Cómo darse de baja de una comunidad HOA

Resumen del artículo:

Si has comprado una casa dentro de una comunidad de propietarios, es posible que puedas optar por salir de la comunidad. Sin embargo, esto puede ser un proceso largo y costoso con un abogado de la HOA, así que asegúrate de que éste es el camino que quieres seguir.

Acabas de comprar la casa de tus sueños... y te has encontrado con una comunidad de propietarios. Ahora tienes preguntas: ¿Qué es una HOA? ¿Es una buena idea? ¿Hay beneficios en una HOA? ¿Estoy atado a esto? ¿Puedo renunciar a una HOA? ¿Cuáles son mis opciones?

Deja que respondamos a algunas de tus preguntas para que puedas proceder con confianza.

Índice de contenidos
  1. ¿Qué es una asociación de propietarios (HOA)?
    1. Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&Rs)
  2. Pros y contras de las HOAs
    1. Comunidad HOA voluntaria frente a comunidad HOA obligatoria
    2. Asociaciones de Propietarios retroactivas
  3. ¿Cómo puedo reducir las cuotas de la HOA?
    1. ¿Qué pasa si no pago las cuotas a la asociación?
  4. Optar por la exclusión
    1. ¿Necesitas un abogado para salir de una HOA?
    2. Incumplimiento del trabajo por parte de la Asociación de Propietarios (HOA)
    3. Error de papeleo
    4. Fin de la afiliación
    5. Trato injusto
    6. Desanexión
    7. Inclusión errónea o fraudulenta
    8. Disolución
  5. Límites legales de las HOAs
  6. Puntos clave

¿Qué es una asociación de propietarios (HOA)?

En pocas palabras, una asociación de propietarios (HOA) es el órgano de gobierno de una comunidad de interés común. Hacen que un grupo de casas cumpla una serie de normas establecidas en los Convenios, Condiciones y Restricciones. Éstos se registran en el condado y son firmados por el propietario.

Cada propietario debe seguir estas normas y pagar cuotas mensuales para mantener y regular la comunidad. A su vez, la HOA se asegurará de que las zonas comunes estén en buen estado y de que los propietarios sigan las normas de los Convenios, Condiciones y Restricciones.

Convenios, Condiciones y Restricciones (CC&Rs)

En pocas palabras, son las normas de la HOA. Es un documento que firmas cuando compras una casa regida por una asociación de propietarios.

Examina detenidamente este documento antes de comprar. Determina la amplitud de la autoridad de la HOA, explica las limitaciones de las cuotas, especifica si un propietario puede abandonar la asociación y detalla cómo puede abandonarla.

Pros y contras de las HOAs

Aunque las HOA no son para todo el mundo, algunos propietarios prefieren vivir en una comunidad HOA. Antes de comprar tu propiedad dentro de una HOA, ten en cuenta estas ventajas e inconvenientes.

SOPESA LOS RIESGOS Y LOS BENEFICIOS

Aquí tienes una lista de los beneficios y los inconvenientes a tener en cuenta.

Pros
  • Valores de propiedad consistentes En general, las HOA pueden mantener los valores inmobiliarios de la comunidad de forma consistente. Esto se debe a que las cuotas de las HOA apoyan el mantenimiento del barrio y ofrecen servicios a los propietarios que otros barrios no ofrecen.
  • Servicios Normalmente, hay servicios para toda la comunidad, como acceso a la playa, piscinas, gimnasios o parques. Las HOA no sólo proporcionan la afiliación a estos servicios, sino que también mantienen los lugares.
  • Servicios incluidos Los servicios de la Asociación de Propietarios suelen estar incluidos, como la retirada de la nieve, la seguridad y el cuidado del césped. Aunque hay que pagar una cuota adicional para financiar estos servicios, es bueno saber que no tienes que quitar la pala de la entrada todas las mañanas.
Contras
  • Normas restrictivas A los que no les gusta vivir en una Asociación de Propietarios (HOA) suelen señalar que son caras y restrictivas, y que a menudo implican multas para los propietarios que incumplen las normas de la HOA. Las normas pueden incluso dictar el aspecto de tu casa, como los colores de la pintura exterior y las opciones de jardinería.
  • Pueden restringir las actividades de la casa A veces, pueden restringir las actividades dentro de la casa, como tener un negocio en casa o dar una gran fiesta. Algunas HOAs incluso limitan el número de coches que pueden aparcarse delante de tu casa.
  • Cuotas adicionales La Asociación de Propietarios puede imponer cuotas adicionales para cubrir un proyecto específico (como obras de saneamiento o eliminación de moho), o para pagar las renovaciones destinadas a aumentar el valor de la propiedad (como la construcción de una casa club o instalaciones recreativas).
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Tanto si estos pros y contras hacen que quieras unirte a una HOA como si no, tendrás que encontrar la financiación adecuada para la casa de tus sueños. Empieza por los prestamistas que aparecen a continuación.

Comunidad HOA voluntaria frente a comunidad HOA obligatoria

A hOA voluntaria deja la elección de la afiliación a cada propietario. No es necesario que te des de baja de la asociación, sólo que elijas no unirte a ella. No se te puede multar por incumplimiento de las normas si no eres miembro de la HOA voluntaria, pero puede que te pierdas algunas de las ventajas. Además, algunas de las normas de la asociación comunitaria pueden seguir afectando a tu propiedad (como el tipo de valla que puedes instalar).

Las HOAs voluntarias pueden convertirse en HOAs obligatorias. En general, los propietarios no tienen que unirse a las HOA voluntarias una vez que se han convertido en obligatorias, pero pueden optar por hacerlo si las ventajas de la afiliación les resultan atractivas Comunidades de Propietarios Obligatorias son mucho más comunes y constituyen la mayoría de las HOA. La afiliación suele ser parte del trato cuando compras una casa en un barrio asociado.

Asociaciones de Propietarios retroactivas

Si una urbanización decide organizar una HOA después de que seas propietario de una vivienda en ese barrio, normalmente no pueden obligarte a unirte a una asociación contra tu voluntad.

¿Cómo puedo reducir las cuotas de la HOA?

Aunque la mayoría de las HOAs conllevan cuotas, hay un par de cosas que puedes hacer para reducir las cuotas de las que eres responsable.

  • Implícate Considera la posibilidad de participar. Puedes asistir a las reuniones de la junta directiva o incluso convertirte en uno de sus miembros. Como miembro de la junta, podrías negociar con los contratistas para reducir los costes de algunos de los servicios.
  • Servicios específicos Si optas por prescindir de determinados servicios (como la retirada de la nieve) puedes reducir tu cuota mensual. Sin embargo, a menudo esto no se permite por cuestiones de responsabilidad o incluso porque no es justo para el resto de la comunidad. Es posible que puedas negociar con la junta directiva.

¿Qué pasa si no pago las cuotas a la asociación?

Las cuotas impagadas pueden dar lugar a cargos adicionales por demora y actividad de cobro, lo que podría afectar a tu puntuación de crédito. En algunos estados, la HOA puede iniciar una acción de ejecución hipotecaria. Sin embargo, las leyes estatales y locales relativas a la ejecución hipotecaria varían mucho.

Optar por la exclusión

Aunque excluirse de una Asociación de Propietarios es muy difícil, hay algunos casos en los que puedes tener la oportunidad de hacerlo.

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La forma más fácil de salirse de una HOA es no mudarse a una comunidad gestionada por una HOA o vender tu casa si está atrapada en una HOA obligatoria. Por supuesto, esto puede no ser ideal o práctico para tus circunstancias. Si crees que tienes posibilidades de salir de una HOA, debes saber que será una lucha y que probablemente necesitarás asesoramiento jurídico.

¿Necesitas un abogado para salir de una HOA?

¿La respuesta corta? Sí. El derecho de las HOA es muy especializado y el proceso legal puede variar mucho de un estado a otro. Es complicado navegar por el proceso de exclusión sin asesoramiento legal. Antes de contratar a un abogado, asegúrate de que éste es el camino que quieres seguir. El proceso podría implicar mucho tiempo y muchas facturas de abogados... ¿merece la pena?

Incumplimiento del trabajo por parte de la Asociación de Propietarios (HOA)

La HOA es responsable de hacer cumplir los CC&R, de celebrar reuniones periódicas y de celebrar elecciones a la junta directiva. Si estos actos no se producen, puedes argumentar que los CC&Rs ya no son aplicables. Un abogado tendría que argumentar este caso ante un juez.

Decidir si los CC&R son ejecutables es, en última instancia, decisión del tribunal, y puede llevar años. El tribunal podría declarar disuelta la HOA si la comunidad ha estado viviendo esencialmente sin una HOA.

Error de papeleo

Si tu HOA no archivó su documentación correctamente, o si hay un error grave (generalmente técnico o legal) en los CC&R, podrías argumentar que los CC&R ya no son aplicables. Esto requerirá una acción legal con un abogado muy competente y experto en derecho de las HOA.

Fin de la afiliación

Si la asociación tiene renovaciones de afiliación, es posible que puedas darte de baja en la próxima fecha de renovación.

Trato injusto

La junta directiva de la HOA debe actuar en interés de toda la comunidad. A modo de ejemplo, tu HOA no puede decidir que prestará un servicio a todas las viviendas de la comunidad excepto a la tuya.

Sin embargo, en algunas circunstancias especiales, pueden prestarse legítimamente servicios diferentes a algunas viviendas. Por ejemplo, si vivieras en una carretera pública mientras el resto de la comunidad viviera en carreteras privadas propiedad de la HOA, probablemente la administración local se encargaría de quitarte la nieve. Como recibirías servicios diferentes, podrías negociar unas cuotas de la HOA más bajas.

Además, las HOA no pueden discriminar por motivos de raza, etnia, discapacidad, sexo, religión, situación familiar u orientación sexual. Si crees que te han tratado injustamente, puedes argumentar tu caso ante los tribunales y posiblemente recibir una indemnización por daños y perjuicios contra la HOA. Dicho esto, recibir una indemnización por daños y perjuicios no significa que puedas abandonar la HOA.

Desanexión

Comprueba tus CC&Rs para ver si incluyen una cláusula de desanexión. Sin una cláusula de desanexión, es poco probable que la asociación lo considere.

Normalmente, esto requerirá que la mayoría de los miembros de la HOA aprueben tu solicitud, y es muy poco probable que los demás miembros te apoyen. Es probable que las cuotas de los demás suban si no pagas las cuotas. Además, la HOA no podrá actuar si modificas tu propiedad de forma que disminuya el valor de la comunidad.

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Tendrías que convencer a los demás propietarios de que les conviene dejarte marchar (por ejemplo, que tener un terreno más grande que la media aumenta las cuotas de mantenimiento de la HOA). Invocar una cláusula de desanexión puede implicar una petición legal a través del sistema judicial.

Inclusión errónea o fraudulenta

Si no conocías la HOA cuando compraste la casa, esto podría considerarse una forma de fraude. Revisa muy bien la documentación de la compra para asegurarte de que la HOA no se mencionaba en algún lugar de los papeles. Si puedes demostrar que no se te informó sobre la pertenencia a la asociación, es posible que puedas convencer a un juez para que te permita abandonar la pertenencia a la HOA.

Asimismo, un tribunal puede determinar que tu propiedad es lo suficientemente diferente como para distinguirla del resto de la HOA (por ejemplo, una comunidad principalmente cerrada en caminos privados, mientras que tu casa está fuera de las puertas y se construyó por separado). Si no recibes los mismos servicios que los demás propietarios, esto reforzará tu caso.

Disolución

Si intentas disolver la HOA, será un proceso largo y costoso. Puedes tener éxito en la disolución de la HOA si cuentas con el apoyo de la comunidad. Los CC&Rs incluirán detalles sobre la disolución de la HOA, incluido el porcentaje de propietarios necesario para acordar la disolución.

En general, al menos el 80% de los miembros debe aprobar la disolución de la HOA, aunque varía según el estado. Los miembros votarán la disolución en una reunión de la junta directiva. Si hay un voto afirmativo para la disolución de la HOA, tendrás que presentar los Artículos de Disolución (o su equivalente) ante el Secretario de Estado de tu estado. Tras la presentación, habrá que saldar las deudas de la HOA y transferir la propiedad de sus bienes.

Límites legales de las HOAs

Hay leyes federales y estatales que pueden impedir que las HOA apliquen restricciones que se consideran contrarias al orden público. A modo de ejemplo, la ley federal prohíbe a las HOAs prohibir los animales de servicio.

También puedes tener derecho a una exención en virtud de la Ley de Estadounidenses con Discapacidades. Por ejemplo, puedes instalar una rampa para sillas de ruedas independientemente de las normas de la comunidad de la HOA sobre modificaciones exteriores.

Puntos clave

  • Si estás buscando una casa, comunica claramente a los agentes inmobiliarios si quieres ser miembro de una comunidad de propietarios.
  • Si formas parte de una asociación de propietarios y quieres salirte de ella, haz las paces con la probabilidad de que sea un proceso largo y costoso.
  • El derecho de las HOA es muy especializado. Si contratas a un abogado, asegúrate de que es un experto en HOA.
Ver fuentes del artículo
  1. Preguntas frecuentes sobre la HOA - Secretario de Estado de Alabama
  2. Preguntas frecuentes para propietarios de HOA, miembros de la junta directiva y otras partes interesadas - Departamento de Agencias Reguladoras de Colorado
  3. ¿Qué significa HOA y cómo funcionan las HOA? - SuperMoney
  4. ¿Qué son las cuotas de las HOA y qué cubren? - SuperDinero
  5. ¿Son deducibles las cuotas de la comunidad de propietarios? - Superdinero
  6. ¿Qué es una comunidad restringida? Todo lo que necesitas saber - SuperMoney
  7. Cómo financiar una casa - SuperMoney
  8. Los mejores prestamistas hipotecarios | Junio de 2022 - SuperMoney

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