Arrendador vs. Arrendatario: Estas son las diferencias

Arrendador vs. Arrendatario: Estas son las diferencias
Resumen del artículo:

A pesar de que los nombres suenan parecidos, el arrendador y el arrendatario tienen dos significados diferentes. Un arrendador es la persona que posee el bien o activo que se alquila. Los arrendatarios son las personas que pagan por tomar prestado el bien. Los arrendadores son legalmente propietarios del bien aunque el arrendatario lo tenga en ese momento, por lo que los arrendadores suelen tener que pagar impuestos por el bien que alquilan.

Los arrendamientos están por todas partes en la sociedad. Si quieres pedir prestado un coche, alquilar un piso o tomar prestada una maquinaria, es probable que tengas que firmar un contrato de arrendamiento. Al firmar un contrato de arrendamiento, a menudo verás que se repiten dos términos: arrendador y arrendatario. Ambos suenan igual, pero son diferentes.

Tanto el arrendatario como el arrendador son las partes principales de un contrato de alquiler, pero cada uno tiene su propio conjunto de responsabilidades y expectativas. El arrendador es el propietario del bien que se alquila, mientras que el arrendatario es la persona que lo toma prestado.

Si eres un arrendatario, quizá te preguntes qué expectativas hay en tu parte del acuerdo. ¿De qué te encargas tú? ¿De qué se encarga el arrendador? Sigue leyendo para descubrirlo y saber más sobre ambos términos.

Índice de contenidos
  1. ¿Qué son el arrendador y el arrendatario?
  2. Arrendador vs. arrendatario: Diferencias clave
  3. Responsabilidades del arrendador y del arrendatario
    1. Arrendador
    2. Arrendatario
  4. Ejemplos de diferencias
  5. Tipos de contratos de alquiler
    1. 1. Arrendamiento financiero
    2. 2. Venta y arrendamiento posterior
    3. 3. Arrendamiento operativo
    4. 4. Arrendamiento de viviendas
  6. Puntos clave

¿Qué son el arrendador y el arrendatario?

Aunque ambas palabras suenan de forma parecida, los arrendadores y los arrendatarios tienen funciones diferentes cuando se trata de un contrato de alquiler.

  • Arrendador Un arrendador es el propietario del bien o de la propiedad y también puede denominarse propietario o arrendador. No posee el bien para su propio uso. El arrendador firma un contrato y entrega el bien al arrendatario por un periodo de tiempo determinado. El arrendador conserva los derechos de propiedad del bien aunque no esté en posesión del mismo.
  • Arrendatario El arrendatario -que también puede ser conocido como prestatario, inquilino o arrendatario- es la persona que toma prestado el bien o la propiedad por un tiempo determinado. El arrendatario firma un contrato en el que se compromete a pagar al arrendador por utilizar el bien. Cuando el contrato finaliza, el arrendatario devuelve el bien arrendado al arrendador.
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Arrendador vs. arrendatario: Diferencias clave

La principal diferencia entre ambos es la propiedad del bien. El arrendador es el propietario del bien, mientras que el arrendatario paga por tomarlo prestado.

Como los términos arrendatario/arrendador pueden confundirse fácilmente, hemos expuesto las principales diferencias entre ambas partes.

ArrendadorArrendatario
  • Es el propietario legal del bien o propiedad
  • Concede el bien o la propiedad en arrendamiento
  • Recibe una compensación económica (pagos de arrendamiento) por prestar el bien
  • No posee el bien
  • Paga los impuestos sobre el bien o la propiedad
  • Paga el mantenimiento y las reparaciones
  • Puede rescindir el contrato por determinados motivos, como los daños causados a la propiedad o el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario
  • Toma posesión temporal del bien o propiedad
  • Paga por utilizar el bien
  • No es el propietario legal del bien
  • No tiene que pagar impuestos por el bien

Responsabilidades del arrendador y del arrendatario

Tanto el arrendador como el arrendatario tienen responsabilidades individuales. Los términos y condiciones de estas responsabilidades se establecerán en el contrato de arrendamiento. Normalmente se indica durante cuánto tiempo puede el arrendatario tomar prestada la propiedad y cuánto se espera que pague al arrendador.

Arrendador

Como el arrendador tiene los derechos de propiedad legal del bien o activo, se encarga del mantenimiento y del pago de los impuestos.

Por ejemplo, si el arrendador alquila un piso de su propiedad, se encargará de cubrir los gastos de mantenimiento y de pagar los impuestos de la propiedad. El arrendador también es responsable de rescindir el contrato en determinadas circunstancias.

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Arrendatario

Aunque el arrendatario posee la propiedad, no es el propietario legal del bien. Esto significa que el arrendatario no es responsable de pagar los impuestos sobre el bien, pero sí tiene que pagar por utilizarlo. Además de pagar por el bien, el arrendatario debe cumplir las condiciones establecidas en el contrato de arrendamiento del arrendador.

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Por ejemplo, si un arrendatario alquila un apartamento, paga un alquiler para vivir en él, pero no es legalmente propietario del inmueble.

Ejemplos de diferencias

Si sigues confundiendo los dos términos, aquí tienes algunos ejemplos de un intercambio en el que una persona es el arrendatario y la otra el arrendador.

  • Juan es propietario de un camión de mudanzas. Sara quiere pedir prestado el camión de la mudanza durante tres días. Sarah firma un contrato de alquiler para tomar prestado el camión durante tres días y devolverlo el cuarto. Se compromete a pagar a Juan 300$ por día. En este caso, Juan es el arrendador, ya que es el propietario del camión. Sara es la arrendataria porque paga por usar el camión, pero no es la propietaria.
  • Victoria es propietaria de una casa y se la alquila a Nick por 3.000 $ al mes. El contrato de alquiler entre Nick y Victoria le permite vivir allí durante al menos un año. Al cabo de un año, tendrá que renovar el contrato de alquiler o mudarse. Victoria es la propietaria y paga los gastos de mantenimiento y los impuestos de la propiedad. Por ello, es la arrendadora. Nick paga por vivir en la propiedad, pero no es el propietario, por lo que es el arrendatario.
  • Katrina alquila su piso del sótano a Laura. Katrina es la propietaria del apartamento y paga los impuestos de la propiedad, y Laura paga a Katrina 900$ al mes por vivir allí. Laura tendrá que mudarse al final de su contrato de alquiler de dos años. Aunque Katrina no viva allí, sigue siendo la arrendadora, ya que es la propietaria del apartamento. Laura es la arrendataria, ya que paga por vivir allí.

Tipos de contratos de alquiler

Hay muchos tipos diferentes de contratos de arrendamiento, cada uno con su propio conjunto de normas. Los cuatro que repasaremos aquí son el arrendamiento de capital, la venta y arrendamiento posterior, el arrendamiento operativo y el arrendamiento inmobiliario.

1. Arrendamiento financiero

Con un arrendamiento de capital, el arrendatario -o prestatario- tiene el control total y la propiedad del activo. Esto significa que está a cargo de todas las obligaciones legales y los costes que rodean al activo, incluidos el mantenimiento y las reparaciones. Se trata de un contrato de arrendamiento a largo plazo y también se denomina arrendamiento financiero o leasing.

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2. Venta y arrendamiento posterior

Los acuerdos de venta y arrendamiento posterior se producen cuando una persona compra un bien a otra y lo alquila inmediatamente al vendedor.

Así, si Darcy comprara un edificio a Jesse, se lo alquilaría a éste. Darcy sería la propietaria y arrendadora, y Jesse sería el arrendatario. Este tipo de contrato de arrendamiento suele ser utilizado por una compañía de seguros, un inversor, una empresa de leasing o una institución.

3. Arrendamiento operativo

Un arrendamiento operativo permite al prestatario utilizar el activo, mientras que el arrendador mantiene la propiedad del mismo. El arrendatario se encarga del mantenimiento del bien y cubre los gastos diarios del mismo. El arrendatario sólo puede tomar prestado el bien durante un periodo de tiempo determinado, y el arrendador paga los gastos de mantenimiento.

4. Arrendamiento de viviendas

Hay tres tipos principales de arrendamientos inmobiliarios: el arrendamiento bruto, el arrendamiento neto y el arrendamiento bruto modificado.

  1. Arrendamiento bruto Este contrato suele incluir todos los gastos, como el mantenimiento o el aire acondicionado, en el coste del alquiler.
  2. Arrendamiento neto Un arrendamiento neto tiene una tarifa base para el alquiler, a la que se añaden otros elementos, como el seguro.
  3. Arrendamiento bruto modificado Este arrendamiento es una mezcla de ambos y abre más oportunidades para negociar.

En todos los casos, el arrendador es el propietario del inmueble, mientras que el arrendatario paga por vivir en él.

Puntos clave

  • Los arrendadores y los arrendatarios son las principales partes implicadas en los contratos de arrendamiento.
  • Los arrendadores son los propietarios del bien que se alquila, mientras que los arrendatarios son los que toman prestado el bien.
  • Aunque el arrendatario posea el bien, no es su propietario legal.
  • El arrendador suele encargarse de sufragar los gastos de mantenimiento o los impuestos que rodean al bien, aunque no esté actualmente en su posesión.
Ver fuentes del artículo
  1. Recursos del arrendador - Administración de Servicios Generales de EE.UU
  2. Vehículos alquilados. - Legislatura del Estado de Washington
  3. ¿Se puede alquilar un coche usado? - SuperMoney
  4. Guía definitiva para rescindir un contrato de alquiler antes de tiempo - SuperMoney
  5. ¿Compra o alquiler? Lo que debes saber antes de decidirte por tu nuevo coche - SuperMoney
  6. ¿Cuánto cuesta alquilar un sistema de energía solar? - SuperDinero
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