Cómo financiar la tierra

Muchas personas sueñan con poseer un terreno. Ya sea una pradera plana o una pradera con vista a las montañas, la tierra puede ser como una página en blanco en la que dibujar tu vida futura. Tal vez quieras construir una casa o usarla como lugar de vacaciones. Aunque la tierra es más barata que una casa, no es barata. También es más difícil encontrar prestamistas dispuestos a prestar dinero para terrenos nuevos. Este artículo explica en detalle cómo financiar la tierra.

Índice de contenidos
  1. Financiamiento de la tierra
  2. Posibilidades de financiación
  3. Préstamos comerciales
  4. prestamistas locales
  5. Préstamos directos de la Sección 502
  6. Financiamiento propio
  7. contrato de escritura
  8. Hipoteca/Escritura de Fideicomiso
  9. Comparar opciones
  10. comprar terreno virgen

Financiamiento de la tierra

Si desea comprar una propiedad, construir una casa en ella o mantenerla como inversión, tenga en cuenta que la financiación de terrenos requiere un tipo de financiación diferente a las hipotecas de viviendas y otros tipos de préstamos. Es más difícil de conseguir que otros tipos de financiación. Pero, es posible.

Los prestamistas miran qué respalda o garantiza sus préstamos. En las hipotecas residenciales, por ejemplo, el préstamo está garantizado por la casa. Si un titular de la hipoteca deja de pagar la hipoteca, el banco retiene la casa como garantía. Pueden recuperarlo y revenderlo para recuperar su dinero.

Con un préstamo de tierra, los prestamistas tienen mucho menos garantía. Si bien pueden recuperar la propiedad de la tierra si un préstamo no cumple, la reventa de la tierra es mucho más difícil para un prestamista que la reventa de una casa.

Posibilidades de financiación

Entonces, ¿cuáles son las opciones de financiación? Son muchos a.

Préstamos comerciales

Un préstamo de adquisición y desarrollo (I+D) es una opción popular para financiar bienes raíces comerciales. Los fondos adelantados se pueden utilizar para comprar y mejorar una parcela de tierra no mejorada. Un préstamo de I+D puede ser una buena opción a la hora de comprar terrenos en bruto para desarrollar o si el terreno ya está desarrollado y necesita mejoras.

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prestamistas locales

La mejor opción para obtener un préstamo de tierra son los bancos regionales y locales y las cooperativas de crédito. Pregunte a los agentes locales de bienes raíces ya las compañías de seguros de títulos los nombres de los bancos y cooperativas de crédito locales que ofrecen préstamos para terrenos.

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Los prestamistas locales suelen conocer su comunidad y están más dispuestos a invertir en ella que un banco nacional. De hecho, los grandes prestamistas nacionales no suelen ofrecer préstamos para tierras.

Es probable que los préstamos para tierras tengan términos diferentes a los de otros tipos de financiamiento. Todos estos son el resultado del riesgo percibido por el prestamista al otorgar un préstamo de tierra. Es posible que pueda obtener un pago inicial del 20%, como una hipoteca. Pero es más probable que necesite hasta 50% del todo como depósito.

Los préstamos para tierras tienen plazos de préstamo más cortos que las hipotecas. Una hipoteca estándar en los Estados Unidos tiene un plazo de 30 años. En el caso de los préstamos hipotecarios, su plazo puede ser solo de 10 años, lo que puede limitar cuánto puede pedir prestado.

Los límites de préstamo también son más bajos. La tierra es más barata que una hipoteca, pero necesitará saber su límite de préstamo para ver si puede comprar una propiedad.

Préstamos directos de la Sección 502

Préstamos directos de la Sección 502 Es un programa que ofrece, la Departamento de agricultura de los Estados Unidos. El programa es para prestatarios de bajos ingresos que compran terrenos en el campo con la intención de construir una casa en la propiedad.

Financiamiento propio

Una de las ventajas del préstamo de suelo es que en ocasiones se puede obtener financiación a través del propietario del inmueble. Tienes que encontrar un dueño que quiera vender, por supuesto. Si está de vacaciones en la zona o la conoce, averigüe si hay parcelas en venta de los propietarios.

Hay dos tipos de tierra financiada por el propietario:

1) contrato de escritura y

2) Hipoteca/Escritura de Fideicomiso.

contrato de escritura

Con un contrato de escritura (también conocido como “contrato de tierra a plazos”), le paga al arrendador a plazos durante un plazo acordado mutuamente. A menudo se requiere el pago de una suma global al final. Un pago de suma global es un pago grande que se realiza al final del plazo del préstamo. .

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Con un contrato de escritura, el vendedor conserva el título de propiedad del terreno durante todo el proceso de pago. Esto significa que conserva la propiedad legal, incluso si construye o vive en la propiedad. La escritura se transfiere al final del contrato de escritura, lo que significa que es tuyo.

Si está negociando un contrato de escritura, tenga en cuenta los posibles inconvenientes. Si no puede realizar los pagos, la propiedad ya pertenece al propietario. Es posible que se le pida que abandone la propiedad y no tenga forma de luchar contra ello, ya que no tiene ningún derecho legal para hacerlo. No necesariamente obtiene el dinero que pagó, incluso si no negoció eso en el contrato.

Sin embargo, hay un lado positivo del tratado en términos de curso de acción. Puede ser más fácil de obtener que un préstamo de tierra si tiene un crédito bajo o promedio. Si bien los puntajes de crédito de 500 a 649 se consideran bajos, los puntajes de 650 a 699 son aceptables o promedio.

Hipoteca/Escritura de Fideicomiso

Esta opción a veces se denomina "escritura de fideicomiso". En esta opción de financiación, el vendedor le emite una escritura. A cambio, firmas un pagaré y un contrato de hipoteca. el es pagaré actúa como una promesa de pago al vendedor. El pagaré está garantizado por la hipoteca.

La mayor ventaja es que el vendedor no es dueño de la tierra. La desventaja es que un tercero prestamista tiene que aceptar hacer la hipoteca, por lo que no es solo entre usted y el vendedor.

Comparar opciones

Si va a un banco o cooperativa de crédito, le pedirán un paquete de solicitud de préstamo. Deberá proporcionar su historial laboral, salario y puntaje de crédito.

Un vendedor probablemente también querrá ver un archivo de solicitud de préstamo. Puede ser más informal, pero los vendedores querrán ver su capacidad de pago. Puede ser más fácil cumplir con sus términos, pero los vendedores generalmente querrán saber su historial laboral, salario y puntaje de crédito.

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Los prestamistas y los vendedores querrán saber qué planea hacer con la propiedad antes de aceptar la venta. ¿Para construir una casa? ¿Cuerpo? ¿Estás planeando unas vacaciones en la naturaleza?

Siempre es mejor obtener opciones de varios prestamistas diferentes. Compara las tasas de interés ofrecidas. La tasa de cargo porcentual anual (APR) y el plazo del préstamo determinarán el monto de sus pagos mensuales.

También compare tarifas. Es posible que se le cobren tarifas de originación de préstamos, tarifas de título y tarifas de tasación para préstamos de tierras. Revise cuidadosamente cualquier cargo que se le haya cobrado para asegurarse de que comprende el verdadero costo del préstamo.

comprar terreno virgen

Se llama terreno que no se mejora de ninguna manera arcilla. Las mejoras incluyen el acceso al sistema local de agua, gas, electricidad, sistema de alcantarillado y torres de telefonía celular.

En la mayoría de las áreas es ilegal construir en áreas sin agua potable o un sistema de alcantarillado, ya que es un peligro para la salud. También puede ser ilegal no tener calefacción o agua caliente.

Antes de comprar un terreno puro, debe consultar con las autoridades del gobierno local para ver cómo está dividida en zonas la propiedad. No todas las tierras están zonificadas para la construcción. Si no, no podrás construir.

Incluso si no planea construir en su terreno, debe determinar la zonificación para estimar su valor de reventa potencial. Si no puedes construir en la tierra, habrá valor revenderlo menos porque menos gente lo querrá.

Por último, debe ponerse en contacto con un tasador y un experto. Con la tierra virgen, debe tener una idea clara de qué se trata su parcela y dónde están los límites, en caso de que haya una disputa con los vecinos o las autoridades locales.

¡Comprar un terreno es una aventura! También es complicado. Asegúrese de comparar opciones con varios prestamistas diferentes.

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