Cómo financiar un terreno de caza

¿Sueñas con tener tu propio terreno de caza? Cada vez son más los estadounidenses que lo hacen, y compiten por cantidades limitadas (y cada vez más reducidas) de terreno. En 2017, el número de personas que fueron a cazar en los últimos 12 meses ascendió a 15,63 millones. Los préstamos para terrenos de caza pueden ser la clave para hacer realidad tus sueños.

Mientras que muchos quieren terrenos de caza para su uso personal, otros compran terrenos de caza como inversión. Estos inversores tratan de hacer que el terreno sea más atractivo para los cazadores. Por ejemplo, la tala estratégica de madera puede hacer que el terreno sea más atractivo para determinadas especies de animales. Y la mejora de las oportunidades de caza hará que la propiedad sea más atractiva para los futuros compradores.

Tanto si quieres comprar un terreno de caza para tu propio uso o como inversión, tu primer paso es averiguar cómo vas a pagarlo. Pero, ¿cuál es la mejor manera de financiar tu inversión?

Índice de Contenido
  1. ¿Qué son los préstamos para terrenos de caza?
    1. Préstamos para terrenos de caza garantizados
  2. ¿Dónde debes buscar prestamistas?
  3. ¿Qué prestamistas establecidos ofrecen préstamos para terrenos de caza?
  4. Solicitar un préstamo para un terreno de caza
  5. Cómo empezar

¿Qué son los préstamos para terrenos de caza?

Los préstamos para terrenos cinegéticos son préstamos diseñados específicamente para financiar la compra de terrenos no urbanizados.

No todos los bancos ofrecen préstamos para terrenos de caza. Muchos menos prestamistas venden préstamos para la caza que préstamos hipotecarios o para automóviles, por ejemplo.

Los prestamistas prefieren que los préstamos a gran escala estén respaldados por una garantía. Las hipotecas sobre viviendas, por ejemplo, utilizan tu casa como garantía. Si no pagas la hipoteca, el banco puede quedarse con tu casa, reduciendo el riesgo para ellos. Los préstamos respaldados por una garantía tienden a cobrar tipos de interés más bajos y condiciones de préstamo más generosas.

Los terrenos de caza, por otra parte, suelen ser "terrenos vírgenes": terrenos salvajes no mejorados y no civilizados, sin comodidades modernas como agua corriente o alcantarillado. Como los terrenos de caza no están urbanizados, puede ser difícil para un banco revenderlos si el prestatario no paga el préstamo. Por ello, es posible que los bancos no acepten tu terreno de caza como garantía del préstamo.

Entonces, ¿cómo puedes garantizar un préstamo para un terreno de caza?

Préstamos para terrenos de caza garantizados

Si tu prestamista no acepta tu terreno como garantía, ¿cómo puedes conseguir los tipos de interés más bajos y las condiciones más competitivas que ofrecen los préstamos garantizados? Muy sencillo: asegura tu préstamo con una garantía que no sea el propio terreno.

Si eres propietario de tu casa, puedes utilizarla como garantía para un préstamo sobre el terreno. Esto reducirá en gran medida el riesgo para el prestamista, con lo que mejorarán drásticamente tus probabilidades de obtener condiciones y tipos competitivos. Por supuesto, esta estrategia conlleva sus propios riesgos. Si no pagas el préstamo, acabarás perdiendo tu casa.

¿Dónde debes buscar prestamistas?

Tu mejor opción es dirigirte a los prestamistas regionales y locales, ya que tendrán un conocimiento más claro del valor de tu terreno que un prestamista online genérico. Si has estado cazando en una zona y te gusta, busca una cooperativa de crédito local o un banco regional que pueda estar familiarizado con la zona.

Busca prestamistas en la zona que estén especializados en préstamos agrícolas o ganaderos. Si lo hacen, puede que también ofrezcan préstamos para terrenos de caza. Los terrenos de caza tienen mucho en común con los terrenos agrícolas, porque ambos requieren prácticas de mantenimiento y conservación.

Pedir un préstamo a un prestamista agrícola también tiene otras ventajas. Como los ingresos de los agricultores varían considerablemente de una temporada a otra, los prestamistas agrícolas no suelen exigir pagos mensuales. Muchos aceptan pagos trimestrales o anuales.

También puedes recurrir a un agente de la propiedad para que te busque un terreno y te ayude con la compra. Un agente de la propiedad suele cobrar un porcentaje del precio del terreno. Los agentes de la propiedad tienen conocimiento de las normas locales de zonificación y te ayudarán a resolver los problemas que surjan, como el acceso al terreno.

¿Qué prestamistas establecidos ofrecen préstamos para terrenos de caza?

Si no encuentras ningún prestamista local o cooperativa de crédito en tu zona que ofrezca préstamos para terrenos de caza, no te has quedado sin opciones. Hay algunos prestamistas online que ofrecen préstamos para terrenos de caza en todo el país. Considera lo siguiente:

Solicitar un préstamo para un terreno de caza

En su mayor parte, la financiación de un préstamo para terrenos de caza tiene los mismos requisitos que cualquier préstamo. Tendrás que facilitar información sobre tu salario, inversiones y deudas pendientes. El prestamista también mirará tu puntuación de crédito. Los bancos quieren ver una puntuación de crédito de buena a excelente para aprobar cualquier préstamo de esta magnitud. Mientras tu puntuación de crédito esté por encima de 700, deberías estar bien. Si tu crédito es inferior, considera la posibilidad de encontrar un cofirmante que te ayude a conseguir la aprobación, o de dar pasos para mejorar tu crédito antes de volver a solicitarlo.

Con los préstamos para terrenos de caza, los prestamistas asumen un riesgo mayor del que asumirían, por ejemplo, con un préstamo para una casa. En consecuencia, tendrás que soportar una mayor carga financiera. Por ejemplo, los prestamistas suelen cobrar tipos de interés más altos por los préstamos para terrenos en bruto que los que cobrarían por un préstamo personal o hipotecario. También suelen pedir anticipos más grandes de lo normal, potencialmente hasta el 50% del préstamo. Así que si tu terreno de caza cuesta 50.000 $, puede que tengas que pagar hasta 25.000 $ por adelantado. La gestión del pago inicial puede ser el obstáculo más difícil de la compra de un terreno de caza.

Conseguir la preaprobación de un préstamo facilitará el proceso de compra. No sólo sabrás que puedes conseguir el préstamo, sino que la preaprobación también puede ayudarte a negociar un mejor precio. Es importante tener en cuenta que, según la ley federal, la mayoría de los préstamos de más de 250.000 dólares requieren una tasación que se ajuste a la Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación (USPAP).

Cómo empezar

Los diferentes préstamos personales tienen diferentes tipos de interés, comisiones y requisitos. Para encontrar el mejor préstamo, debes investigar. Compara las condiciones y ofertas de varios prestamistas diferentes antes de tomar tu decisión. Comprueba la tasa anual equivalente (TAE) de interés y la duración del plazo que ofrece cada uno. Pregunta por las comisiones de origen del préstamo y otros gastos. Comprueba si hay alguna penalización por pago anticipado. Comprueba cuáles son los mejores préstamos personales para asegurarte de que eliges la mejor opción para ti, y asegúrate de leer y comparar las opiniones de los prestamistas que estés considerando.

¿Listo para empezar a investigar los préstamos sobre terrenos? Compara los prestamistas entre sí para encontrar el préstamo adecuado a tus necesidades

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