscales federales no se utilizan con tanta frecuencia como antes. En 2020, el IRS presentó 291.081 embargos fiscales, lo que supone un descenso significativo respecto a los 1.096.376 embargos fiscales presentados en 2010.

Embargos fiscales en venta

En los estados que utilizan embargos fiscales, los gobiernos locales que los presentan no se limitan a emitirlos. Luego los venden a los inversores. Comprar estos embargos es una forma de invertir en casas con embargos fiscales. Sin embargo, si tu objetivo es adquirir una propiedad a un precio inferior al del mercado, la compra de un embargo fiscal puede tener un valor limitado. Pocos embargos fiscales acaban en ejecución hipotecaria y transferencia de la propiedad.

¿Cómo de pocos? Hemos visto cifras tan bajas como el 1%. Comprar embargos fiscales puede ser una inversión rentable. Pero es poco probable que consigas ejecutar la hipoteca de muchas propiedades. Además, los embargos preventivos en la mayoría de los estados sólo te permitirán forzar una venta por ejecución hipotecaria. Esta venta puede suponer un gran beneficio, no cabe duda. Pero no te hará dueño de la propiedad, a menos que la tuya sea la oferta ganadora en la subasta. El único tipo de ejecución hipotecaria que te haría dueño de una propiedad es la ejecución hipotecaria estricta. Y ese tipo de ejecución hipotecaria sólo está disponible en Connecticut y Vermont.

¿Por qué invertir en una propiedad con gravamen fiscal?

El propietario estadounidense medio paga cada año más de 2.000 dólares en impuestos sobre la propiedad. Este gasto puede ser una carga para las familias de medios modestos. Así que no es de extrañar que la morosidad en el pago de los impuestos sobre la propiedad sea algo habitual. Como ya sabes, en muchos estados, los gobiernos municipales y del condado responden a esto con embargos fiscales.

La mayoría de los propietarios cuyas propiedades tienen estos embargos acaban pagando lo que deben y conservando sus casas. Por tanto, los inversores que compran estos embargos no suelen acabar ejecutando las propiedades. Pero esto no significa que comprar los embargos sea una mala inversión. Ni mucho menos

Si compras embargos fiscales como inversión, los intereses y otras cargas que pagan los propietarios te llegarán a ti. El tipo de interés de estos embargos varía. En algunos estados, el comprador que ofrezca aceptar el tipo más bajo se queda con el derecho de retención. Pero incluso en esos estados, la oferta ganadora rara vez es inferior al 4%. Y a menudo es más alta.

Comprar embargos preventivos en subasta

En primer lugar, los gobiernos de las ciudades y los condados colocan embargos sobre las propiedades con problemas de impuestos. En segundo lugar, venden los embargos a inversores. Normalmente lo hacen mediante una subasta. A continuación, encontrarás todo lo que necesitas saber para recoger un embargo fiscal (o embargos) en una de estas subastas.

Pero antes, una nota sobre el calendario de embargos de impuestos sobre la propiedad. Vale, lo admitimos. Hemos simplificado un poco las cosas. Al menos en algunos estados, los embargos de impuestos sobre la propiedad de las ciudades y los condados se presentan al principio de cada año. En cuanto se deben impuestos, se presenta el embargo. Esto puede ocurrir incluso antes de que se haya fijado el importe del impuesto sobre la propiedad para ese año. Así es como funcionan los embargos en Carolina del Norte, por ejemplo. Sin embargo, los embargos no se convierten en un problema para los propietarios (o en una oportunidad de inversión para ti) hasta que los propietarios no pagan sus impuestos sobre la propiedad. Así que el hecho de que los embargos existan antes de la morosidad no supone una diferencia práctica.

Dejando de lado este detalle técnico, vayamos a la subasta.

El día de la subasta

Lo que el ayuntamiento vende en estas subastas se llama certificado de gravamen fiscal. Cada certificado es por un importe igual al total adeudado. Esto incluye los impuestos sobre la propiedad no pagados más las sanciones, tasas y otros gastos. Normalmente, los certificados se emiten una vez al año, unos meses antes de que se subasten.

Normalmente te inscribirás con antelación para participar en una de estas subastas. Cuando lo hagas, tómate un tiempo para investigar las propiedades implicadas. Comprar embargos fiscales suele ser una inversión de bajo riesgo. Aun así, los certificados de embargo fiscal de algunas propiedades no merecerán la pena comprarlos.

Cuidado con las propiedades sin valor

Como inversor en embargos fiscales, puedes obtener beneficios de dos maneras. La más común es cobrar los ingresos a medida que los propietarios sacan sus propiedades de la morosidad. La otra es ganar el derecho a vender la propiedad mediante una ejecución hipotecaria. Como ya se ha dicho, esto no suele ocurrir con las propiedades con gravámenes fiscales. Pero sí ocurre.

¿Pero qué ocurre si el propietario no intenta redimir la propiedad y ésta no tiene valor de mercado? Las propiedades sin valor son raras, pero existen. Una franja de terreno de tres millas de largo y un pie de ancho junto a una carretera cerrada podría ser un ejemplo. Puede que una propiedad que se ajuste a esa descripción no exista en ningún lugar del mundo real. Pero, ten por seguro que existen propiedades así de inútiles.

No ofertes demasiado

Por tanto, es importante que te asegures de no pujar por embargos fiscales de propiedades sin valor. También es importante asegurarse de que tu oferta máxima te permita obtener un beneficio. No hagas una tontería como pujar más de lo que el propietario tendrá que pagar para rescatar la propiedad. En otras palabras, presta mucha atención al importe del certificado. Y déjate un margen de seguridad.

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La puja mínima o de salida en estas subastas será el importe del certificado. Las ciudades y los condados son no va a tener pérdidas en estos embargos. Esto significa que cada oferta más alta reducirá tu beneficio potencial por los intereses. ¡No lo reduzcas accidentalmente a nada!

Todo esto puede parecer demasiado obvio para mencionarlo. Pero la gente hace cosas raras en situaciones de pujas competitivas. Piensa en la vez que el escritor vendió unas entradas de cine en eBay. No se trataba de un evento premium en el que escasearan las entradas. Las entradas eran abundantes en todas las fuentes. Aun así, el pujador ganador pagó varios dólares más que la tarifa vigente en Fandango, adyacente a eBay.

Ten en cuenta el tipo de interés

Recuerda que a menudo especificarás el tipo de interés que estás dispuesto a aceptar como parte de tu oferta. (En algunos estados, esta es la parte de tu oferta que determinará si ganas el embargo o no) Este tipo de interés afectará a lo que ganarás si el propietario rescata la propiedad. Además de tener presente el importe del certificado, ten en cuenta esta tasa. Asegúrate de calcular tus ganancias previstas en función del más bajo tipo de interés que puedas obtener. Y asegúrate de que obtendrás beneficios aunque acabes con ese tipo más bajo. Si luego consigues un tipo mejor, eso sólo significará más beneficio.

El tipo de interés permitido variará en función del estado en el que estés licitando. Por ejemplo, en Florida, el tipo de interés máximo permitido es del 18%. Debes esperar que la mayoría de las subastas no terminen con el tipo de interés más alto permitido. Los licitadores que ganan suelen estar dispuestos a aceptar un tipo mucho más bajo que el máximo.

Próximos pasos tras tu puja ganadora

Así que la tuya es la puja ganadora del embargo fiscal de una propiedad. ¡Enhorabuena!

Aquí es donde las cosas se ponen interesantes. El certificado de gravamen fiscal que acabas de adquirir cubre los impuestos morosos de una propiedad durante un año. Si el propietario los paga en los próximos meses, por ejemplo, obtendrás un buen rendimiento. Cuanto más alto sea el tipo de interés que hayas conseguido, mayor será el rendimiento.

¿Pero qué ocurre si, en cambio, el propietario sigue teniendo problemas para pagar? ¿Qué pasa si la propiedad sigue siendo morosa hasta el año siguiente? Si el plazo de amortización es superior a un año, no podrás ejecutar la hipoteca antes de que eso ocurra. Y los plazos de amortización superiores a un año no son infrecuentes.

Otro año, otro embargo fiscal

¿Qué ocurre si la propiedad a la que se refiere tu certificado sigue siendo morosa durante otro año? Puedes esperar que la ciudad o el condado presente otro embargo fiscal y emita otro certificado. Entonces lo subastará como antes. Las leyes de algunos estados y localidades son tales que el nuevo embargo fiscal tendrá prioridad sobre los anteriores. A menos que pujes y ganes el nuevo certificado emitido, tu capacidad de ejecución hipotecaria podría verse comprometida.

Dado que el periodo de amortización de tu gravamen termina antes que el del siguiente gravamen en la fila, ¿cómo puede ser esto? Bueno, los propietarios del gravamen siguiente al tuyo podrían liquidar el tuyo. Esto daría a los propietarios del gravamen más reciente la primera oportunidad de ejecutar la hipoteca.

Por supuesto, esto significa que seguirás obteniendo los ingresos por intereses que tenías previstos. Pero cuando resulte evidente que el propietario no va a pagar nunca, puedes decidir que realmente quieres ejecutar la hipoteca de la propiedad. Al fin y al cabo, ¿quién no cambiaría el coste de unos años de impuestos sobre la propiedad por los ingresos de una venta por ejecución hipotecaria? Estamos hablando de grandes beneficios.

¿Seguir comprando embargos... o hacer una oferta?

Bueno, si realmente quieres ejecutar la hipoteca de la propiedad, será mejor que compres todos los certificados de gravamen fiscal que el ayuntamiento o el condado vendan hasta que puedas ejecutar la hipoteca.

Si la espera para ejecutar la hipoteca se hace pesada, podrías incluso ver si el propietario está dispuesto a vender a un precio bajo. ¿Cómo de bajo? Lo suficientemente bajo como para que puedas liquidar todos los embargos que el propietario no puede pagar, y aún así obtener un beneficio cuando revendas la propiedad. Sin embargo, antes de intentar algo así, asegúrate de que asegúrate de que de que tienes las cifras claras. Si no lo haces, el beneficio que pretendías obtener podría acabar siendo una gran pérdida.

Puntos clave y algunas precauciones

  • Sólo algunos estados utilizan embargos fiscales para los impuestos sobre la propiedad no pagados. Otros estados emiten escrituras fiscales en lugar de embargos fiscales. Otros estados emiten ambos, o emiten uno u otro en diferentes situaciones.
  • Cuando los propietarios no pagan sus impuestos sobre la propiedad, los gobiernos de las ciudades y los condados (en los estados aplicables) ponen gravámenes fiscales sobre las propiedades.
  • Los gobiernos venden estos gravámenes a los inversores como certificados de gravamen fiscal.
  • La compra de un certificado de gravamen fiscal, en efecto, te convierte en el recaudador de esos impuestos. Se aplican intereses a los impuestos impagados. Si el propietario rescata la propiedad pagando los impuestos atrasados, el dinero pagado te llega a ti. La cantidad que sobrepasa lo que has pagado por el certificado es tu beneficio.
  • Las ofertas iniciales de los certificados de gravamen fiscal son lo que se debe antes de añadir los intereses que se acumularán. Así que mantén tu oferta por debajo de la rentabilidad esperada por los intereses añadidos a lo que se debe.
  • Tras la emisión de los certificados de gravamen fiscal, habrá un periodo de tiempo durante el cual los propietarios podrán rescatar sus propiedades. Este periodo varía de un estado a otro. Puede ir desde unos meses hasta varios años.
  • El propietario puede no redimir la propiedad dentro del periodo de redención. En ese caso, el propietario del certificado de gravamen fiscal puede ejecutar la hipoteca, forzando la venta de la propiedad.
  • Si el periodo de rescate dura más de un año, puede haber más de un embargo fiscal sobre la misma propiedad.
  • La compra de certificados de gravamen fiscal es "ciega" Esto significa que no se te mostrará ni se te permitirá inspeccionar la propiedad antes de comprar su gravamen. Sé consciente del riesgo y aprende lo que puedas sobre la propiedad antes de pujar. Incluso puedes pasar por la propiedad en coche. Pero asegúrate de no entra en cualquier propiedad sin el permiso del propietario.
  • Cuando realizas una compra en una subasta de embargos fiscales, es poco probable que acabes ejecutando la propiedad. La mayoría de los propietarios redimen sus propiedades. Así que la mayoría de los compradores de embargos fiscales se limitan a cobrar los intereses. Aun así, tener que ejecutar la hipoteca es un riesgo. Si sólo quieres los ingresos y no quieres arriesgarte a tener que ejecutar la hipoteca, puede que ésta no sea la inversión para ti.
  • Se trata de una inversión de ingresos a corto plazo. Cuando compres embargos fiscales y empieces a recibir ingresos por intereses, no trates los ingresos como si fueran a durar siempre. Asegúrate de saber cuándo terminan los periodos de amortización. Y asegúrate de saber cuándo es probable que los propietarios terminen de pagar lo que deben.
  • Invertir en embargos de impuestos sobre la propiedad puede ser complejo. Los principiantes que no tienen cuidado pueden meterse en problemas. Asegúrate de conocer bien el proceso y las leyes y procedimientos de tu zona. Empieza con algo pequeño. Si descubres que es el vehículo de inversión adecuado para ti, puedes empezar a invertir más dinero.
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Comprar casas con otro tipo de gravamen

Como ya sabes, los embargos de impuestos sobre la propiedad no son los únicos que pueden recaer sobre los bienes inmuebles. El impago del impuesto federal sobre la renta también puede dar lugar a embargos sobre las propiedades. (Técnicamente, los embargos fiscales federales son embargos generales. Esto significa que se aplican a las personas y, a través de ellas, a todos sus bienes. Sin embargo, en lo que respecta a un bien inmueble concreto, el efecto es el mismo. La propiedad sigue teniendo un gravamen sobre ella) Otros incumplimientos de pago, como la falta de pago a los contratistas de remodelación, también pueden causar embargos sobre las propiedades. Esto hace que muchas personas se planteen una serie de preguntas. Dediquemos algo de tiempo a responderlas.

¿Puede un embargo fiscal impedirte comprar una casa?

Sí. Cualquier gravamen sobre una propiedad aparecerá en una búsqueda de títulos. ¿Necesitas financiar la compra de tu casa? Si es así, tu prestamista hipotecario exigirá que se resuelvan estos gravámenes antes de conceder el préstamo. Resolverlos es responsabilidad del vendedor. Sin embargo, si tienes los fondos para ayudar, ofrecerte a hacerlo puede servirte para conseguir un mejor trato en la compra.

Esto significa que cualquier propiedad que tenga un gravamen podría presentar una oportunidad de compra con descuento. ¿Eres un hábil negociador?

¿Puedes comprar una casa pagando los impuestos atrasados?

Los impuestos atrasados pueden ser la causa de un embargo sobre un inmueble. Puedes ofrecerte a pagar los impuestos atrasados que están causando dicho embargo a cambio de un precio de compra más bajo. Los propietarios con problemas fiscales pueden ser vendedores motivados. Así que identificar y ponerse en contacto con propietarios con embargos fiscales federales puede ser un uso provechoso de tu tiempo. Y puede dar lugar a una inversión rentable. Los propietarios con embargos fiscales también pueden estar dispuestos a hacer tratos. Ésta podría ser otra forma de beneficiarse de los embargos fiscales sobre propiedades, aunque no los compres.

¿Qué ocurre si compras una propiedad con un gravamen?

Un prestamista hipotecario no dejará que tu préstamo siga adelante si el informe del título muestra embargos o juicios no resueltos sobre la propiedad. Pero, ¿qué ocurre si compras una casa al contado y no cuentas con los profesionales adecuados para poner los puntos sobre las íes? En ese caso, puedes acabar comprando una propiedad con un gravamen que desconoces. Los embargos están ligados a las propiedades, no a sus propietarios. Son lo que se llama apoderado a la propiedad.

Por tanto, si compras una propiedad con un gravamen, podrías perderla en una ejecución hipotecaria por la deuda impagada del propietario anterior. No te haces responsable de la deuda del propietario anterior, no legalmente. Pero tu propiedad queda sujeta a la ejecución hipotecaria en caso de que esa deuda siga sin pagarse. Si quieres conservar la propiedad, tienes que hacer una de las siguientes cosas:

  • Convencer al anterior propietario de que pague la deuda y elimine el gravamen. Buena suerte con eso.
  • O paga la deuda para resolver el gravamen y limpiar tu título. Así es, paga la deuda que no debes y de la que no eres legalmente responsable. Has cometido un error muy costoso. Paga lo que no debes o pierde tu propiedad.

¿Un gravamen fiscal sustituye a una hipoteca?

Si preguntas por los embargos fiscales federales, la respuesta es "no" Si preguntas por los embargos fiscales locales, la respuesta es "sí" Ten en cuenta que "sustituir" en este contexto significa "tener prioridad sobre" No significa "eliminar" Ten en cuenta también que, en cuestiones de derecho, las respuestas simples de "sí" y "no" rara vez cubren todas las situaciones.

Conclusión

En general, los embargos sobre bienes inmuebles pueden hacer que los propietarios estén más dispuestos a hacer tratos. Si tienes talento para hacer tratos y se te dan bien los números, cualquier propiedad con un gravamen podría ser tu próxima fuente de dinero. Cuando financies ese próximo negocio, asegúrate de comparar varios prestamistas antes de tomar una decisión.

Incluso si no eres un negociador, puedes ganar dinero con casas que tengan los embargos adecuados. Las casas con embargos fiscales pueden ser oportunidades de inversión. La compra de los embargos en sí puede proporcionar una buena tasa de rendimiento con un riesgo relativamente bajo. También existe la posibilidad de que adquieras la propiedad subyacente mediante una ejecución hipotecaria.

¿No estás seguro de si las propiedades con gravámenes fiscales son la inversión adecuada para ti? Entonces lee nuestra guía de inversión para conocer otras posibilidades.

Lectura relacionada para los californianos: Una posible causa de un embargo fiscal sobre una propiedad en tu estado es el impago de los impuestos Mello-Roos. Para saber más, lee Qué es Mello-Roos y Cómo saber si una casa está en un CFD.

Ver las fuentes del artículo
  1. Cómo vender una casa con un embargo fiscal - SuperMoney
  2. Preguntas habituales sobre embargos fiscales - Asociación Nacional de Embargos Fiscales
  3. Lien - Merriam-Webster
  4. Prioridad del gravamen fiscal federal: "Primero en el tiempo, primero en el derecho" - HACIENDA
  5. Serie de prelicencias para agentes inmobiliarios - Travis Everette (Carolina del Norte)
  6. Ley de Escritura de Redención y Definición Legal - USLegal
  7. ¿Qué pasa si hay un gravamen fiscal federal sobre mi casa? - HACIENDA
  8. ¿Qué es un embargo de bienes? Una deuda impagada que puede hacer fracasar la venta de tu casa - Realtor.com
  9. ¿Qué es la ejecución hipotecaria estricta? - Nolo

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