4 consejos para comprar una casa por primera vez

Comprar tu primera vivienda es un gran paso. Hay mucho más que considerar que el precio de venta. Las condiciones, las tasas adicionales y el complejo lenguaje pueden hacer que el proceso sea confuso y frustrante, pero nosotros te tenemos cubierto.

Leer estos cuatro puntos principales de la primera vez consejos para comprar una casa de nuestras fuentes expertas te darán la confianza que necesitas para negociar, comprar y cerrar sin remordimientos de comprador.

Índice de contenidos
  1. 1. Crea una lista procesable
  2. 2. Establece tu presupuesto para la compra de vivienda
    1. Entonces, ¿cuánto cuestan esas cosas? Aquí tienes una idea aproximada:
  3. 3. Consigue la aprobación de un préstamo hipotecario
  4. 4. Selecciona el agente adecuado
  5. Resumen de consejos para la compra de una vivienda por primera vez - Cómo organizarlo todo

1. Crea una lista procesable

Hay un método para la locura de la compra de inmuebles. El agente inmobiliario Jeff Miller (AE Home Group) aconseja a sus clientes que construyan una estrategia descendente antes de mirar los listados.

Organizar tus prioridades te proporcionará una lista de control sustancial que podrás seguir hasta el final compra. Estos son los pasos preliminares que Miller sugiere que den los compradores de vivienda por primera vez:

  • Fija un objetivo de fecha de compra (a finales de año, en septiembre, en dos años).
  • Visita a tu banco para iniciar el proceso de preaprobación (esto también te dará una idea de la casa que puedes pagar)
  • Empieza a ahorrar dinero para pago inicial
  • Selecciona un agente inmobiliario: busca uno que venga recomendado por amigos y familiares o que esté bien valorado en Internet
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Añade que es probable que la mayoría de la gente tenga también objetivos personales (barrios específicos, proximidad a lugares populares o visitados con frecuencia y otros detalles que puedas tener en mente).

Una vez creada esa lista a grandes rasgos, puedes empezar a completar los detalles. Dado que tu presupuesto es un factor decisivo a la hora de comprar una casa, éste es un excelente punto de partida.

2. Establece tu presupuesto para la compra de vivienda

El presupuesto para la compra de una vivienda es mucho más que el precio de lista. Hay una serie de costes adicionales que conlleva la compra de una casa.

Una vez que tengas un presupuesto ideal, deberás tener en cuenta el coste de la hipoteca, los impuestos, las cuotas mensuales de mantenimiento y un fondo para imprevistos. A partir de ese desglose, podrás averiguar cuál es tu presupuesto real y no lo que el banco te dijo que te aprobaría"

Jayme Montgomery, de Triplemint dice: "Una vez que tengas un presupuesto ideal, tienes que tener en cuenta cuánto hipoteca, los impuestos, las cuotas mensuales de mantenimiento y un fondo para imprevistos. A partir de ese desglose, podrás saber cuál es tu presupuesto real y no el que te dijo el banco que te aprobarían"

Entonces, ¿cuánto cuestan esas cosas? Aquí tienes una idea aproximada:

  • Hipoteca: esto depende de tu tasa de preaprobación (ver más abajo).
  • Impuestos: Según la Oficina del Censo de EE.UU., la mayoría de las personas pagan 2.127 $ al año; esta tasa puede ser mayor según tu ubicación.
  • Cuotas de mantenimiento: una regla general es calcular entre el 1% y el 3% del precio de compra anualmente para los gastos de mantenimiento (fuente).
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Su sugerencia de crear un fondo de inversión también es excelente.

Si gastas todo tu presupuesto en el precio de compra y los gastos de cierre, no te quedará nada para las emergencias. Los tejados tienen goteras, los caminos de entrada se agrietan y los "actos de Dios" ocurren.

Haciendo que estés cubierto en caso de que te ocurra algo a ti o a tu casa es una idea inteligente. Todas esas cifras sumadas pueden parecer muchas, pero es mucho mejor estar preparado al comprar una casa que verse afectado por gastos inesperados.

¿No estás seguro de cómo calcular todos estos detalles en dólares? Montgomery aconseja a los compradores de vivienda por primera vez que "hablen con su asesor financiero. Si no tienes uno, fija un tiempo para hablar con el asesor financiero de tu banco y asegurarte de que no te estás excediendo y de que tus expectativas son realistas"

3. Consigue la aprobación de un préstamo hipotecario

Los bancos tienden a desconfiar de los compradores de vivienda por primera vez. El factor más importante es si tienes o no un buen crédito. Si tienes buen crédito obtener un préstamo hipotecario no debería ser difícil.

Si no tienes un buen crédito, las cosas pueden complicarse. En caso de mal crédito, tienes tres opciones plausibles:

  1. Debes estar dispuesto a pagar un tipo de interés más alto. ¿No estás dispuesto? Añade "fijación del crédito" a tu lista.
  2. Prepárate para hacer una cantidad considerable pago inicial. Los bancos están más dispuestos a prestar a los compradores primerizos con mal crédito si tienes dinero para dar una señal.
  3. Montgomery añade que algunas personas pueden optar a un Préstamo FHA. "Estos préstamos suelen permitir una puntuación de crédito de entre 550 y 580 y dan un tipo de interés tan bajo como el 3,5%", dice. A calificartendrás que cumplir ese requisito de crédito y tener un pago inicial de al menos el 10%.
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Tienes un buen crédito y una cantidad considerable pago inicial? Deberías estar en condiciones de irte en lo que respecta a los bancos. Pero aún tienes que encontrar un buen agente inmobiliario.

4. Selecciona el agente adecuado

"Si estás interesado en un arregladoentonces busca un agente que publique frecuentemente sobre renovaciones del hogar. Si estás interesado en una casa histórica, busca un agente que tenga un blog sobre sus experiencias con las sociedades históricas locales. Los agentes inmobiliarios utilizan estas plataformas para promocionar su nicho y darte la información que necesitas para determinar una buena opción"

Los agentes modernos son activos en Internet y tienden a especializarse. Encontrar un agente que encaje bien es esencial: podrías trabajar con esa persona durante más de un año.

Resumen de consejos para la compra de una vivienda por primera vez - Cómo organizarlo todo

Toda esta información se suma a tres factores cruciales: reflexión, investigación y tiempo.

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