Cómo financiar una casa pequeña

Las grandes hipotecas, el aumento de los tipos de interés y los caros servicios públicos son algunas de las causas del aumento de la reducción de tamaño. Muchos estadounidenses están pasando de las fincas suburbanas a las llamadas casas diminutas. ¿Estás interesado en tener una casa, pero no necesitas necesariamente una casa enorme? Considera la posibilidad de aprender a financiar una casa diminuta.

Estas diminutas viviendas suelen tener menos de 400 pies cuadrados y su precio oscila entre los 10.000 y los 100.000 dólares. Las casas diminutas son populares entre los jóvenes, los jubilados y cualquier persona que desee reducir el gasto que supone ser propietario de una vivienda.

Pero debido a sus proporciones únicas, estas mini-mansiones a menudo no se financian del mismo modo que otras viviendas. Aquí tienes algunas opciones.

Consigue una hipoteca

Las casas pequeñas no requieren préstamos enormes con pagos de intereses considerables. Y con tan poco pago, los prestamistas hipotecarios tradicionales a menudo no quieren molestarse con montones de papeleo de originación y servicio.

Alrededor del 68% de los propietarios de casas diminutas no tienen hipotecas, en comparación con el 29,3% de todos los propietarios de Estados Unidos.

Fuente - El blog de Tiny Life.

Pero con una hipoteca, tendrás acceso a plazos de amortización más largos, tipos más bajos y los pagos de intereses son deducibles de impuestos. Si tu humilde morada se asienta sobre unos cimientos permanentes, puede que tengas suerte a la hora de conseguir una. Puntos extra si haces que una empresa de construcción profesional construya la estructura.

¿No estás seguro de cómo encontrar un prestamista hipotecario? Aquí tienes 6 consejos para encontrar la mejor compañía hipotecaria.

Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios quieren trabajar con prestatarios que probablemente no abandonen su deuda. Los prestamistas hipotecarios también quieren propiedades que se mantengan en el tiempo y conserven o aumenten su valor.

Las principales instituciones financieras serán más reticentes a suscribir un préstamo pequeño. Así que consulta nuestra guía básica de hipotecas y luego habla con tu banco o cooperativa de crédito local para conocer las opciones de casas pequeñas.

Conseguir financiación del fabricante

Las empresas que venden casitas prefabricadas a veces ofrecen planes de pago y otras ofertas de financiación para los clientes. Pregunta al fabricante si hay opciones de préstamo ajustadas para modelos específicos o extras como una unidad de lavadora-secadora o un inodoro de compostaje.

Consigue un préstamo para autocaravanas

Si tu casita está construida sobre un remolque, puedes optar a un préstamo para vehículos recreativos.

Los distintos estados definen los vehículos de recreo de forma diferente. Pero, por lo general, tu casa debe ser móvil y estar certificada por la Asociación de la Industria de Vehículos Recreativos para cumplir las normas de fabricación y seguridad.

Estos préstamos suelen tener unos tipos de interés de entre el 4% y el 7% en plazos de 7 a 15 años, y se requiere un 10% a 20% de entrada. Si tu pequeña casa es tu morada principal, puede que tengas que buscar en otra parte: los préstamos para vehículos recreativos a menudo no están pensados para cubrir las residencias principales.

Prueba los préstamos entre iguales

La comunidad de las casas pequeñas está muy unida y dedicada al concepto de vida sencilla y sostenible. Prueba los servicios de intermediación como LendingClub, que ponen en contacto a los prestatarios con los prestamistas en función de su historial crediticio, los importes de los préstamos solicitados y otros factores.

O préstamos personales

Muchos pequeños propietarios utilizan préstamos personales generales para financiar su propiedad, pagando los tipos de interés más altos y apostando por que pueden devolver los fondos en un plazo más corto que otros tipos de préstamos.

Si tienes un crédito estelar, puedes optar a un préstamo sin garantía que no requiere que pongas un aval. Lightstream tiene préstamos personales específicos para casas diminutas con bajos tipos de interés fijos, pagos automáticos e importes de préstamo de 5.000 a 100.000 dólares. Los plazos oscilan entre los 24 y los 84 meses, sin requisitos de capital social ni de pago inicial.

La portavoz de Lightstream, Julie Olian, dijo que la empresa busca prestamistas con varios años de historial crediticio y una variedad de cuentas, un buen historial de pagos y pruebas de hábitos de ahorro.

"Si les aprueban, su dinero puede utilizarse para comprar una casa diminuta o para las reformas, el terreno o los gastos que se asocien", dijo. "Las solicitudes de préstamos para casas diminutas han seguido creciendo a un ritmo relativamente constante; es una categoría que ha surgido realmente en los últimos dos años"

Incluso con mal crédito, puedes obtener un préstamo para una casa diminuta. Tendrás que pagar tipos más altos, pero hacer pagos regulares de tu préstamo puede, con el tiempo, mejorar tu puntuación de crédito.

Otra posibilidad es un préstamo personal garantizado, que suele tener un tipo de interés más bajo y más dinero que la alternativa no garantizada.

Otras opciones de financiación

Dependiendo de la cantidad de tu pequeña casa que necesites financiar y de la rapidez con la que puedas devolverla, considera las tarjetas de crédito. Algunos proveedores ofrecen tasas introductorias del 0% hasta un año y medio - consulta las opciones aquí.

Un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria podrían funcionar si tu pequeña casa es una vivienda secundaria o una propiedad de vacaciones: sólo tienes que sacar fondos de tu residencia principal.

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